Как выкупить земельный участок у администрации

Оглавление:

Как выкупить землю в собственность

Покупка земельного участка может осуществляться в различных целях. Перед тем как выкупить землю у администрации в собственность, необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями этой процедуры. Будущему землевладельцу потребуется подать заявление, добиться положительного решения уполномоченных органов и пройти этап государственной регистрации.

Какой участок можно купить?

Выкупу подлежит только тот участок, который прошел кадастровый учет. Учтенный участок выступает сформированным объектом, сведения о нем хранятся в государственном кадастре недвижимости. Неучтенный объект купить невозможно, т.к. на него нельзя получить кадастровый паспорт.

Бывают случаи, когда выкуп земли невозможен. Земельный кодекс запрещает приватизацию территории, которая ограничена в обороте или не может быть отчуждена (ст. 27, п.2). Также невозможно приобрести участок, расположенный в водоохранной зоне. Некоторые собственники ограничены в праве выкупа участка, но могут им пользоваться. Для таких случаев предусмотрена возможность выкупа зданий, расположенных на соответствующей территории.

Как внести участок в кадастр?

Чтобы внести участок в кадастр или исправить ошибки, допущенные чиновниками при более раннем внесении в кадастр, нужно направить заявление соответствующего содержания в орган кадастрового учета. Кроме того, необходим межевой план – документ, который составляется кадастровым инженером. Итоговая стоимость внесения участка в кадастр зависит преимущественно от размера участка.

Если постройка, возведенная на выкупаемом участке, принадлежит нескольким собственникам, то каждый из них должен участвовать в описанной процедуре. Обращение одного собственника допускается, но он должен получить нотариальную доверенность от всех остальных.

Как оформить покупку?

Когда межевой план получен, необходимо составить заявление о получении земли в собственность, и обратиться с ним в орган, владеющий участком: местную администрацию или территориальный орган Росимущества.

К заявлению требуется приложить:

  • копии документов, подтверждающих личности заявителей (физических лиц, представителей физических или юридических лиц);
  • выписку из ЕГРП (реестра прав на недвижимость и сделок с ней) относительно прав на все постройки, находящиеся на выкупаемом участке, либо копии других документов, которые могут подтвердить права собственности на эти объекты;
  • выписку из того же реестра о правах на участок или иной документ, подтверждающий эти права;
  • копию документа о государственной регистрации (только для ИП и юридических лиц);
  • копию бумаги, подтверждающей полномочия представителя (если заявитель действует через представителя);
  • кадастровый паспорт;
  • копию документа, дающего право на покупку участка на постоянной основе на условиях, установленных законом.

Иные документы государственный орган не имеет права требовать. Если заявителей несколько, то они составляют одно общее обращение.

Что делать после подачи заявления?

Решение уполномоченного органа придет в течение месяца. Вместе с ответом придет проект договора о купле-продаже участка. Стоимость выкупа определяется кадастровой стоимостью участка и не может превышать эту величину.

Если пришел отказ, необходимо установить законность указанной причины. Если причина отказа не относится к тем, что предусмотрены Земельным кодексом, то отказ является незаконным. В таком случае можно добиться положительного решения, обратившись в суд или прокуратуру.

Как зарегистрировать свои права?

Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра, который находится по месту расположения выкупаемой территории. В этот орган нужно обратиться с договором о купле-продаже земли и актом приема-передачи. Государственная пошлина составляет 200 руб. Регистрация осуществляется в течение 5 дней. По ее завершении нужно получить свидетельство о регистрации прав.

Как происходит выкуп при наличии нескольких собственников?

Если постройки, расположенные на участке, принадлежат нескольким собственникам, то каждый из них имеет право приобрести долю участка в соответствии со своей долей собственности на постройки. Необходимым условием является согласие каждого собственника.

Если часть постройки принадлежит частному лицу, а другая часть находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, то приватизировать участок становится невозможно. Однако можно, заручившись согласием всех собственников здания или сооружения, обратиться к местным органам власти с заявлением о передаче земли в аренду.

