Как оформить гараж земля в собственности

Оглавление:

Порядок оформления гаража в собственность

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж?

Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается 1 марта 2018 года (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).

Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.

Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

  • участок получен ранее 30.10.2001;
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

  1. Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
  2. Кадастровый паспорт/план участка.
  3. Общегражданский паспорт заявителя.
  4. Документ об уплате пошлины (350 руб.).

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

  • заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
  • паспорт владельца гаража;
  • документы на участок, на котором расположен гараж;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК?

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

  • удостоверение личности заявителя;
  • справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • список членов ГСК;
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража?

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

  1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
    • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
    • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
    Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
    После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

  • Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.
  • Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

    Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

    Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

    Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

    Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

    Что делать, если гараж построен самовольно?

    В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

    На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

    1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
    2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

    В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

    • доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
    • представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
    • оформить технический паспорт объекта;
    • получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
    • доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
    • если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
    • если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

    Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

    Оформление земли под гаражом в собственность

    Для того чтобы приватизировать земельный участок, находящийся под гаражом, следует сначала приватизировать сам гараж, который может принадлежать гаражному кооперативу. В соответствии с ГК РФ, каждый пайщик гаражного кооператива, полностью перечисливший взносы за свой гараж, имеет право на оформление собственного имущества. Но земля под гаражом в собственность кооператива не входит, а находится в аренде ГСК.

    Поэтому сначала нужно приватизировать всю землю под ГСК.

    Для этого заявление о приватизации в органы местного самоуправления должно быть подано всеми членами кооператива. К ним следует приложить заверенные копии паспортов этих людей и документы, которые будут подтверждать, что у физических лиц гаражи находятся в их собственности.

    Если все необходимые документы были собраны и правильно оформлены, то в течение месячного срока органы местного самоуправления обязаны выдать разрешение на выкуп участка земли, находящегося непосредственно под гаражом.

    Помочь оформить все документы смогут имеющие огромный опыт в этих вопросах юристы интернет-ресурса Правовед.RU. После их телефонной или онлайн-консультации процесс регистрации пройдёт быстро и вы получите на руки документы, подтверждающие, что земля вместе с гаражом находится в вашей собственности.

    Консультации юристов по законодательству России

    Выбор категории

    Есть ли возможность оформления земли под гаражом в собственность?

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по данному вопросу:- Есть две полосы гаражей, по 25 штук, основательные с погребами. считается ГСК №. Много председателей было, некоторые пытались оформить, в результате есть договор аренды от . Показать полностью

    Как купить гараж, если земля под ним находится в аренде?

    Хочу купить капитальный гараж, гараж находится у продавца в собственности, а земля в аренде на 49 лет и есть свидетельтво о праве аренды, и еще договор аренды между администрацией города. как прописать в договоре купли продажи гаража, чтобы не . Показать полностью

    Есть вопрос к юристу?

    Как купить гараж, земля котрого находится в процессе признания права собственности

    Здравствуйте. Хочу купить гараж. Строение в собственности, документы на землю поданы для признания права собственности. Как мне обезопасить себя при покупке гаража? Хозяин обещает оформить землю на меня, как только за ним признают право . Показать полностью

    Как оформить землю под гаражом в собственность, если на нее нет документов?

    Помогите пожалуйста, купили гараж в 2010 году , на землю документов нет, как можно оформить ее в собственность?

    Оформление в собственность гаража по дарственной

    Здравствуйте! В 1997 году оформлена дарственная на гараж, сделка зарегистрирована в бти в 1997 году. Месяц назад решил оформить документы на собственность,но с июля выдачу свидетельств прекратили. Получил кадастровый паспорт,справку бти. Нужно ли . Показать полностью

    Как переоформить аренду земли под гаражом?

    Здравствуйте. В собственности гараж, земля под гаражем в постоянном бессрочном пользовании у другого человека (того у которого покупал гараж). Имею я право переоформить аренду земли под гаражем на себя? Обращался в регистрационную палату и получил . Показать полностью

    Как продать гараж с землей в пожизненном наследуемом владении?

