Если хотят расторгнуть договор

Оглавление:

Как расторгнуть договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО?

Меня интересует вопрос по поводу договора купли-продажи долей в уставном капитале. Договор заключен, срок оплаты долей 31.12.16г., но Покупатели передумали выкупать, хотят расторгнуть договор, как юридически грамотно это сделать, без последствий?

21 Декабря 2016, 11:05 Алла, г. Москва

Ответы юристов (3)

Договор купли -продажи долей заключался у нотариуса? У нотариуса и расторгайте. Дело в том, что нотариус один экземпляр договора отправляет в налоговую службу.

Есть вопрос к юристу?

но Покупатели передумали выкупать, хотят расторгнуть договор, как юридически грамотно это сделать, без последствий?
Алла

Из Вашего сообщения вытекает, что договор уже заключен. Расторжение Договора зависит от условий Договора. Но если со стороны Продавца нарушений Договора не имеется, то расторгнуть Договор без каких — либо оснований затруднительно.

Для этого нужно знать содержание Договора и основания расторжения Договора, которые предусмотрены в Договоре.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Посмотрите условия Вашего договора о его расторжении, возможно в нем предусмотрен односторонний отказ от исполнения (ст. 451 ГК РФ). Если по соглашению сторон, то негативных последствий для Вас быть не должно, ведь Вы сами согласились с такими условиями. Составьте соглашение о расторжении договора. Если соглашением о расторжении договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО стороны определяют последствия прекращения обязательств в виде возврата доли, это не противоречит положениям о последствиях изменения и расторжения договора.

Помните, что при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Вместе с тем в отсутствие соглашения сторон несвоевременная оплата (неоплата) по договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО признается существенным нарушением такого договора и влечет его расторжение (возврат доли) в судебном порядке.

В силу ст. 450 ГК РФ

основанием для расторжения договора является существенное его нарушение одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если покупатель, существенным образом нарушивший договор купли-продажи доли, и продавец, должным образом исполнивший обязательства по сделке, расторгая договор на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ по соглашению сторон, включают в такое соглашение условие о возврате доли в связи с неисполнением инвестиционных обязательств и тем самым определяют последствия прекращения договорных обязательств, это не противоречит положениям ст. 453 ГК РФ. То есть при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расторжение договора купли продажи недвижимости

Сделки с недвижимостью – одни из самых сложных и дорогостоящих. Поэтому, когда при их осуществлении возникают ошибки, препятствия, нарушения законодательства, от участников требуется максимум терпения и такта, чтобы по возможности нейтрализовать негативные последствия.

Проблемной и сложно разрешимой ситуацией является расторжение договора купли-продажи недвижимости, т.е. прекращение его действия и завершение отношений между сторонами. Такой сценарий возникает, если одна или обе стороны после совершения сделки выражают недовольство неисполнением либо неполной реализацией основных условий договора. Сама процедура расторжения непростая и требует специальных юридических знаний.

Правовая база вопроса

Федеральный закон № 122 является правовой основой для любых сделок с недвижимостью. Из этого закона следует, что все сделки, проходящие в сфере недвижимости, обязательно регистрируются в государственных органах в два этапа: сами сделки и переход права владения на объект недвижимости.

Процедуру расторжения договора купли-продажи недвижимости описывает глава 29 ГК РФ.

Конкретизируются причины, на основании которых возможно расторжение (ст. 450), ситуация изменения обстоятельств (ст. 451), сам порядок проведения процедуры расторжения (ст. 452), последствия, возникающие после расторжения таких сделок (ст. 453).

Расторжение договора купли-продажи недвижимости имеет целью прекратить действие неисполненного или ненадлежащим образом исполненного договора.

Расторгнуть сделку допустимо в следующих ситуациях:

  • по обоюдному согласию;
  • на основании судебного решения;
  • при нарушении существенных условий договора;
  • если расторжение предусмотрено законодательно или документально.

Отличие от недействительной сделки и ее причины

Судебная практика знает много случаев, когда какая-либо сторона требует расторжения договора на основании его незаконности. В такой ситуации договор не расторгается, а признается недействительным. Львиная доля таких сделок – это сделки с участием недееспособных граждан, а также совершенные под давлением, угрозами, обманным путем.

