Имеет ли право ребенок на долю в приватизированной квартире

Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца после развода?

Здравствуйте! Мы с мужем разводимся и соответственно возник вопрос с разделом имущества. У нас есть духкомнатная квартира, у каждого равные доли. Квартира была подарена, когда жили в браке. У нас двое несовершеннолетних детей.

Могут ли дети претендовать на долю мужа после развода?

Ответы юристов (3)

Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество,полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Однако, из этого правила есть исключение, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов, или имущества каждого из супругов или труда одного из супругов, былипроизведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудованиеи другие).

Соответсвенно, исходя из Вашего вопроса необходимо понять каким образом была подарена квартира.

Если Вам ее подарили на свадьбу и родители со стороны мужа и ваши, то таким образом квартира может приобрести режим общей собственности, которая подлежит разделу в общем порядке.

Пунктом 4 ст. 60 СК РФ оговорено, что «ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка». Следовательно, ребенок также не имеют прав собственности на квартиру.

Вместе с тем, исходя из установленной семейным законодательством обязанности родителя по содержанию своего ребенка, норм п. п. 12, 28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 N 713, определяющих, что регистрация несовершеннолетних детей осуществляется по месту жительства родителей; и учитывая тот факт, что Вы не имеете другого жилого помещения, представляется, что ребенку принадлежит право пользования жилым помещением, которое при необходимости может быть подтверждено в судебном порядке.

Таким образом, если квартира была подарена мужу и вы не производили никаких улучшений, и не имеете другого места проживания, то вам лучше требовать в судебном порядке сохранения права пользования помещением за собой и за ребенком.

Если таки вы прооизводили улучшения и-или дар осуществился вам и супругу одновременн, то вы имеете по меньшей мере 50% от квартиры. Остально в зависимости от того, какое решение примет суд, относительно того с кем остануться дети.

С уважением, Маша!

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Вопрос поставлен не совсем корректно. Дело в том, что в соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов в дар является его собственностью и не является общим имуществом супругов. Исходя из Вашего вопроса можно предположить, что каждому из вас была подарена часть этой квартиры. Таким образом двухкомнатная квартира, о которой идет речь является вашей общей ДОЛЕВОЙ собственностью в соответствии со ст. 244 ГК РФ. Данные правоотношения регулируются главой 16 ГК РФ. Раздел такого имущества предусмотрен ст. 252 ГК РФ.

Если же предполагаемая мной ситуация на самом деле иная — прошу уточнить вопрос и тогда получите более исчерпывающую информацию.

При разделе имущества после развода, дети не могут претендовать на долю мужа в общем имуществе супругов, в том числе на квартиру. Но могут обременить долю мужа в квартире правом проживания в квартире.

Раздел имущества можно произвести добровольно по соглашению супругов либо в судебном порядке, в случае наличия спорных моментов ( ст.38 Семейного кодекса РФ). При добровольном разделе имущества супруги заключают соглашение о разделе в письменной форме.

Разделу будет подлежать имущество, нажитого ко дню раздела. В состав делимого имущества включается общее имущество супругов, то есть имущество нажитое в период брака ( ст.34 СК РФ).

Квартира должна передаваться в дар на основании договора дарения, составленного в письменной форме. Если одаряемым в договоре дарения указан муж, то квартира будет считаться его личной собственностью. По норме ст.36 СК РФ имущество полученное в дар кем-то из супругов является его собственностью.

Если из договора дарения следует, что квартира предназначалась дарителем для пользования обоими супругами, то тогда квартира является их совместной собственностью.

При разделе имущества супругов, каждому из супругов полагается половина от общего имущества, если соглашением не предусмотрено иное соотношение долей ( ст.39 СК РФ).

Из режима общей совместной собственности супругов при разделе имущества исключаются имущество каждого из супругов и вещи, приобретенные для обеспечения нужд детей.

Личные вещи детей разделу не подлежит и передается, как правило, матери, поскольку с ней проживают дети. Денежные вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их несовершеннолетних детей. Они считаются принадлежащими детям и не учитываются при разделе имущества.

Дети могут быть зарегистрированы в указанной квартире и иметь право пользования жилым помещением. Данное право детей является обременением квартиры, в том числе доли мужа.

