Статья 667 гк рф

Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Комментарий к Ст. 667 ГК РФ

1. Комментируемая статья устанавливает обязанность арендодателя (лизингодателя) сообщать продавцу имущества, которое будет передано в лизинг, о целях приобретения данного имущества.

Кроме того, арендодатель должен сообщить продавцу о субъекте, которому будет передано данное имущество лизингополучателя (арендатора).

2. Норма комментируемой статьи является императивной, т.е. соглашением сторон она не может быть изменена, даже если в соответствии с ч. 2 ст. 665 ГК РФ выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Объясняется это тем, что и в таких ситуациях в соответствии с п. 2 ст. 670 ГК РФ продавец отвечает солидарно с арендодателем.

3. Необходимость уведомления продавца о целях заключения с ним договора купли-продажи позволяет сделать вывод о том, что продавец становится участником правоотношений лизинга, притом, что субъектом договора лизинга он не является.

4. Уведомление, предусмотренное комментируемой статьей, необходимо, в том числе для целей п. 1 ст. 668 ГК РФ, допускающего передачу предмета лизинга продавцом непосредственно покупателю — арендатору. На практике такие ситуации, когда арендодатель — собственник имущества его даже не видит, являются весьма распространенными.

5. В комментируемой статье не сказано о форме уведомления продавца о приобретении имущества для последующей сдачи в аренду. На наш взгляд, соответствующее условие может быть включено в договор купли-продажи, но может содержаться и в отдельном документе, направленном покупателем-лизингодателем продавцу имущества. В последнем случае важно, чтобы в данном документе содержалась привязка к договору купли-продажи и были указаны сведения о покупателе — лизингополучателе имущества.

6. Комментируемая статья не содержит указания на последствия неуведомления продавца о сдаче имущества в аренду. Возникает вопрос: каковы правовые последствия ситуации, когда продавец не знал о том, что покупатель приобретает у него имущество для последующей передачи в лизинг? На наш взгляд, несмотря на императивность норм комментируемой статьи, их несоблюдение не влияет на действительность договора купли-продажи (и тем более — договора лизинга). Статус продавца, определенный нормами комментируемого параграфа, не изменится даже в ситуации, когда продавец не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретается у него для передачи в лизинг. Следовательно, покупатель-лизингополучатель сможет предъявлять предусмотренные ст. ст. 668 и 670 ГК РФ требования непосредственно продавцу, а продавец не будет иметь права ссылаться на свою неосведомленность.

При этом в данной ситуации очевидно, что покупатель-лизингодатель нарушил императивно установленную комментируемой статьей свою обязанность перед продавцом. Факт нарушения обязанности (по своей правовой природе данная обязанность является преддоговорной, хотя и может быть исполнена посредством включения в договор купли-продажи) является основанием для привлечения нарушителя к ответственности. Размер данной ответственности в каком-либо договоре зафиксирован быть не может в силу ее правовой природы, следовательно, речь будет идти о возмещении убытков, причиненных тем, что продавец исполнил требования арендатора-лизингополучателя, с которым не вступал в договорные отношения, а не о требованиях покупателю — контрагенту по договору. В качестве примера таких убытков можно привести транспортные расходы, понесенные продавцом при исполнении требования арендатора-лизингополучателя, основанного на п. 1 ст. 668 ГК РФ, о передаче в месте нахождения арендатора предмета лизинга. Правда, в контексте данного примера следует оговориться, что, если неосведомленный о целях купли-продажи продавец просто не пожелает исполнять требования арендатора о передаче предмета лизинга, он будет иметь право передать данный предмет своему контрагенту — покупателю-лизингодателю. Причем последний будет нести в соответствии с п. 2 ст. 668 ГК РФ риск расторжения договора и возмещения причиненных этим убытков по требованию арендатора.

Из сказанного следует, что покупатель-лизингодатель весьма заинтересован в исполнении требований настоящей статьи, а также в наличии доказательств уведомления продавца о целях заключения договора купли-продажи.

Статья 667 гк рф

Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ

Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

1. Арендодатель после заключения договора лизинга обязан приобрести в свою собственность избранное арендатором (или арендодателем) имущество у указанного им же (или выбранного арендодателем) продавца. Обязанность приобрести имущество сводится в данном случае к заключению договора купли-продажи между арендодателем и продавцом по правилам гл. 30 ГК. При этом договор лизинга в качестве своего компонента содержит основные условия договора купли-продажи. При возвратном лизинге продавец совпадает с арендатором (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге).

2. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу, и назвать это лицо. Уведомление должно быть произведено в той же форме, что и договор купли-продажи. Необходимость уведомления обусловлена тем, что продавец по общему правилу сам передает лизинговое имущество арендатору (см. коммент. к ст. 668 ГК). Нарушение арендодателем обязанности уведомить продавца влечет последствия, предусмотренные п. 2 ст. 668 ГК.

Copyright © 2005 — 2015

Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Комментарий к статье 667 Гражданского Кодекса РФ

1. Коммент. ст. содержит правило об обязательном уведомлении арендодателем продавца о том, что приобретаемое у него имущество предназначено для передачи в аренду определенному лицу. Неисполнение данной обязанности также, на наш взгляд, дает лизингополучателю право расторгнуть договор лизинга, но уже в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК. Ведь именно уведомление продавца дает лизингополучателю право, предоставленное ему ст. 670 ГК, предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом.

2. Арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

Статья 667 ГК РФ. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

Текущая редакция ст. 667 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Комментарий к статье 667 ГК РФ

1. Требование об уведомлении арендодателем продавца о том, что впоследствии в отношении приобретаемого арендодателем имущества будет заключен договор финансовой аренды, направлено, прежде всего, на соблюдение интересов продавца, так как продавец будет являться стороной по договору финансовой аренды, а также на обеспечение целевого назначения приобретаемого имущества.