Основное отличие между недействительной сделкой и расторжением договора касается их правовой природы. Недействительный договор считается не заключенным с самого начала, тогда как расторгнуть можно только тот договор, который действует на настоящий момент. Поскольку недействительная сделка теряет силу сразу с момента заключения, то положение сторон, все их имущественные права остаются такими же, как и до ее совершения. Если речь идет о расторгнутом договоре, то все полученные во время действия сделки доходы и выгода возврату не подлежат.

Договор может быть признан недействительным только в случае противоречия законам и правовым актам, основам правопорядка, нравственности, если был заключен с пороками воли, правоспособности и дееспособности. Если речь идет о расторжении договора, то основаниями для него служат именно правомерные волевые действия сторон, имеющие целью прекращение договорных отношений.

Сделка признается недействительной (ничтожной) по следующим причинам:

  • Один из участников сделки является недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • Договор был заключен лицом, временно не осознающим свои действия под влиянием алкоголя, наркотиков, психического расстройства и т.д.;
  • Если в результате сделки были нарушены права несовершеннолетнего гражданина;
  • Заключение договора состоялось с помощью угрозы, давления, насилия, обмана, сговора и т.п.
  • Сделка признана мнимой (совершена без наступления каких-либо юридических последствий) или притворной (заключена, чтобы прикрыть другие правоотношения).

После признания сделки незаконной, стороны возвращаются к имущественному положению, которое существовало до начала договорных отношений. Также пострадавшая сторона может требовать в судебном порядке возмещения морального ущерба.

Когда возможно проведение данной процедуры

Для прекращения договора необходимо наличие серьезных нарушений его существенных условий одной из сторон, либо других случаев, предусмотренных законом или договором. Серьезные нарушения считаются таковыми, если одна из сторон получает значительный ущерб, лишается того, на что могла рассчитывать при заключении сделки.

Вескими основаниями для расторжения чаще всего являются:

  1. Использование при сделке одной из сторон фальшивых или ошибочно оформленных документов;
  2. Несоблюдение или ущемление прав несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан;
  3. При отсутствии оплаты за недвижимость по условиям договора или ее неполном размере;
  4. При отказе освободить квартиру и сняться с регистрационного учета после сделки;
  5. При наличии обременения в виде прописанных в квартире граждан;
  6. Если продажа совершена организацией с неправильно оформленными уставными документами;
  7. Из-за существенного изменения обстоятельств, при учете которых стороны не заключали бы данную сделку.

Чтобы наступили такого рода обстоятельства, считается, что ситуация должны быть возникшей неожиданно, непреодолимой, влекущей серьезный ущерб для одной или обеих сторон, а также затрагивающей их интересы. Такие обстоятельства чаще всего возникают внезапно, и стороны не исходили из них первоначально при сделке.

В этом случаев у участников сделки отсутствует какая-либо вина, но, тем не менее, действие договора прекращается. Типичным примером существенного изменения обстоятельств является возвращение ранее прописанного гражданина из мест тюремного заключения и добившегося восстановления регистрации в проданной квартире по суду.

О порядке расторжения данных видов договоров рассказано в следующем видео сюжете:

Порядок проведения процедуры до регистрации договора

Расторгнуть сделку купли-продажи до регистрации и перехода права владения не представляет усилий. Сама сделка в этом случае считается незавершенной, и в случае обоюдного соглашения сторон она просто отменяется. Для этого продавец и покупатель предоставляют в ЕГРП соглашение о расторжении договора купли-продажи. Стороны пишут заявление о регистрации соглашения, и на данном основании в Росреестр вносится запись о прекращении сделки.

В соглашении важно не только упомянуть все необходимые условия, но и указать, что стороны не имеют претензий по отношению друг к другу. Внимательно следует прописать даты расторжения договора и вступления соглашения в силу, денежные суммы и перечень имущества для возврата.

На практике обоюдное согласие сторон бывает очень редко. Если какие-либо обязательства уже были исполнены до момента отмены сделки (например, произошла передача аванса), то предмет этих обязательств возврату не подлежит даже после прекращения договорных обязательств.

В случае несогласия на расторжение одной из сторон второй стороне приходится обращаться с исковым заявлением в суд. Основанием для обращения станет письменный отказ ответчика в намерении расторгнуть договор.