Таким образом, дети не могут претендовать на долю мужа в общем имуществе супругов, в том числе на квартиру.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Права несовершеннолетнего ребенка, прописанного в приватизированной квартире

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Имеет ли ребенок (4 года) какие-либо права на квартиру, если он там прописал и квартира в равных долях приватизирована на этого ребенка и на мать его отца(бабушку ребенка), с которым мы развелись около года назад и ребенок по решению суда проживает со мной(т.е с матерью). Какие права у ребенка в приватизированной квартире? Заранее спасибо

17 Октября 2013, 11:36 Дарья, г. Омск

Ответы юристов (13)

Конечно имеет права. Он является собственником 1/2 доли в квартире.

Уточнение клиента

Большое спасибо! А до наступления 18 лет возможны ли какие-то операции с этой квартирой? Например продать и получить часть денег, для приобретения жилья ребенку и его матери. Спасибо

17 Октября 2013, 11:44

Есть вопрос к юристу?

Судя по Вашим словам Ваш ребенок имеет право собственности на 1/2 долю в квартире и является таким же собственником как и бабушка.

То есть вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данной жилплощадью.

Пока ребенок несовершеннолетний представляете его интерес в связи с данным имуществом Вы как его законный представитель.

Конечно, ребенок является сособстенником указнной квартиры вместе со своей бабушкой.

Правоспособность физического лица возникает с его рождения. т.е. способность иметь права, а вот дееспособность:

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Т.е. собственником он является, а распоряжаться имуществом от его имени могут его законные представители — родители, усыновители или опекуны.

Ваш ребенок имеет 1/2 долю в данной квартире. Распоряжаться ею он сможет только достигнув совершеннолетия. Вы как законный представитель вправе совершать сделки относительного данного имущества от его имени, однако для этого вам нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства.

Статья 28 Гражданского кодекса:

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

1) мелкие бытовые сделки;

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

операции с недвижимостью возможны и до достижения 18 лет. Вы будете выступать как законный представитель. В данном случае для осуществления сделки с такой недвижимостью необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства.

Как правило необходимо предоставить доказательства, что в результате распоряжения долей ребенка он получит другую жилую площадь в собственность, то есть что его права не буду ущемлены.

Большое спасибо! А до наступления 18 лет возможны ли какие-то операции с этой квартирой? Например продать и получить часть денег, для приобретения жилья ребенку и его матери. Спасибо

Обратитесь в органы опеки и попечительства, они дают разрешение на продажу недвижимости, где в числе собственников имеются несовершеннолетние дети.

Конечно вы можете продать квартиру. но вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для оформления разрешения на продажу доли несовершеннолетнего. В опеку вы должны будете представить документы подтверждающие что права ребенка не нарушены, это может быть предварительный договор купли-продажи квартиры (которую вы в будущем хотите приобрести на имя ребенка).

Учтите только 2 момента:

1) Для распоряжения квартирой необходимо будет договориться с бабушкой, т.к. это и её квартира тоже.

2) При получении разрешения органов опеки они смотрят на то, чтобы ребёнок-собственник получил жильё не хуже, т.е. равноценное по метражу и по стоимости, т.е. ухудшать его жилищные условия нельзя.

«Большое спасибо! А до наступления 18 лет возможны ли какие-то операции с этой квартирой? Например продать и получить часть денег, для приобретения жилья ребенку и его матери. Спасибо»

Распорядиться квартирой, которая находится в общей долевой собственности можно только с согласия всех собственников. Распорядиться долей ребенка можно до 18 лет, но с предварительного согласия органов опеки и попечительства. При этом не должны ухудшиться жилищные условия ребенка. К примеру, если сейчас на него приходится 20 кв м, то и во новь приобретаемой квартире на ребенка должно приходиться не менее с учетом планировки, района. В общем вновь приобретенное жилье должно быть либо равноценно, либо лучше.

Конечно вы можете продать квартиру.

Не квартиру, а долю ребенка в квартире.

И в первую очередь предложить обязаны будут бабушке эту долю выкупить.

А если бабушка откажется, то продавать на сторону на тех же условиях, что предлагали бабушке.