Выкуп земли у государства – достаточно сложная процедура, особенно при наличии нескольких претендентов на тот или иной участок. Сначала необходимо убедиться, что выкуп участка разрешен законом. Затем необходимо внести его в кадастр. Только после этого можно обращаться в органы власти с заявлением о выкупе. В случае незаконного отказа можно добиться права выкупа в суде.

Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2018 году

Часто у граждан или предпринимателей, которые арендуют земельные участки, возникает необходимость оформления такого надела в собственность. Однако не все люди знают, как правильно и грамотно провести данную процедуру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Рассмотрим специфику и особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2018 году, какие необходимы для этого документы и в какие инстанции можно обращаться.

Основные моменты

Большинство граждан и юридических лиц не имеют возможности сразу приобрести участок земли для пользования или предпринимательской деятельности.

Но со временем, когда появляется финансовая возможность, граждане предпочитают оформить земельный надел, который пребывает в аренде, в частную собственность.

Рассмотрим, как действовать в таком случае, какие моменты и условия должны быть соблюдены, а также правила составления сделки выкупа земли.

Что нужно знать

Выкуп земельного участка из аренды в собственность у администрации представляет собой выполнение определенных юридических процедур, которые приводят к передаче прав собственности от нынешнего хозяина к гражданину, который оформляет выкуп участка.

Выкуп земли из аренды предполагает некоторые особенности процедуры, которые мы рассмотрим ниже.

Изменения в законодательстве, принятые с 2018 года, включили множество аспектов, которые предполагают требования к оформлению и регистрации перехода права собственности на участок.

Основные изменения коснулись дальнейшего выкупа земли у муниципального органа или государства.

Цена выкупа земли в собственность в 2018 году рассчитывается как процент не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости, которая немного ниже рыночной цены.

Данное изменение касается земель для сельскохозяйственного производства, которые переданы в аренду, при соответствии некоторым условиям:

В некоторых регионах, после 10-15 лет аренды, стоимость, которую необходимо заплатить за выкуп земли в собственность, значительно снижается или вовсе земля передается бесплатно.

У кого есть право

Право физических и юридических лиц на выкуп арендованного участка регулируются Гражданским и Земельным кодексом РФ, а также федеральными законодательными актами. Своим правом выкупа может воспользоваться каждый гражданин или предприниматель.

Данный процесс подразумевает переход участка в частное владение за указанную плату, размер которого устанавливается законодательными актами.

В определенных ситуациях рассматривается оплата в рассрочку, которая растягивается на несколько лет.

Арендатор может приобрести арендованную землю в собственность при соблюдении следующих условий:

  • если в договоре аренды разрешена данная процедура выкупа;
  • на земле возведено строение арендатора.

Прежде чем выкупить землю, необходимо провести оформление недвижимости в собственность:

  • обратиться в БТИ и получить техпаспорт строения;
  • сформировать план постройки на основании техпаспорта;
  • зарегистрировать строение в госкадастре;
  • провести государственную регистрацию права собственности.

После официальной регистрации строения необходимо обратиться в местную администрацию для оформления выкупа расположенного под ним участка.

Нормативное регулирование

С 1 января 2018 года вступил в действие новый Федеральный закон РФ №251-ФЗ, которым указана необходимость проведения государственной регистрации участка в ЕГРП.

Если граждане не успеют своевременно занести участок в реестр, такие земли могут перейти в категорию муниципальных и их могут реализовать.

В соответствии с данным законом, если с даты занесения надела в кадастр прошло пять лет и его владелец не внес его в ЕГРП, тогда он снимается с учета в государственном кадастре.

После этого земля переходит в собственность муниципального органа власти. Выкуп земельного участка из аренды в собственность осуществляется на основании Земельного и Гражданского Кодекса.

Как выкупить земельные участки в собственность

Выкуп земельных участков − эта процедура, требующая грамотного подхода и подготовки по причине наличия определенных нюансов, о которых должно быть известно их будущим владельцам.