Последовательность действий после регистрации

В данном случае ситуация становится сложнее. Дело в том, что если договор уже был исполнен до момента расторжения, то стороны не могут требовать возвращения денег или имущества, если законом или самим договором не установлено иное. Расторжение по обоюдному согласию возможно лишь в период действия договора.

Если покупатель и продавец по обоюдному согласию хотят восстановить первоначальное положение уже после перехода прав владения в Росреестре, то они должны заключить новый договор купли-продажи недвижимости, в котором они меняются ролями: продавец становится покупателем и наоборот. В результате продавец получает проданную недвижимость, а покупатель возвращает деньги.

Если имеет место односторонний отказ от совершенной сделки, необходимо попытаться заключить с другой стороной досудебного соглашения. Для этого ей отправляется предложение об отмене сделки. Если на него получен письменный отказ или ответ не поступил в оговоренный срок или по умолчанию в течение 30 дней, правомерно составлять исковое заявление в суд. Основанием для открытия судебного дела является нарушение основных пунктов договора либо другие обстоятельства, признанные судом.

Решение вопроса через суд

Произвести расторжение договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке допустимо в течение 3 лет с момента заключения сделки. При обращении в суд по данному делу истцы часто допускают серьезную ошибку: требуют в иске только расторгнуть договор, ничего не говоря о возврате своего имущества.Суд всегда удовлетворяет только те требования, о которых было заявлено официально.

Согласно Гражданскому кодексу, после перехода прав на недвижимость прекращение действия договора по суду не означает причину для того, чтобы покупатель перестал пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В данной ситуации необходимо обращаться в суд сразу с двумя исками, или включать в один иск два требования:

  1. О расторжении договора купли-продажи недвижимости;
  2. О возвращении всего переданного имущества.

Если от одного из участников имели место существенные нарушения, то оправдано требовать возмещения убытков и морального вреда. Например, если договор предусматривал оплату покупателем стоимости квартиры после регистрации, и она не была произведена в срок, продавец может вернуть в судебном порядке не только всю сумму, но и дополнительные проценты за невыплату (ст. 395 ГК РФ).

Для обращения в судебную инстанцию истцу необходимо иметь следующие документы:

  • Договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • Документы, подтверждающие нарушения условий договора одной из сторон;
  • Оформленное по всем правилам исковое заявление в суд.

В случае вынесения судом положительного решения по иску, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об изменении сведений о владельце данного имущества.

Последствия данной процедуры

В результате расторжения договора купли-продажи недвижимости наступает прекращение договорных отношений, если иная ситуация не предусмотрена законом или договором, а также не следует из самих договорных обязательств.

Если регистрация перехода прав на собственность еще не была произведена, то договор на момент прекращения считается действующим, и стороны просто возвращаются к ситуации «статус-кво»: продавец возвращает деньги покупателю, а тот, в свою очередь, недвижимость продавцу. Закрепляются эти действия соглашением о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Расторжение договора после перехода прав к другому собственнику уже не является основанием для восстановления первоначального владения имуществом – действие договора окончено, и его предмет изменил собственника. Возвращение к исходным условиям возможно только в результате заключения обратной сделки, где продавец будет покупателем, а покупатель – продавцом.

Когда обоюдного согласия при желании расторгнуть договор купли-продажи недвижимости достичь не удается, и досудебное урегулирование конфликта также не возможно, добиться своих прав можно в судебном порядке.

Пути снижения рисков для покупателя и продавца

Как продавец, так и покупатель еще до совершения сделки с недвижимостью могут быть предусмотрительными и обезопасить себя от возможных проблем, если в будущем последует расторжение договора.

Продавцу недвижимости рекомендуется:

  • Внести в договор пункт о размере и сроках оплаты (до или после регистрации);
  • Внимательно отнестись к пункту о возможности расторжения при невыполнении обязательств.

Покупателю недвижимости необходимо:

  • В договоре четко прописать сроки передачи жилого помещения продавцом и зафиксировать этот факт дополнительно в передаточном акте;
  • Указать порядок и условия расторжения договора купли-продажи недвижимости.
  • Прописывать только настоящую стоимость недвижимости, поскольку в случае расторжения договора продавец обязан будет вернуть не фактическую сумму, а обозначенную в договоре.