Очень часто в подобных конфликтах (а конфликт интересов там скорее всего есть) люди думают, что если квартира стоит, условно, миллион, то свою долю они продадут за полмиллиона. Поэтому такой бабушке и предлагают заплатить за долю эти самые деньги, пугая ее тем, что не дашь — продадим кому-то чужому. Брать с нее четверть стоимости жаба душит — ну как же, ведь тогда ИМ НАША доля за бесценок достанется.

А никому чужому эта доля за половину стоимости квартиры не нужна. И продать ее можно, опять-таки условно, тысяч за 200. А поскольку бабушке предлагали за полмиллиона, то и чужому за 200 тысяч не продашь.

Равноценность определяется не только в метрах на душу населения. Еще попробуйте убедить опеку, что если ребенок сейчас в виде своей доли имеет потенциальные 500 тысяч рублей ( не важно, что ее не продашь за эти деньги, важно, что она формально столько стоит), то реально проданная доля за 200 тысяч является существенным улучшением его положения.

Разве только что вновь купленная квартира будет вся целиком записана на ребенка.

В общем, в теории все можно сделать, в том числе и продать, а в жизни гораздо больше вероятность себе шишек впустую набить.

Дарья, вы как законный представитель несовершеннолетнего собственника доли можете в судебном порядке если квартира имеет более чем одну изолированную жилую комнату, определить порядок пользования квартирой, т.е. закрепить за ребенком комнату, закрыть её на замок и не пускать туда других лиц без вашего согласия. При этом, кухня, туалет. ванная и коридоры будут местами общего пользования. По сути — коммунальная квартира. Этот вариант будет вам возможно полезен, если будут трудности по продаже 1\2 доли ребенка.

И еще, кроме прав у Вас будут и обязанности по содержанию принадлежащего имущества — оплате коммунальных услуг, налогов и т.д.

Вы, как законный представитель, можете распорядиться имуществом своего ребенка с согласия другого законного представителя (отца ребенка) и органов опеки. При этом при продаже данного имущества вы обязаны приобрести ребенку жилое помещение не меньшей площади, с долей как правило не менее, чем в отчуждаемом имуществе ребенка и не хуже по потребительским свойствам. То есть жилищные условия ребенка не должны ухудшиться.

При этом имущество на свое имя на денежные средства, вырученные от продажи имущества ребенка, вы приобретать не имеете права.

Ребенок ваш является полноправным собственником 1/2 доли в данном жилом помещении. Это не значит, что ему принадлежит 1/2 площади данного помещения и даже не означает, что ему принадлежит одна комната, если в квартире более одной комнаты.

Может быть определен порядок пользования ребенком данным помещением, но квартира будет являться одним единым объектом собственности.

Ваш ребенок, как собственник имеет право пользования данным жилым помещением, при этом вы, как законный опекун ребенка, с которым место жительство определено ребенком, можете пользоваться данным помещением совместно с ребенком до достижения ребенком 18 лет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Имеет ли долю ребенок при приватизации квартиры отца, если он там не прописан?

ребенок прописан у матери в не приватизированной квартире, отец ребенка прописан в другой квартире! при приватизации квартиры отца будет ли иметь ребенок долю в ней по мимо отцовской доли?

Ответы юристов (7)

Ребенок не будет иметь никаких прав на долю в такой квартире, т.к. он в ней не зарегистрирован на момент приватизации.

Есть вопрос к юристу?

Если ребенок не был зарегистрирован в квартире, то и прав на какую либо долю не имеет, конечно кроме наследственных прав на долю отца.

Уточнение клиента

и автоматом в приватизацию ребенок не пойдет?

09 Января 2015, 23:33

Доброго времени суток! К сожалению прав на жилье у ребенка нет.

В договор передачи жилого помещения в
собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования
данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это
жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность,
или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не
утратившие право пользования данным жилым помещением
.

Таким образом ребенка в обязательном порядке обязаны включить в договор приватизации, если конечно его отец не скроет факт наличия у него несовершеннолетнего члена семьи (ребенка)

Уточнение клиента

здравствуйте, просто я слышала что в приватизации участвуют один раз, и если наша с ребенком квартира не приватизирована где мы прописаны, то при приватизации квартиры отца ребенок пойдет автоматом! и муж и ребенок живут со мной в моей квартире.