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости

При длительном проживании на арендованном участке у заемщиков часто возникает желание приобрести права собственности на него. Ведь если земля и построенная на нем недвижимость находятся в собственности, проведение с ними любых действий будет законным и реальным. Но для начала нужно выкупить участок у его собственников и здесь возникает вопрос о том, какие процедуры нужно провести, чтобы арендованный кусок земли стал собственностью?

Земельный участок может быть переоформлен одним из следующих способов:

  1. Бесплатно, но такой вариант доступен лишь льготной категории граждан.
  2. Через покупку на аукционе или торгах, то есть, в административном порядке.
  3. Путем выкупа.
  4. Через суд − этот вариант используется в случае окончания договора об аренде.

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности

Чаще всего для выкупа участка земельного, который находится в собственности муниципалитета, используются специальные торги. Без проведения торгов может использоваться аренда, но разрешение на нее выдают только в согласии со строгим перечнем оснований. На практике известно лишь одно неоспоримое условие, согласно которому передача происходит без торгов − это наличие любой недвижимости или договора на бессрочное пользование участком.

Также муниципальная земля может стать собственностью, если на протяжении нескольких лет применялось бессрочное пользование. В таком случае она может выкупаться даже без наличия на ней дома или любой другой постройки.

Предоставляя земельные участники за рамками специальных торгов, государство учитывает следующие требования:

  1. цена земельного участка, которая была заявлена ранее;
  2. легальность и обоснованность отказа в выкупе участка земельного, если он имел место.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Стать владельцем земли можно посредством взятия аренду с возможностью ее выкупа в дальнейшем на четко сформированных ранее условиях. Для этого оформляется специальная рассрочка, по условиям договора которой выплаченными за аренду деньгами будет постепенно погашаться полная стоимость участка. Арендатор после окончания аренды получит возможность приобрести участок со значительной скидкой, ведь часть его стоимости уже будет оплачена.

Сделать владельца земли более сговорчивым поможет строение, возведенное на участке и полностью находящееся в распоряжении арендатора. В этом случае можно рассчитывать на некоторые поблажки со стороны продавца, когда дойдет дело до заключения официальной сделки. Предварительная аренда земли с последующим ее выкупом является лучшим вариантов для физических лиц, ведь юридические лица предпочитают становиться полноправными владельцами сразу после проведения операции.

Стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости

Выкупить земельный участок из муниципальной собственности возможно посредством оплаты 2,5 % от стоимости кадастровой. Однако, не всегда данный показатель является фиксированным. Регулированием стоимости выкупа занимаются государственные субъекты или местные органы, которые издают специальные нормативные акты, основываясь на действующем законодательстве.

Без проведения торгов выкуп возможно осуществить в четко ограниченных государством случаях. Зачастую, муниципальные органы предоставляют только объекты недвижимости, которые располагаются на земельном участке.

На практике можно применить и метод, который основывается на переоформлении документов, дающих право бессрочного пользования объектами недвижимости. Оформить в данном случае можно аренду или права собственности. Наличие или отсутствие построек не будут иметь значения при оформлении документов.

Могут использоваться и другие методы выкупа, если этого требует хозяйственная ситуация специфического характера. Например, по решению Правительства земельные участки могут предоставляться с целью открытия коммунальных хозяйств. Без проведения торгов также возможно оформить документы на недвижимость, которая необходима для реализации стратегически важных для государства инвестиционных проектов.

Государственное законодательство четко описывает права покупателя муниципальной собственности. Самым важным правом в данном случае выступает возможность узнать причину отказа от государства во время подачи заявления о выкупе недвижимости.

Заявление на выкуп земельного участка — образец

Необходимо составить заявление определенной формы в обязательном порядке, если вы хотите получить земельный участок от муниципального образования посредством выкупа. В начале заявления о выкупе земельного участка нужно четко отобразить его целенаправленность. Далее указывается государственный орган, который распоряжается конкретным объектом недвижимости. Отображается информация о заявителе, которым может быть, как юридическое, так и физическое лицо. В случае юридических лиц необходимо писать полное название организации, а также указывать организационно-правовую форму.