Правила расторжения при неоплате изложены в следующем видео материале:

Расторжение договора купли-продажи земельного участка после регистрации права

Здравствуйте. Моя бабушка продала земельный участок через риэлтора. Договор купли-продажи был заключен деньги ей выплатили. Документы о том что она больше не владелица этого участка получены в мфц. А через неделю ей звонит риэлтор и говорит что покупатели хотят расторжения сделки, потому что они решили разделить это участок на два и им пришло отказ. Оказалось что этот участок входит в проект строительства федеральной трассы. Бабушка не знала об этом проэкте. Скажите что делать в данной ситуации? И не должен ли был риэлтор проверять участок и выяснить это в процессе подготовки документов для совершения сделки?

Ответы юристов (3)

Риэлтеры не юристы и не адвокаты. Их цель — получить свое вознаграждение и ничего не проверять. В данном случае бабушке нужно отдать деньги и расторгнуть данную сделку, когда ей участок, а покупателям — деньги. В противном случае, они обратятся в суд и через суд взыщут деньги с вашей бабушки, а также взыщут и судебные расходы. Доказать бабушке, что она не знала, на мой взгляд, будет сложно. Могут признать действия бабушки как злоупотребление правом

Есть вопрос к юристу?

Если ваш бабушка не хочет расторгать договор и овзвращать деньги, то пускай отправляет покупателей в суд. Оснований для расторжения договора через суд я не вижу, посольку эти сведения могли быть известны покупателям до проведения такой сделки,

Здравствуйте. Согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

А доказывать что Ваша бабушка знала про проект и скрыла это должны покупатели.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как возместить ущерб после расторжения договора купли-продажи квартиры

Как возместить ущерб после расторжения договора купли-продажи квартиры. Я продала квартиру. Жильцы заехали и стали делать ремонт. Ремонт остановился на том, что в квартире остались одни голые стены. Покупатели расторгают договор по причине «нашли дешевле». Могу ли я возместить нанесенный ущерб? И могут ли они с такой причиной расторгнуть договор?

Ответы юристов (21)

Здравствуйте, Мила. Если Вы не согласны на расторжение договора, договор можно расторгнуть только через суд. В ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли-продажи, так и множества других сделок. А именно действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором.

Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая из них получает существенный ущерб. Другими словами, если продавец или покупатель лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении сделки. К таким нарушениям, к примеру, можно отнести:
Отказ от оплаты. Если договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, но продавец так и не получил оплату за квартиру.
Отказ от выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета. Данное обязательство, естественно, может нарушаться только со стороны продавца.

Уточнение клиента

Добрый день. Как быть с нанесенным ущербом? Квартира уже не в том состоянии и естественно цена у нее ниже.

20 Июля 2016, 15:25

Есть вопрос к юристу?

Досудебный порядок
Как уже было указано, расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно по обоюдному согласию, не обращаясь в судебные инстанции. Более того, подать иск о расторжении договора купли-продажи можно только после получения отказа от второго участника сделки. Если он откажется от отмены договора, тогда можно обращаться в суд. На ответ у другой стороны есть срок 30 дней, если в договоре не было указано другое время. Если ответа не последует или вы получите отказ, придется только судиться.

Мила, Вы можете подать исковое заявление о возмещении ущерба. Будите расторгать договор?

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества(реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено(упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Уточнение клиента

Ольга, я не хочу расторгать договор. Мне конечно хочется обойтись без судов. Но, покупатели грозятся о расторжении. 1. Оплата по сертификату материнского капитала. Деньги мне еще не пришли. Еще нужно ждать месяц пока будет перечисление. Они нарушают все сроки по договору. 2. Покупатели нашли жилье дешевле и хотят расторгнуть сделку. Я с их решением не согласна. 3. В квартире они живут месяц и делают ремонт. На данный момент в квартире одна коробка (нет ни какого ремонта, ни полов ни обоев и тд). Продавалась квартира с ремонтом и была пригодна к проживанию. Если они будут подавать иск о расторжении, я хочу подать встречный иск о возмещении ущерба. Как материального, так и морального. Как Вы думаете Суд рассмотрит мой иск положительно?

20 Июля 2016, 15:44

Мила, Ваш иск примут, а вот иск с формулировкой «нашли дешевле» врядли. Нет такого основания для расторжения договора, тем более если договор прошёл госрегистрацию.