10 Января 2015, 13:04

Если у ребенка не возникло право пользования жилым помещением, то и в договор приватизации он включен не будет. Из той информации что Вы предоставили складывается, что такого права у него не возникало.

ст. 60 СК РФ «Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.»

Так как ребенок с отцом не проживает то и право пользования жилым помещением у него нет, следовательно и в приватизации он не участвовает.

Уточнение клиента

здравствуйте, просто я слышала что в приватизации участвуют один раз, и если наша с ребенком квартира не приватизирована, то при приватизации квартиры отца ребенок пойдет автоматом! и муж и ребенок живут со мной в моей квартире.

10 Января 2015, 13:01

Анна, если бы Ваш ребенок хоть некоторое время проживал в той квартире, которую планируется приватизировать, то можно было бы рассматривать подробно, приобрел ил он тем самым право пользования этой квартирой и не утратил ли это право в настоящее время.

А так как он ни секунды в той квартире не то что не был зарегистрирован, но даже не проживал, то ни о каком праве пользования не может быть и речи. Просто кто-то что-то перепутал. никаких автоматов и пистолетов… Ребенок, ни разу не переступавший порог квартиры не имеет права на участие в ее приватизации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие права у прописанного в приватизированной квартире?

Доброго времени суток! Я прописана с несовершеннолетней дочерью ( 3 года ) в квартире у прабабушки. Квартира приватизирована, собственником является прабабушка. Ей 90 лет.

Весной ее родная сестра сообщила мне, что бабушка сделала на нее дарственную и теперь она нас с ребенком видеть в этой квартире не желает. Я проигнорировала ее сообщение, но в июне она сказала, что если я не вывезу свои вещи, то она выбросит их на балкон, они мешают ей делать ремонт. В общем, выгнала меня с ребенком на улицу.

У меня вопрос: какие права у прописанного в приватизированной квартире человека? Могу я оспорить эту дарственную, чтобы мы с ребенком не остались на улице?

С уважением, Анастасия.

P.S дарственную я не видела.

Ответы юристов (8)

Доброго Вам дня, Анастасия!

— дарственную я не видела

Вот это Вы зря не попросили предъявить её. Сестра Вашей прабабушки может лукавить, чтобы выселить Вас, и чтобы Вы не расчитывали на квартиру. Обязательно попросите показать. При этом договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации в Росреестре и без такой регистрации является недействительным. Только собственник имеет право распоряжаться квартирой.

Проверить настоящего собственника, можно заказав выписку из ЕГРП в Росреестре.

— Возможно ли оспорить эту дарственную или же не имеет смысла тратить время и нервы.

Если договор дарения был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован, то оспорить его будет достаточно сложно, только если Вашу прабабушку, например, ввели в заблуждение.

Обговорите ситуацию с самой прабабушкой. О реальной возможности признания сделки недействительной можно говорить, только лишь узнав подробности дела и ознакомившись с договором.

Есть вопрос к юристу?

И с прабабушкой поговорите. Если она вменяема — она вам подтвердит или опровергнет. Если невменяема — имеет смысл дарственную обжаловать (при ее наличии) в суд. Ну и в Росреестр обязательно за информацией о зарегистрированном собственнике квартиры на данный момент. Если вы прописаны в квартире, то даже собственник может вас выселить только через суд, а не просто так, и ему это будет непросто сделать, особенно если у вас другого жилья нет. Так что можете пока вселиться обратно.

Кроме того, сестра может путать дарственную с завещанием.

Здравствуйте, Анастасия.

К сожалению, у вас даже нет права ставить вопрос о признании договора дарения недействительным, вы же не являетесь стороной этого договора. Но вот сама бабушка может обратиться в суд с таким иском, если конечно пожелает и при наличии основания для признания сделки недействительной.

Что касается заключения договора дарения, то собственник имел право это сделать, не спрашивая на это ничьего согласия. На то он и собственник. А право пользования квартирой за членами семьи прежнего собственника прекращается.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Но вот если вы на момент приватизации квартиры были в ней прописаны и отказались от участия в ней, то вы сохраняете право постоянного пользования этой квартирой. Поэтому выселить вас будет невозможно, даже при смене собственника этой квартиры.