В заявлении обязательно должна отображаться следующая информация:

  1. данные о заявителе (контактный номер телефона, адрес проживания, другая важная информация);
  2. обращение к государственному органу (указывается номер договора аренды, дата составления договора, номер кадастровый, площадь);
  3. перечисление построек, сооружений и других объектов;
  4. сведения об объекте;
  5. детальное метаположение объекта;
  6. перечень ограничений при использовании.

В конце нужно описать основания, по которым объект недвижимости может перейти в права собственности заявителя.

Процедура выкупа земельного участка, находящегося в аренде

Эта процедура состоит из нескольких этапов, количество которых зависит от того, какое образование будет заниматься выкупом земельного участка, где оно находится, а также других не менее важных факторов. Процесс выкупа участка земельного может осуществляться посредством внесения полной его стоимости одной суммой или с получением рассрочки.

Процедура выкупа участка земельного производится в пять этапов:

  1. внесение аванса за земельный объект, подписание специального договора;
  2. оценивание земли согласно с рыночными правилами;
  3. создание оснований для реализации выкупа участка земельного;
  4. заверение у нотариуса договора на продажу и покупку;
  5. создание специального акта от государства, который регламентирует выкуп участка земельного.

К разработке и дальнейшему согласованию проекта можно приступать сразу после одобрения заявления соответствующими инстанциями. Проект землеотвода должен пройти государственную экспертизу.

По условиям договора участок земельный передается в полноправное владение его арендатору. Арендодатель в обязательном порядке присутствует во время составления договора для выкупа участка земельного, так как он должен получить на руки соглашение предварительное. Если по каким-то причинам личное присутствие владельца участка земельного стало невозможным, ему отправляется уведомление в заказном письме и прикладывается другое письмо, в котором указываются все основные данные, касающиеся проведенной сделки, такие как срок выплаты установленной суммы, порядок ее внесения и так далее.

Отказ в выкупе земельного участка собственникам строений

В некоторых случаях выкуп арендованной земли, даже если на участке есть какие-либо строения, становится невозможной затеей. Так происходит по следующим причинам:

  1. документы поданы не в полном объеме или часть из них была оформлена неправильно;
  2. при проверке в бумагах было обнаружено предоставление неточной или неверной информации;
  3. заявленный участок не может передаваться в частное владение согласно запрету, наложенному законом.

Участок земельный не может быть выкуплена, если будет использована не по назначению. Такой вариант возможет, когда покупатель пожелал безраздельно владеть водным фондом, частью леса, заповедника и так далее.

Порядок выкупа земельного участка у администрации

Чтобы выкупить земельный участок, принадлежащий администрации, потребуется построить на нем и ввести в эксплуатацию жилой дом, являющейся собственностью по документам. Если нет возможности его построить, то в пределах границ участка, изначально принадлежащего садово-товарищеской или огороднической организации, нужно возвести гараж, сарай или что-то подобное. Каждый арендатор земли, ставший членом садово-огороднического товарищества или кооператива до 2016 года и после него, включая 2020 год, сможет переоформить документы по упрощенной схеме, если земля относится к сельскохозяйственной сфере деятельности.

Заинтересованное в выкупе земли лицо обращается в исполнительный орган с соответствующим заявлением, которое пишется определенной государством форме. Необходимыми документами является:

  1. оригинальный договор, подтверждающий легальность выкупа участка земельного;
  2. данные паспорта (с оригинала документа);
  3. оригинал квитанции, которая указывает на факт оплаты государственной пошлины.

После получения одобрения следует принести в Отдел Реестра:

  1. договор о покупке-продаже;
  2. квитанцию, подтверждающую оплату полной или частичной стоимости земли, что зависит от условий договора и квитанцию или ее копию о внесении госпошлины;
  3. документацию, в которой прописан расчет стоимости выкупа, проведенный оценочной комиссией;
  4. заявление на получение права собственности.