    Здравствуйте. Имею гаражный бокс в гаражном кооперативе. Часть владельцев боксов, которые строились давно (в том числе и я) имеют на руках свидетельство о праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения. Сами гаражи в собственность . Показать полностью

    Наложение штрафа за неоформленную в собственность землю

    Доброе утро! Вопрос: в 2003г. Куплен гараж. Есть регистрация в регистр. палате. Земля под гаражом была не в собственности. В 2015г. был наложен на меня (пенсионерка) штраф за не оформление земли в собственность. Правомерно ли это. Спасибо.

    Как получить землю в аренду под гаражом

    Здравствуйте ! я живу СПб купил гараж во дворе 30 кв/метров внешняя сторона , внутренняя 22 квадрата и оформил в Пибе удостоверение на гараж как временное сооружение , а землю в аренду под гаражом не дают говорят торги нужно проводить, был суд, . Показать полностью

    Как арендовать землю под металлическим гаражом в черте города?

    Здравствуйте.Вопрос такой.Купил металлический гараж в черте города.Ранее это был гаражный кооператив,ныне он развалился,либо никто не хочет этим заниматься.У меня на руках договор купли-продажи,чек за аренду земли под ним,за 2015г.,уже платил я.В . Показать полностью

    Как оформить землю под гараж в свою собственность?

    Добрый вечер. У меня рядом с домом(9-ти этажка почти в центре города) стоят 2 индивидуальных фундаментных гаража. Рядом есть кусок земли, поросший кустарниками. Там я хотел бы построить свой гараж, в связи с этим у меня вопрос: возможно ли и если . Показать полностью

    Строительство 2го этажа гаража, в личной собственности с землей под ним?

    Добрый день. Хочу построить или поставить над своим гаражом 2й этаж (жилой), что для этого требуется? Гараж расположен на придомовой территории многоэтажного жилого дома, был куплен с зем.участком под ним, на основании Св-ва о Гос.Регистрации и . Показать полностью

    Какова стоимость оформления документов при покупке гаража?

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, сколько стоит оформление документов при покупке гаража. Документы о праве на гараж и о праве собственности на землю под гаражом у продавца имеются.

    Оформление гаража в собственность

    Добрый вечер! Сперва ситуация — в 1995 году купил (оформил нотариально) капитальный гараж во дворе соседнего дома. Районная администрация в своё время выделила участнику ВОВ этот гараж и после его смерти наследник продал этот гараж мне. Недавно в . Показать полностью

    Как оформить землю под гараж в собственность?

    Добрый день! Хочу приобрести гараж. Около дома где проживаю. Продавец не имеет землю в собственности. Строение кирпичное. До этого он 10 лет брал землю в аренду. С недавних пор в аренде ему отказали. Если я приобрету этот гараж, смогу ли я оформить . Показать полностью

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
    чем искать решение!

    Как оформить землю под гаражом в собственность

    Нужно ли приватизировать землю под гаражом

    Стоит ли и надо ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования? Считаю, что да — стоит! И вот почему.

    Людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией. Однако государство и муниципальные власти обладают полномочиями по распоряжению землей выданной в аренду и вправе менять разрешенное использование.

    Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например, стадион, без процедур согласований невозможно. Однако такая ситуация вполне вероятна.

    Так зачем нужно тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

    Если гараж и земля будут находиться в одних руках, то величина компенсации сильно возрастёт, увеличится и стоимость самого гаража. Возрастает и сумма налога на землю под гаражом, но величина возрастания незначительна.

    Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый

    Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

    Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

    Порядок действий для приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

    1. Договориться друг с другом;
    2. Провести коллективное собрание;
    3. Результаты собрания оформить проколом;
    4. Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.

    Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину.

    Документы для оформления земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

    • протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность ;
    • устав организации;
    • все идентификационные документы организации — о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц;
    • документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
    • технические паспорта на каждый гараж;
    • кадастровый паспорт всего участка.

    На усмотрение департамента имущественных отношений, земля, занятая гаражами, может выкупаться за 1-20% от кадастровой стоимости, либо передаваться в собственность граждан безвозмездно.

    Получить 20% кадастровой стоимости — отличная возможность избавиться от накопившегося хлама

    Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом

    Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может.

    Однако это не означает, что участок а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности.

    Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.

    Документы для оформления земли под гаражом в собственность

    • заявление о переводе земли в частную собственность;
    • копия гражданского паспорта или копия доверенности представителя, если таковой имеется;
    • документ, подтверждающий право собственности на гараж;
    • выписка из ЕГРН о правах на участок. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
    • кадастровый паспорт на земельный участок;
    • копия документа о статусе участка, то есть подтверждение того, что он находится в бессрочном пользовании с соответствующим разрешенным использованием.