Уточнение клиента

Ольга, спасибо большое за Ваше внимание и ответы! Еще вопрос. Если договор купли-продажи был без передаточного акта, но в договоре было прописано, что покупатель видел квартиру,она его устроила и претензий он не имеет и в связи с этим передаточный акт не заключался. Может продавец подать иск о том, что его не устраивает состояние квартиры (например плохой пол, окна и тд) и по этим объяснениям (причинам) суд расторгнет договор?

20 Июля 2016, 16:14

Мила, если в договоре купли-продажи указано, что покупатель квартиру видел и договор подписал, значит состояние квартиры покупателя устроило и с этой предьявить претензии будет сложно.

Уточнение клиента

Ольга, еще раз большое спасибо. Очередной вопрос. Может ли покупатель, без веских причин, аннулировать заявление в ПФР на распоряжение средствами материнского капитала? Нужно ли для этого что то предоставлять в ПФР (например, судебное решение о расторжении сделки)? И могу ли я как то себя обезопасить от этого действия покупателя?

20 Июля 2016, 16:27

Мила, аннулировать заявление в ПФР может только тот кто его подавал, т.е. владелец сертификата и надо это делать до того как будут переведены деньги. У владельца сертефеката есть 2 месяца пока идут деньги.

Уточнение клиента

Ольга, да покупатель владелец сертификата. То, есть получается интересы продавца в ПФР ни каким образом не защищены? Ведь заключен договор, зарегистрирован в гос. палате. И продавец ждет свои законные деньги за продажу квартиры, а ПФР просто без обоснований берет по простому желанию покупателя (владельца сертификата) может приостановить перечисление? И нет ни каких защит у продавца от таких деяний покупателя?

20 Июля 2016, 16:36

Мила, к сожалению, в этом вопросе так, но об этом мало кто знает.

Уточнение клиента

Огромное спасибо за помощь. Если продавец женщина, не замужем и имеет малолетнего ребенка 8 лет, это будет являться смягчающим обстоятельством в суде при рассмотрении нашего дела? (она будет подавать на расторжение договора, а я буду против потому, что причин для этого не вижу) И еще если сделка была проведена с учетом материнского капитала, нужно ли решение опеки в этом вопросе?

20 Июля 2016, 16:44

Мила, для суда нужны будут более веские аргументы. В данном случае интересы только Вашей дочери затрагиваются, поэтому опека врядли чем-то поможет. Вы можете подать возражение на ее иск.

Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 14][Статья 149]
1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:
1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;
2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Уточнение клиента

Ольга, я Вас похоже запутала. Я продавец, покупатели женщина с дочкой 8 лет и совершеннолетним сыном покупают квартиру по мат капиталу по 1/3 доли каждому. И меня сейчас интересует, как защитить интересы меня, то есть продавца. Если, я в суде докажу, что мне был нанесен материальный и моральный вред в связи с тем, что они не выполнили договорные обязательства (не оплатили сумму указанную в договоре, нарушили все сроки договора) и мне приходиться расторгать договор, но квартира уже не пригодна для жилья, то каком размере я могу запросить сумму морального вреда?

20 Июля 2016, 17:26

Мила, в абз.2 ст.151 закреплено, что «при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред» (абз.2 ст.151 ГК РФ). Положения ст.151 дополняются п.2 ст.1101 ГК РФ: размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ).

И еще, Мила. Покупатель не хочет покупать квартиру, значит договор должен расторгать покупатель, Вы же не хотите расторгать договор, вот этого и придерживайтесь. Конкретно сумму я назвать Вам сейчас не смогу, надо знать стоимость квартиры и ремонта, если таковой имел место быть.

Уточнение клиента

Ольга, я Вас поняла. Спасибо большое за советы. У меня есть расписка, где покупатель прописывает все свои не выполненные обязательства и прописывает, что она должна выполнить. Она подписана с двух сторон: ей с датой когда она ее писала и мной, что я ознакомлена. Расписка нотариально не заверена. Будет ли данная расписка рассмотрена в суде?

20 Июля 2016, 18:06

Да, Мила. Расписка будет иметь силу в суде, но большую силу будет иметь подписанный и прошедший госрегистрацию договор купли-продажи.