На оформление полного пакета документов дается 20 дней, по истечении которых заявитель становится полноправным владельцем участка.

Условия выкупа арендуемого земельного участка

Условия, соблюдение которых позволяет превратить арендованную землю в собственность:

  1. Пожизненное владение землей, доставшейся в наследство.
  2. Наличие действующего договора аренды на конкретный участок.
  3. Заключен бессрочный договор.

Следует учесть, что ни одно условие не будет действовать, если на интересующем участке земли отсутствуют какие-либо строения. В этом случае нет необходимости достраивать здание − вместо него может быть только фундамент, которого вполне хватит для осуществления выкупа.

Лица, имеющие готовые или недостроенные постройки, расположенные на арендованном участке, имеют первоочередное право получения земли из аренды в собственность. Но для этого придется заняться вопросом регистрации незавершенного строительства.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно

Ценообразование земельного участка (ЗУ) различается в соответствии с целями определения стоимости. Различные ситуации могут потребовать соответствующего способа оценки.

Обо всех таких ситуациях мы поговорим в нашем материале, раскроем тему расчета стоимости земли по кадастровой стоимости и расскажем также о примерных ставках и процентах, т.к. однозначно они нигде не определены, кроме установленных по конкретных регионам.

Что такое выкупная стоимость земельного участка?

Выкупная стоимость земельного участка – это цена участка, которая устанавливается для процедуры возмездного перехода в собственность арендованного участка. В иных случаях предназначается для выкупа ЗУ органами местной власти у собственника, при изъятии земель в пользу государства или муниципалитета, для публичных нужд и иных видов деятельности федерального или регионального масштаба.

Называют ее также часто «стоимость земельного участка по кадастровой стоимости» потому что высчитывается она именно из кадастровой стоимости ЗУ.

Когда и в каких случаях понадобится ее знать?

Для налогообложения, которое опирается на кадастровую стоимость участка, выкупная стоимость не имеет никакого значения. Не играет данный вид стоимости так же существенной роли при покупке или продаже ЗУ. Как правило, рынок устанавливает собственные законы, влияющие на ценообразование и востребованность объектов недвижимости, что допускает поднимать или занижать стоимость.

Знать данные ценовые параметры участка следует при выкупе земель у администрации. Как правило, возмездный переход прав происходит тогда, когда землевладелец уже исчерпал свою возможность на приватизацию ЗУ, так как она предоставляется лишь единожды. После оформления приватизированного участка, последующее оформление земель может происходить только на возмездной основе. Такой регламент устанавливается на основании Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г.

Соответственно, последующие имущественные операции потребуют возмещения стоимости надела в случаях:

  1. Переоформления арендуемого у муниципалитета участка, на котором возведено (возводится) капитальное строение.
  2. Переоформления в собственность участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении.
  3. Переоформления участка под домом после вступления в наследственные права, если ЗУ не в собственности.
  4. После проведения имущественной сделки с недвижимостью, расположенной на не оформленной в собственность земле.
  5. В перечисленных случаях допускается назначение выкупной цены, по инициативе администрации.

Отличие от кадастровой и рыночной стоимости

Выкупная стоимость имеет статичный характер и не подвергается влиянию тех или иных тенденций, на которые ориентирован рынок недвижимости. Например, если цены наделов поздней осенью и ранней зимой могут снижаться, то с приближением весеннего периода продавцы наделов не идут на уступки, постепенно поднимая планку установленных цен.

Кадастровая стоимость изменяется приблизительно один раз в 5 лет после проведения инвентаризации земель. Также собственник может по усмотрению изменить стоимость ЗУ, если это необходимо.Этот прецедент не означает, что выкупная стоимость попадает в непосредственную зависимость от процедуры переоценки земельного массива. Обозначенная сумма может так же отличаться в сторону уменьшения или увеличения, так как при её расчётах учитывается:

  • Решение административной комиссии о базовых величинах, применяющихся при расчёте.
  • Выбор формул и норм расчёта кадастровой стоимости, на основании которых выводится искомая сумма.