    Срок рассмотрения заявления — один месяц. В случае положительного решения между вами и администрацией должен быть заключен договор, подтверждающий переход земли в частную собственность. После этого можно регистрировать новое право в Росреестре.

    Остается лишь сказать, что появление новых прав всегда порождает новые обязанности. В данном случае, это обязанности целевого использования земельного участка и уплаты налогов. Однако, по сравнению с полученной от перевода в собственность выгодой, обязанности не столь обременительны.

    Остались вопросы ?

    8 (800) 350-51-74

    * из РФ звонок бесплатный

    Смотрите далее

    Как получить ситуационный план земельного участка

    Как оформить право безвозмездного пользования земельным участком

    Полезное видео

    Комментарии ( )

    Войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответе

    25 августа 2018, 15:30 3 1

    22 августа 2018, 17:18 3 1

    21 августа 2018, 17:16 2 0

    21 августа 2018, 11:20 4 1

    16 августа 2018, 21:15 4 7

    16 августа 2018, 16:00 4 1

    16 августа 2018, 15:35 3 1

    07 августа 2018, 16:09 3 1

    03 августа 2018, 01:02 7 2

    Земельный Барон

    Добрый день, согласно изменениям в ст. 51.1 ГрК РФ, теперь необходимо направлять уведомление в уполномоченный орган, а уполномоченный орган направляет вам уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства. Законодатель предусмотрел переходный период, один из комментарий ст. 51.1 ГрК РФ: Направление уведомления по ст. 51.1, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04.08.2018. Выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со ст. 51 ГрК в редакции, действовавшей до 04.08.2018.
    Так же — Если строительство начато до 04.08.2018, то до 01.03.2019 уведомление, предусмотренное ч. 1 ст. 51.1, вправе направить также лица, указанные в ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ.
    Не думаю что нарушением закона будет получение документов в процессе строительства так как это дело длительное. Нарушением закона будет использовать участок не по назначению или же забросить участок и допустить ухудшение его полезных свойств. Как быть? Следуйте совету из администрации.

    Земельный Барон

    Добрый день Ася, не знаю чем не понравился комментарий выше, но если позволите попробую прокомментировать ваши вопросы с точки зрения законодателя.
    Значит про три года, в соответствии со ст. 284 ГК РФ — Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. (Наша статья составлялась на основании старой редакции ГК РФ, 03.07.2016 г. в ст. 284 ГК РФ были внесены изменения спасибо за указание). Про согласования — данная обязанность как правило является договорной и указывается в договоре аренды, если нет то и обязанности нет, но не забывайте про 284 ГК РФ., кроме того, для начала будет штраф по составу предусмотренному ст. 8.8. КоАП РФ — Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка.
    Дом начинать строить самим без подрядчика можете без проблем, только в процессе следует следует уведомить уполномоченный орган ст. 51.1 ГрК РФ (с изменениями от 03.08.2018 года).
    Про перевод льготы на вас точно сославшись на закон не могу, с моей точки зрения льготы предоставляются лицу указанному в договоре аренды при наличии у него инвалидности, а так же изначально подающим заявление с указанием на них. Думаю лучше будет вашему мужу просто переуступить право аренды вам при наличии такого положения в договоре. По моему мнению в случае перехода прав новый арендатор может обратиться к собственнику с заявлением такого рода про льготы, опять же, в региональном законодательстве о регулировании земельных отношений как правило присутствует положение о льготниках — рекомендую вам ознакомиться.И про возврат средств, с моей точки зрения договорные отношения при исполнении обязательств взятых на себя сторонами при их законном соблюдении как и сам закон обратной силы не имеют, оснований возврата средств лично я не вижу.

    Земельный Барон

    Благодарю и вас, Алексей, за интерес к деталям и активную гражданскую позицию. Держите нас в курсе и удачной вам аренды!

    Какой порядок оформления гаража в собственность в 2018 году

    Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Как в 2018 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.

    И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности.

    Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов. Как в 2018 году оформить в свою собственность гаражную постройку?

    Общие моменты

    Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом.

    Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.