При этом не ясна форма такого уведомления (устная либо письменная). Полагаем, что устная форма исключает в дальнейшем возможность доказывания факта заключения впоследствии договора финансовой аренды в случае, если права продавца будут нарушены, а также если продавцу затем будут предъявлены со стороны арендатора требования, вытекающие из договора купли-продажи.

При этом письменная форма также не установлена. Но считаем, что такое уведомление возможно путем указания в договоре купли-продажи, заключаемого арендодателем и продавцом, отдельного условия (пункта в договоре) о том, что приобретаемое арендодателем имущество будет затем передано по договору финансовой аренды арендатору. Соблюдение письменной формы такого уведомления может быть обеспечено путем направления предварительного письма продавцу почтовым отправлением, электронной почтой либо иным способом, подтверждающим факт такой отправки и, соответственно, уведомления.

Обратим внимание, что продавец, получив такое уведомление, вправе отказать в заключении договора купли-продажи имущества, за исключением тех случаев, когда такой договор является публичным (см. ст. 426 ГК РФ с комментариями). В случае отказа продавца от заключения договора, полагаем, что арендодателю необходимо уведомить арендатора о факте такого отказа с тем, чтобы арендатор выбрал другого продавца и указал на него арендодателю.

В свою очередь, такое изменение выбора влечет за собой и изменение условий договора, так как арендодатель приобретает имущество только у того продавца, на которого ему укажет арендатор.

2. Судебная практика:
— постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.09.2003 N А28-2934/2003-59/13;
— постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.09.2011 N Ф07-7177/11 по делу N А56-58814/2010;
— постановление ФАС Московского округа от 15.05.2000 N КГ-А40/1883-00;
— постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2014 N 15АП-10150/14;
— постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013 N 18АП-11603/12;
— постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2009 N 15АП-6563/2009.

Консультации и комментарии юристов по ст 667 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 667 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Статья 667 ГК РФ. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Комментарии к ст. 667 ГК РФ

Поскольку на продавца по договору финансового лизинга возлагаются определенные обязанности и он получает некоторые права, арендодатель обязан известить его о том, что покупаемое имущество предназначено для сдачи в финансовую аренду конкретному лицу.

Кодексы РФ

Популярные материалы

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Для пятидневной рабочей недели

Федеральный закон от 03.07.2016 N 230-ФЗ

Федеральный закон от 03.07.2016 N 226-ФЗ

Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090

Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ

Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ

Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ

Федеральный закон от 28.03.1998 N 53-ФЗ

Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1

Федеральный закон от 29.12.2012 N 275-ФЗ

Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ

ГК РФ — документы Пленума и Президиума ВС

«О некоторых вопросах применения законодательства о договоре перевозки автомобильным транспортом грузов, пассажиров и багажа и о договоре транспортной экспедиции»

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)

ГК РФ — последние изменения и законы

«О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

«Об исполнительном производстве»

«О банке развития»

«О внесении изменений в Федеральный закон «Об инвестиционных фондах» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О негосударственных пенсионных фондах»

«О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части совершенствования исполнения судебных актов и Федеральный закон «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и установлении особенностей исполнения федерального бюджета в 2018 году»

«О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«Об инвестировании средств для финансирования накопительной пенсии в Российской Федерации»

«О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами»

«О внесении изменения в статью 1080 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»

«О внесении изменений в части первую, вторую и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации»

«О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации»

Смотрите еще:

  • Трудовая дисциплина в тк рф Комментарии к СТ 189 ТК РФ Статья 189 ТК РФ. Дисциплина труда и трудовой распорядок 1. Трудовая дисциплина - необходимое условие (элемент) всякого коллективного труда независимо от организационно-правовой формы организации и социально-экономических отношений, сложившихся в обществе. Без […]
  • Отказ кредит ипотека сбербанк Отказ кредит ипотека сбербанк Я являюсь сотрудником Банка, в июне подали с супругом заявку на ипотеку по истечении пяти дней нам пришло одобрение,мы подобрали объект недвижимости ,заказали и оплатили оценку .Объект приняли на рассмотрение,прошла 3 дня и нам пришёл отказ и не по […]
  • Гражданский кодекс 186 статья Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности Новая редакция Ст. 186 ГК РФ 1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. 2. Удостоверенная нотариусом доверенность, […]
  • Начисление амортизации нежилое помещение Начисление амортизации нежилое помещение Дата публикации 29.12.2017 Использован релиз 2.0.53.25 Амортизация объектов основных средств На балансе казенного учреждения "Комитет по техническому надзору Осановского района" учитывается объект основных средств "Нежилое помещение, ул. […]
  • Коап рф ст 204 ч1 Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК РФ) с комментариями к статьям Статья 204. Требования к заявлению о привлечении к административной ответственности 1. Заявление о привлечении к административной ответственности лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую […]
  • Как продать машину фиктивно Фиктивная продажа авто перед разводом можете оспорить данную сделку, либо требовать половину ее стоимости Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию […]
  • Трудовой кодекс украины 2018 отпуск количество дней Ежегодный отпуск – 2018: виды, продолжительность, условия предоставления В отпускной период не лишним будет напомнить украинцам и их работодателям, какие виды ежегодного отпуска предусмотрены украинским законодательством, их продолжительность и условия предоставления. Об этом расскажет […]
  • Семейный кодекс постатейные комментарии Семейный кодекс постатейные комментарии Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации Антокольская М. В. - кандидат юридических наук (Московская государственная юридическая академия) - ст. 4 - 5 гл. 1; ст. 80 - 88 гл. 13; ст. 89 - 92 гл. 14; ст. 93 - 98 гл. 15; ст. 99 - 105 гл. […]