Пошаговая инструкция получения сведений о стоимости земельного участка по кадастровой стоимости

Для того чтобы получить информацию о сумме выкупа надела у администрации, следует подать заявку на оформление ЗУ в собственность, с приложением документов, которые удостоверяют право владения наделом. К таковым могут относиться:

  1. акты выдела участка, независимо от года выдачи;
  2. договор имущественной сделки с недвижимостью, расположенной на ЗУ;
  3. договор аренды ЗУ с муниципалитетом и т.п.

Заявка рассматривается административной комиссией на публичных слушаниях, после принятия положительного решения, их выносят в протокол и оформляют выпиской с предоставлением разрешения на выкуп.

К выписке прилагают квитанцию, с рассчитанной суммой, в которой указывается выкупная стоимость. Так же квитанция должна содержать состав базовых величин с расшифровкой, на основании которых проводились расчёты.

Рекомендуем также узнать, как получить кадастровую справку о стоимости ЗУ в данном материале.

Расчет стоимости земельного участка от кадастровой стоимости рассмотрим далее.

Применяемые формулы и методики расчёта стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости

Минимальный порог, допускающий ценообразование надела, зависит от процентной ставки, установленной для той или иной категории приобретателей. Она высчитывается от установленной на момент начисления кадастровой стоимости, за исключением случаев покупки недвижимости.

Если кратко, то процент выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка составляет:

  1. 50% в некоторых регионах для пенсионеров и инвалидов
  2. 20-60% для арендаторов
  3. 80% если изменялась категория или целевое назначение

Таким нехитрым способом можно понять как рассчитать стоимость земли по кадастровой стоимости. Расчет выкупа земельного участка более подробно расписан ниже.

В ведении местных властей – назначение льгот и субсидий отдельным группам населения. Например, в некоторых регионах местное законодательство установило льготы для пенсионеров, составляющие 50% субсидирования при выкупе участков за городской чертой. К числу льготников причисляются пенсионеры и инвалиды, допускается внеочередное приобретение земель путём выкупа так же многодетным семьям. В таком случае, если кадастровая стоимость надела составляет 100 тысяч рублей, заинтересованное лицо из числа перечисленных, вправе приобрести ЗУ за 50 тысяч.

Для арендаторов земель устанавливаются суммы, положенные к выплате, в размере 20-60% кадастровой стоимости ЗУ. Точная процентная ставка для расчета стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка зависит от позиции администрации и решения, принятого административной комиссией. Например, при кадастровой стоимости в 100 тысяч рублей, минимальный размер выплат при переоформлении арендуемой земли составит 20 тысяч рублей, а максимальный – 60 тысяч. Такие различия дифференцируются по длительности нахождения земель в аренде или ином виде владения – чем дольше заявитель пользовался участком, тем ниже процент установленной ставки. Так же на ценообразование влияют наличие строений или иного имущества приобретателя, расположенного на участке.

Стоимость допускает увеличения, если изменялась категория или целевое назначение земель. В таких случаях она достигает 80%, что в обозначенном примере составит 80 тысяч рублей. При этом из установленной суммы высчитывается процент, связанный с периодом нахождения ЗУ в распоряжении титульного владельца.

Выкупить участки за минимальную стоимость могут правообладатели земель, у которых:

  • участки находились в собственности 10-15 лет;
  • на участках возведены капитальные строения.

В этом случае сумма стоимости выкупа земельного участка, назначенная административным органом к уплате, может составить:

  • 20% кадастровой стоимости – для муниципальных земель;
  • 2,5% — для земель, находящихся в федеральной собственности.