    Суммы обычно хватает на приобретение нового гаража или его постройку. Если гаражный комплекс не оформлен, то и никаких обязательств перед владельцами не возникает.

    Мешающие строительству сооружения попросту сносят и все. Регистрация права необходима и в отношении отдельно расположенных гаражей.

    Конечно, при проведении кадастровых работ всякий объект обозначается на плане.

    Однако с юридической позиции не зарегистрированный объект не считается имуществом в принципе и стоимости никакой он не имеет.

    А если фактические данные будут иметь расхождения с документальными сведениями, то в регистрации собственности вправе и отказать.

    Безусловно, регистрация прав собственника на гаражное здание предполагает, что речь не идет о «помещениях-ракушках» и подобных постройках, которые легко перетащить на иное место.

    Недвижимым объектом признается капитальное строение, объединенное с землей неразрывно. Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле.

    Основные термины

    Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку.

    Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов:

    Каждый из этапов требует сбора документов. И именно на данной стадии и возникают основные проблемы. Чаще всего в ГСК отсутствует документация, оформленная надлежащим образом.

    Участникам ГСК надобно обращаться в суд для легализации объекта с целью вынесения решения о признании права собственности.

    Судебное решение положительного характера и выступает правоустанавливающим документом. На его основании регистрируется право собственности на гараж в ГСК.

    Обособленно стоящие частные гаражи могут передаваться в собственность лишь в случае, когда постройка узаконена, и владелец гаража располагает правом на использование земельного участка под гаражом.

    Покупка объекта

    Человек, приобретающий гараж, должен знать, что владелец оного вправе совершить продажу только при наличии права собственности, зарегистрированного подобающим образом.

    Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности.

    По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.

    По общим правилам, когда право собственности появилось до 21.07.1997, то собственник должен иметь:

    • документы, удостоверяющие основания для получения права собственности и регистрации оного в БТИ;
    • регистрационное свидетельство БТИ.

    Указанные документы и сейчас имеют юридическую силу, поскольку удостоверяют право собственности.

    Но для свершения купли-продажи гаража нужно, чтобы запись о регистрации права собственности на объект наличествовала в Едином государственном реестре.

    У продавца должно иметься свидетельство о регистрации права собственности. Бланк договора можно скачать здесь.

    Законные основания

    Больше девяноста миллионов российских граждан фактически владеют различной собственностью, не легитимированной в должном порядке.

    Именно это послужило причиной для принятия в 2006 году ФЗ №93 «О приватизации».

    Закон позволил владельцам подобных объектов приватизировать их и получить законные права на имущество.

    Став легальным владельцем гаража при выделении доли в ГСК можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Но при этом участок под гаражной постройкой не становится собственностью владельца гаража, а продолжает находиться в долгосрочной аренде.

    Именно процесс приватизации делает преходящего пользователя земельного участка под гаражом законным собственником.

    С чего начать оформление гаража в собственность

    Оформить гараж в собственность можно лишь, когда расположен он на земле, специально для этого предназначенной. И должно наличествовать соответственным документам.

    Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды. Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.

    Если гараж находится на отдельном участке, то нужно вначале получить право на земельный участок, если такового ранее не имелось.

    После этого нужно узаконить построенный гараж, если строение не было легализировано. В завершение процесса останется зарегистрировать право собственности на землю и гараж.

    Когда гараж расположен в гаражно-строительном комплексе, то по вопросам разрешительной документации нужно обратиться к председателю ГСК.

    Кто являются недостойными наследниками, читайте здесь.

    У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса.

    Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена.

    Необходимый пакет документов

    Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.

    Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы:

    В пакет необходимых документов входят:

    • заявление, оформляемое при обращении;
    • паспорт заявителя;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Обратиться для регистрации права следует в МФЦ или на портал Госуслуг. Процедура занимает десять дней.

    Кадастровый паспорт и информацию об уплате Регпалата может запросить и самостоятельно, но это увеличит сроки оформления.

    Но основная проблема в том, что большинство владельцев гаражей вообще не имеет каких-либо документов или имеющаяся документация оформлена неверно.

    Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах. При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались.

    Следовательно, сначала нужно получить или восстановить нужные документы и лишь потом обращаться за регистрацией.

    Как проходит процедура

    Процедура оформления гаража в законное владение зависит от нескольких факторов. В частности, является ли гараж частным или входит в состав ГСК, есть ли законное право на владение землей.