А вот выселение из квартиры возможно только на основании решения суда.

Возможно ли оспорить эту дарственную или же не имеет смысла тратить время и нервы. С уважением, Анастасия. P.S дарственную я не видела


Если ВЫ все еще зарегистрированы в этой квартире, срочно обратитесь в орган опеки и попечительства и в полицию с заявлением о самоуправстве со стороны сестры Вашей бабушки. При проведении проверки в полиции будет установлено кто собственник данного жилого помещения. От этого уже нужно будет так сказать плясать в плане оценки Ваших щансов на защиту. Требуйте от органа опеки предъявления иска в суд о вселении и устранении препятствия пользования жильем или подавайте такой иск самостоятельно.Пока неизвестно кто собственник и на каком основании, оценивать что либо сложно. Однако, если ВЫ не сняты с регистрации и в судебном порядке не выселены, то требуйте так же от полиции обеспечения доступа в жилое помещение и привлечения сестры к ответственности, поскольку в Российской Федерации выселение допускается только через суд

ни орган опеки, ни тем более полиция таким делом заниматься не будет.

Уважаемая Ольга Павловна, если ВЫ заметили, клиент находится в затруднительном положении и просит помощи. Оценивать кто чем будет заниматься а кто нет, давайте оставим дилетантам. А мы с Вами надеюсь понимаем что при желании нет ничего невозможного

Анастасия. смею предположить что прабабушка умышленно передала квартиру своей родной сестре. чтобы сменить собственника, именно для того. чтобы снять с регучёта Вас и Вашего ребёнка. и это у неё получилось. Так как собственник квартиры жива, то и оспаривать нечего и орган опеки и попечительства и полиция. ничего не сделают, т.к. собственник вправе распорядиться своим имуществом и по своему усмотрению. Не исключаю что этому предшествовал скандал и плохие отношения с прабабушкой. Посоветовать уже нечего, если бы обратились до перехода права собственности квартиры, дала бы совет, не портить отношения с собственником и не рисковать, но уже поздно. к сожалению.

Давайте создадим определенный алгоритм решения Вашей проблемы.

1.Вам необходимо для себя понять, что Вас и ребенка могут выселить из квартиры только на основании решения суда вступившего в силу.

2.Если Вам препятствуют проживать в квартире с ребенком, срочно обратитесь в органы опеки, прокуратуру и участковому полиции.

3.Если у Вас несовершеннолетний ребенок и нет другого жилья где Вы можете прописать ребенка, суд не снимет с рег.учета и не признает ребенка утратившим право пользования жильем.Органы опеки будут участвовать в суде на стороне ребенка.

4.Договор дарения — это на основании ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Подтверждением права собственности является свидетельство о рег.права собт. в Регпалате.

5.Статья 166 ч. 2 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В данном случае если ВЫ Внучка прямая наследница, оплачиваете квартплату, содержите жилье, оказываете мат.помощь бабушки, Вы имеете полное право обратится в суд для оспаривания договора дарения.

Но есть ли основания для обращения в суд, это статья 171 ч. 1 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В данном случае бабушки 90 лет, существенное условие с кем она проживает?

Необходимо Вам или через родственников поговорить с бабушкой возможно она и не в курсе дел сестры.

Возможно на нее сестра оказывает давление или в вела в заблуждение?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Право собственности на приватизированную квартиру

Право собственности на жилое помещение, в частности квартиру, возникает с момента ее приватизации.

Приватизация жилья – добровольная безвозмездная передача муниципальных и государственных квартир в собственность проживающим в них гражданам. При этом все проживающие совершеннолетние и несовершеннолетние, которым исполнилось 14 лет, дают добровольное согласие на проведение приватизации, иначе приватизация данной квартиры не возможна.

Правила и условия проведения приватизации, право собственности на приватизированную квартиру, права и обязанности собственников оговорены в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г.

Право собственности на приватизированную квартиру может быть индивидуальным (единоличным) или общим.

При индивидуальном праве собственности квартира или другая жилплощадь переходит в пользование одного владельца.