Особенности

Обозначенная стоимость опирается на кадастровую оценку земель. Мы ранее рассказывали, как узнать кадастровую стоимость. При этом, при назначении выкупной цены следует ориентироваться не на текущую сумму оценки, а на ту, которая являлась актуальной в момент приобретения недвижимости, расположенной на неприватизированном участке. Например, если частный дом приобретался в 2001 году, после чего проводилась неоднократная переоценка массива, то к процедуре выкупа выставляется стоимость, соответствующая году приобретения дома.

Если заявитель сам устанавливает стоимость выкупной цены в заявлении, орган власти обязан принять данную сумму в качестве руководства и признать актуальность таковой. Либо – отказать в процедуре. В этом случае допускается подача искового заявления в суд.

Переоформление на основании выкупа требуется внести в регистрационные сведения Росреестра на основании действия Федерального закона № 122-ФЗ, от 27.07.97 г. и статьи 131 ГК РФ.

Если безвозмездное оформление участка в собственность затрудняется рядом причин, его допустимо приобрести возмездно, уплатив соразмерную цену.

Теперь вы знаете как рассчитать стоимость земельного участка по кадастровой стоимости и мы надеемся что наша статья вам пригодилась в этом. Удачи в расчетах!

Как выкупить землю в собственность

Покупка земельного участка может осуществляться в различных целях. Перед тем как выкупить землю у администрации в собственность, необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями этой процедуры. Будущему землевладельцу потребуется подать заявление, добиться положительного решения уполномоченных органов и пройти этап государственной регистрации.

Какой участок можно купить?

Выкупу подлежит только тот участок, который прошел кадастровый учет. Учтенный участок выступает сформированным объектом, сведения о нем хранятся в государственном кадастре недвижимости. Неучтенный объект купить невозможно, т.к. на него нельзя получить кадастровый паспорт.

Бывают случаи, когда выкуп земли невозможен. Земельный кодекс запрещает приватизацию территории, которая ограничена в обороте или не может быть отчуждена (ст. 27, п.2). Также невозможно приобрести участок, расположенный в водоохранной зоне. Некоторые собственники ограничены в праве выкупа участка, но могут им пользоваться. Для таких случаев предусмотрена возможность выкупа зданий, расположенных на соответствующей территории.

Как внести участок в кадастр?

Чтобы внести участок в кадастр или исправить ошибки, допущенные чиновниками при более раннем внесении в кадастр, нужно направить заявление соответствующего содержания в орган кадастрового учета. Кроме того, необходим межевой план – документ, который составляется кадастровым инженером. Итоговая стоимость внесения участка в кадастр зависит преимущественно от размера участка.

Если постройка, возведенная на выкупаемом участке, принадлежит нескольким собственникам, то каждый из них должен участвовать в описанной процедуре. Обращение одного собственника допускается, но он должен получить нотариальную доверенность от всех остальных.

Как оформить покупку?

Когда межевой план получен, необходимо составить заявление о получении земли в собственность, и обратиться с ним в орган, владеющий участком: местную администрацию или территориальный орган Росимущества.

К заявлению требуется приложить:

  • копии документов, подтверждающих личности заявителей (физических лиц, представителей физических или юридических лиц);
  • выписку из ЕГРП (реестра прав на недвижимость и сделок с ней) относительно прав на все постройки, находящиеся на выкупаемом участке, либо копии других документов, которые могут подтвердить права собственности на эти объекты;
  • выписку из того же реестра о правах на участок или иной документ, подтверждающий эти права;
  • копию документа о государственной регистрации (только для ИП и юридических лиц);
  • копию бумаги, подтверждающей полномочия представителя (если заявитель действует через представителя);
  • кадастровый паспорт;
  • копию документа, дающего право на покупку участка на постоянной основе на условиях, установленных законом.

Иные документы государственный орган не имеет права требовать. Если заявителей несколько, то они составляют одно общее обращение.

Что делать после подачи заявления?

Решение уполномоченного органа придет в течение месяца. Вместе с ответом придет проект договора о купле-продаже участка. Стоимость выкупа определяется кадастровой стоимостью участка и не может превышать эту величину.