    Когда гаражное помещение является частной постройкой нужно:

    1. Составить технический план.
    2. Оформить кадастровый паспорт.
    3. Обратиться в Росреестр для регистрации на общих правилах.

    К сведению! Личный гараж это нежилое помещение. Для его возведения не требуется разрешения на строительство, если только не предполагается коммерческое использование объекта.

    Если земля находится в собственности или имеется арендный договор с правом на застройку и предназначением земли является ИЖС, с/х или целевое (садоводство, дачное), то проблем с регистрацией частного гаража не возникает.

    Можно ли легализовать гараж, самовольно построенный на земле муниципальной? Здесь вероятны две ситуации:

    Если гараж входит в ГСК, то обойтись без разрешения на строительство не получиться, поскольку кооператив это лицо юридическое.

    Росреестр затребует акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после 2005 года).

    При этом ситуация может быть такой:

    • документации, подтверждающую законность существования кооператива;
    • технические и правоустанавливающие документы на землю;
    • справку от председателя, удостоверяющую участие в ГСК и полную выплату кооперативного пая;
    • паспорт и квитанцию об уплате пошлины;
    • кадастровый паспорт.

    Последующие заявители при обращении предоставляют только справку из ГСК и личный документ

    Стоимость услуги

    Сколько стоит регистрация права собственности на гаражное помещение? Цена зависит от обстоятельств.

    При оформлении частного сооружения заплатить потребуется:

    Когда оформляется в собственность гараж, входящий в ГСК, то оформление может проводиться в административном или судебном порядке.

    Менее затратен административный вариант, если имеются все нужные документы. В среднем оформление обойдется в сумму от двух с небольшим тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей.

    Если гараж ГСК оформляется в судебном порядке, то стоимость оформления составит около десяти-пятнадцати тысяч рублей.

    Разница обусловлена необходимостью получения различных заключений и справок, а также судебными расходами.

    Образец заявления

    Для приватизации гаражной постройки в ГСК подается в местные органы самоуправления заявление.

    Можно скачать здесь образец заявления на приватизацию гаража. В продолжение месяца администрация примет решение по заявлению.

    При положительном ответе подписывается ДКП на землю под ГСК и можно регистрировать права собственности.

    Если регистрация свершается в судебном порядке, то подается исковое заявление. Составляется оно по стандартному образцу – данные получателя, заявителя, основание обращения, исковое требование.

    Возникающие нюансы

    Оформление права собственности в отношении гаража может иметь некоторые особенности. Например, можно ли оформить в собственность металлический гараж? Здесь все зависит от наличия фундамента.

    Если гараж из металла это временное сооружение, не имеющее прочной основы, то он относится к движимому имуществу.

    Право собственности на него регистрировать не нужно. Однако оформления требует земля, где расположен гараж.

    Если металлический гараж имеет фундамент, то фактически он является недвижимостью. Но признать его таковой может только строительная экспертиза.

    На основании полученного технического заключения можно инициировать судебное рассмотрение иска о признании права собственности. При положительном решении можно обращаться в Росреестр.

    По дачной амнистии

    С 1.01.2017 в силу вступил ФЗ №218 от 13.07.2015, упростивший порядок дачной амнистии.

    Согласно этому закону можно регистрировать право на землю, предоставленную гражданам до 30.10.2001 для ИЖС, а также оформить право на объекты индивидуального строительства в упрощенном режиме.

    То есть регистрировать право собственности на индивидуальный гараж возможно без осуществления кадастровых работ и постановки данного объекта на кадастровый учет.

    От заявителя потребуется документы на землю и заполненная декларация о строительстве, подаваемые в ФНС по месту нахождения объекта.

    Документ содержит:

    • кадастровый номер земельного участка;
    • данные о владельце;
    • полный адрес объекта;
    • технические характеристики.

    При оформлении земли под гаражом

    Оформление земли под гаражно-строительным комплексом не самый первостепенный вопрос. Согласно Земельному кодексу от 2001 года действует императивное правило.

    Оное закрепляет исключительное право собственников недвижимого имущества на приобретение в собственность земли, размещенной под объектом, или оформление земельной аренды.

    В принципе никто другой не сможет претендовать на приватизацию данного земельного участка. Поэтому сначала оформляются гаражи в ГСК, а только потом земля.