Общая же собственность бывает совместной или долевой – это такой вид совместной собственности, при этом доли каждого совладельца определены.

Только с приватизированной квартирой можно проводить любые сделки: подарить, сдать в аренду, продать, завещать, а так же владеть и пользоваться самому. Но все это осуществить просто, если квартира находится в Вашей индивидуальной собственности.

Если же приватизированная квартира является совместной собственностью, то все проводимые с квартирой сделки значительно усложняются, так как на их проведение требуется согласие остальных совладельцев, либо проведение такой процедуры, как определение долей каждого в общем имуществе, которое проводится в судебном порядке. При этом выделить долю каждого совладельца возможно только в том случае, если есть реальная возможность передать в пользование совладельцев изолированные жилые и подсобные помещения квартиры, не ущемив ничьи права и интересы. В противном случае определяется порядок пользования квартирой.

Даже если доли каждого определены, при продаже своей доли необходимо выполнить определенную процедуру — письменное уведомление о продаже всех совладельцев квартиры, с указанием стоимости, так как согласно с нормами Закона, они имеют приоритетное право покупки Вашей доли. И только получив в течение месяца от них отказ, либо не получив никакого ответа разрешается продать свою долю, при этом по указанной Вами изначально стоимости и условиям.

Хочется отметить такую особенность, что приобретенное в порядке приватизации жилье не есть общим имуществом супругов, либо других членов семьи, а является личной собственностью. После смерти владельца его право собственности на приватизированную квартиру переходит в пользование другого лица только путем наследования по закону либо по завещанию в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

Смотрите еще:

  • Для чего приватизировать землю под многоквартирным домом Приватизация земли под многоквартирными домами – благо или бремя? Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений. На настоящий момент, уже […]
  • Шпора договор банковского вклада Шпора договор банковского вклада 44. ДОГОВОР БАНКОВСКОГО ВКЛАДА Депозитные операции банков связаны с размещением и обслуживанием денежных средств клиентов на депозитах. Депозиты представляют собой вложение капитала в обмен на право требования, так как по поводу вклада возникают […]
  • Где встать на очередь в детский сад в красноярске Как и где встать на очередь в детский сад в Красноярске Одна из наболевших проблем в Красноярске – это отсутствие мест в детских садах. Поэтому если Вы планируете отдавать ребенка в детский сад, тогда лучше встать на очередь сразу после рождения малыша. Чтобы встать на очередь в детский […]
  • Инн можно ли получить не по месту жительства Можно ли поменять ИНН, не по месту постоянной прописки? Добрый день! После смены фамилии мне необходимо поменять ИНН. Но проживаю я не по месту постоянной прописки, по месту пребывания прописка отсутствует. Подскажите, возможно ли поменять ИНН не по месту постоянной прописки? Ответы […]
  • Статья конституции о правах ребенка Права ребенка Термин «права ребенка» достаточно часто используется не только в речи государственных деятелей и СМИ, но и в обиходе обычных родителей. Сегодня мы попробуем разобраться, что же это такое «ПРАВА РЕБЕНКА», где и кем они прописаны. В Российской федерации основными […]
  • Адвокат ручка олег анатольевич Ручка Олег Анатольевич Основные данные: При добавлении отзыва на страницу Ручка Олег Анатольевич, постарайтесь быть объективными. Любой комментарий проходит проверку модераторов, это занимает время. Ваши слова должны быть ПОДКРЕПЛЕНЫ ДОКУМЕНТАЛЬНО(чеки, решения суда и пр.)! Оставляйте […]
  • Квартиры в туле наем Снять квартиру в Туле Всего 969 объявлений Всего 969 объявлений Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 33 м², этаж 5 из 9. 6 сентября 53 Агентство Пожаловаться Заметка Снять двухкомнатную квартиру, 46 м², этаж 3 из 5. 9 сентября 69 Агентство Пожаловаться […]
  • Внесение изменений в устав сельского поселения Статья 36. Порядок принятия Устава сельского поселения, порядок внесения изменений и дополнений в Устав сельского поселения Статья 36. Порядок принятия Устава сельского поселения, порядок внесения изменений и дополнений в Устав сельского поселения Информация об изменениях: Решением […]