Если пришел отказ, необходимо установить законность указанной причины. Если причина отказа не относится к тем, что предусмотрены Земельным кодексом, то отказ является незаконным. В таком случае можно добиться положительного решения, обратившись в суд или прокуратуру.

Как зарегистрировать свои права?

Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра, который находится по месту расположения выкупаемой территории. В этот орган нужно обратиться с договором о купле-продаже земли и актом приема-передачи. Государственная пошлина составляет 200 руб. Регистрация осуществляется в течение 5 дней. По ее завершении нужно получить свидетельство о регистрации прав.

Как происходит выкуп при наличии нескольких собственников?

Если постройки, расположенные на участке, принадлежат нескольким собственникам, то каждый из них имеет право приобрести долю участка в соответствии со своей долей собственности на постройки. Необходимым условием является согласие каждого собственника.

Если часть постройки принадлежит частному лицу, а другая часть находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, то приватизировать участок становится невозможно. Однако можно, заручившись согласием всех собственников здания или сооружения, обратиться к местным органам власти с заявлением о передаче земли в аренду.

Выкуп земли у государства – достаточно сложная процедура, особенно при наличии нескольких претендентов на тот или иной участок. Сначала необходимо убедиться, что выкуп участка разрешен законом. Затем необходимо внести его в кадастр. Только после этого можно обращаться в органы власти с заявлением о выкупе. В случае незаконного отказа можно добиться права выкупа в суде.

Смотрите еще:

  • Дома в кемерово под материнский капитал продажа Купить дом в Кемерово - 181 объявлений Сегодня 11:03 | Небольшой дом с большим участком земли в Кемерово Жилой дом, 56 кв.м., 17 сот. Продам брусовой дом, Липецкая ул.. 3 комнаты и кухня, общая площадь 56 кв.м. Есть вода, печное отопление, баня. Дом продается в связи с переездом, […]
  • Алименты после 18 лет на обучение в 2014 году Алименты после 18 лет В 2018 году принципы алиментных отношений в части обязанности родителей содержать своих детей не изменились. В соответствии с нормами Семейного кодекса РФ, детьми признаются лица, не достигшие совершеннолетия. Согласно этому определению и правилам главы 13 СК РФ, […]
  • Статья 24 упк комментарий Комментарий к СТ 24 УПК РФ Статья 24 УПК РФ. Основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела Комментарий к статье 24 УПК РФ: 1. Следователь и дознаватель при наличии указанных в данной статье оснований вправе и обязаны отказать в возбуждении уголовного дела […]
  • Займ у частного лица ставрополь Взять займ в Ставрополе от частного лица под расписку КРЕДИТ-ЗАЙМ на выгодных условиях для граждан РФ и ближнего зарубежья под 11.5 годовых.СУММА ОТ 200 000 ДО 27 000 000 МЛН. Те люди, у кого плохая КИ, нет подтверждения дохода, большая финансовая нагрузка могут получить быструю […]
  • Выплаты при увольнении по статье 77 пункт 7 Выплата выходного пособия при расторжении трудового договора Гарантии и компенсации работникам, связанные с расторжением трудового договора, установлены гл. 27 разд. 7 «Гарантии и компенсации» Трудового кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ТК РФ). Статья 178 ТК РФ в целом […]
  • Федеральный закон альтернативная гражданская служба Федеральный закон "Об альтернативной гражданской службе" Федеральный закон от 25 июля 2002 г. N 113-ФЗ"Об альтернативной гражданской службе" С изменениями и дополнениями от: 22 августа 2004 г., 31 декабря 2005 г., 6 июля 2006 г., 9 марта 2010 г., 30 ноября 2011 г., 2 июля, 25 ноября 2013 […]
  • Закон дистанционные продажи мебели Дистанционный способ продажи - ЗАКОНЫ РФ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (с изменениями и дополнениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г., 27 июля, 16 октября, 25 ноября 2006 г., 25 […]
  • 85 фз ст 219 Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 85-ФЗ "О внесении изменений в статью 219 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статью 4 Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации (в части налогообложения прибыли […]