    Видео: оформление гаража через суд. Документы на собственность

    Когда личный гараж находится на не оформленной земле, то претендовать на землю другое лицо не сможет. Но для получения права на участок придется переводить его в собственность из аренды.

    А перевод такой возможен лишь в случае, когда гараж является отдельной постройкой с фундаментом и индивидуальным входом.

    Только при соответствии этим требованиям можно обращаться в администрацию за приватизацией участка.

    Если действовать через суд

    Нередко наблюдается картина, когда какой-нибудь председатель ГСК годами пытается осуществить оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе через суд, но «воз и ныне там».

    Проблема в неправильной организации процесса. Нужно понимать, что оформить право на землю можно только после оформления в собственность гаражей.

    А владельцем комплекса является не ГСК как юрлицо, а его члены. Поэтому правильный порядок требует, чтобы вначале каждый член ГСК зарегистрировал право собственности на свой гаражный бокс.

    То есть индивид полает иск о признании права собственности в суд и на основании положительного решения регистрирует гараж в Росреестре. Точно также поступают и остальные члены кооператива.

    Как проводится поверка водосчетчиков на дому без снятия в Москве, читайте здесь.

    Как подать на развод в одностороннем порядке, смотрите здесь.

    После того как все члены ГСК станут собственниками, можно обратиться в администрацию для приватизации земельного участка под гаражами от имени кооператива и общего собрания.

    Приватизированная земля оформляется в долевую собственность.

    Оформлять или не оформлять право собственности на гараж личное дело каждого. Закон не принуждает владельцев гаражей к этому принудительно.

    Но нужно понимать, что не зарегистрированного объекта можно лишиться в любое время по разным причинам, и компенсировано это не будет никак и никем.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Смотрите еще:

    • Материнский капитал как получить до трех лет Как можно использовать и обналичить материнский капитал до 3 лет в 2018 году Способы реализации материнского капитала постоянно совершенствуются. Актуальным для многих граждан остается вопрос о том, как вложить или обналичить материнский капитал до 3 лет. Существует несколько вполне […]
    • Федеральный закон материнского капитала Материнский капитал Эта единовременная выплата предоставляется семьям, в которых второй или последующий ребенок появился после 1 января 2007 года. Программа материнского капитала действует по 31 декабря 2018 года (ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О […]
    • Проблемы конфискация имущества Проблемы конфискация имущества Просмотров научной работы: 5384 Комментариев к научной работе: 5 Поделиться с друзьями: ФЗ РФ от 27 июля 2006 г. № 153-ФЗ восстановил в уголовном законодательстве конфискацию имущества в виде «иной меры» уголовно-правового характера (глава VI УК РФ). Как […]
    • Гтс транспортное средство Гтс транспортное средство Трудоустройство выпускников колледжей остается одной из актуальных проблем занятости молодых специалистов. Даже такая востребованная рынком специальность, как автомеханик, еще не гарантия хорошей работы, прежде всего, из-за отсутствия опыта работы и практических […]
    • Как писать заявление прокурору Как написать заявление в прокуратуру о невыплате зарплаты (образец)? Образец заявления в прокуратуру о невыплате зарплаты, рекомендации по его составлению, а также советы по применению норм Трудового кодекса приведены в настоящей статье. Что писать в заявлении в прокуратуру о невыплате […]
    • Где встать на очередь в детский сад иркутск Очередь в детский сад в Иркутске в 2018 году С 2006 г. в России изменился порядок зачисления детей в дошкольные образовательные учреждения. Появился, как дополнение к обычному, электронный вариант обращения. Однако это не решило всех проблем с устройством несовершеннолетних в МОУ […]
    • Как написать красивое электронное письмо Уроки для начинающих в Интернете Образец электронного письма Если читатель внимательно изучил все мои предыдущие уроки, то вопросов по поводу того как и какими средствами можно создать и отправить корректно написанное электронное письмо возникнуть в принципе не должно. Однако не все […]
    • Занятия танцами для детей 3 Занятия танцами для детей: 5 причин записать ребенка на хореографию Выбираем школу танцев для детей. Народные танцы Если раньше запись в кружки и секции происходила в основном в начале учебного года, то сегодня она открывается уже в начале лета — и во многие студии быстро заканчивается. […]