Уточнение клиента

Ольга, если у покупателей есть свидетельство на регистрацию имущества с обременением, нет прописки в данной квартире, могу ли я их выселить на время всех судебных дел, так как по условиям договора квартира у меня в залоге до полного расчета за данную покупку и я до сих пор там прописана, опять же по условиям договора?

20 Июля 2016, 19:24

Мила, нет не можете выселить. Это уже не Ваша квартира.

Уточнение клиента

Ольга, значит с момента получения ими свидельства все ком платежи и другие вопросы касаемые квартиры (затопили соседей и тд) все уже принадлежит им?

20 Июля 2016, 19:35

Да, Мила. Все правильно. Теперь за содержание квартиры отвечают они.

Уточнение клиента

Ольга, если покупатели аннулируют заявления о распоряжении средствами материнского капитала я смогу как то повлиять на ПФР для возобновления оплаты по договору? Или это все уже будет решаться через суд? Суд сможет обязать ПФР перечислить мне сумму указанную в договоре?

20 Июля 2016, 20:01

Мила, вот ссылка на решение суда, посмотрите:

Уточнение клиента

Ольга, доброе утро. Скажите, пожалуйста, что такое срок исковой давности договора купли -продажи 3 года?

21 Июля 2016, 09:29

Доброе утро, Мила. Срок исковой давности-это срок по истечении, которого иск о расторжении договора купли-продажи суд не примит к рассмотрению в связи с истечением срока давности.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии состатьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Уточнение клиента

Ольга, после подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала, владельцу сертификата, после проверки документов приходит уведомление о удовлетворительном рассмотрении документов. В чем суть этого уведомления? Если владелец сертификата не получит это уведомление, в связи с изменяем места жительства, чем это грозит? (продлением срока перечисления денег, отказе перечисления и тд)

21 Июля 2016, 09:38

Мила, Не позднее, чем через пять дней с даты вынесения соответствующего решения Территориальный орган ПФ РФ направляет лицу, подавшему заявление о распоряжении средствами материнского капитала, уведомление об удовлетворении или отказе в удовлетворении его заявления.

В случае отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала в соответствующем уведомлении излагаются основания, в соответствии с которыми территориальным органом ПФ РФ было принято такое решение.
Уведомление заявителей производится территориальным органом Пенсионного фонда РФ в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.
Решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении может быть обжаловано в вышестоящий орган Пенсионного фонда Российской Федерации или в установленном порядке в суд.
(ст. 8 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Уточнение клиента

Ольга, если покупатель пропал и мне не известно о состоянии дела данного заявления. Что я могу сделать? (позвонить в ПФР, написать какой то запрос и тд)

21 Июля 2016, 10:28

Мила, я не поняла, как пропал?

Уточнение клиента

Ольга, не отвечает на звонок. То есть я не знаю получила она уведомление или нет? И что там изложено. Может там отказ и нужно выполнить перечень процедур для удовлетворения заявления. Я хочу просто узнать все ли в порядке и придут ли мне деньги в срок. С момента подачи заявления прошло 37 дней.

21 Июля 2016, 10:37

Мила, кроме неё Вам на этот вопрос никто не ответит. Я не думаю, что ПФ имеет право разглашать такие сведения. Вы посторонний человек.

Уточнение клиента

Ольга, я с Вами не соглашусь. Какой же я чужой человек? Я продала квартиру, у меня нет ни квартиры ни денег. Ну это уже не к Вам!))

21 Июля 2016, 10:51

Мила, с самого начала Вы писали другое, что они делают там ремонт. Они по договору купли-продажи деньги Вам передали или нет?

Уточнение клиента

Ольга, вот как все происходит. Я продаю квартиру за материнский капитал. Покупатели женщина с 2-мя детьми (сыну 22 года, дочери 8 лет). Оформляют по 1/3 доли. 10 июня нами в гос. регистрации были получены документы о регистрации прав (мои погашены, а им выдали свидетельства на гос. регистрацию права с обременением). 14 июня ими было подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала по нашему зарегистрированному договору. 18 июня они заехали в квартиру без права регистрации по месту жительства. В квартире до сих пор прописана я. Это все оговорено в договоре. И сейчас они делают капитальный ремонт. Что в договоре не оговорено. Мне каждый день грозятся, что аннулируют заявление и расторгнут договор (то эл.счетчик старый, то вода из крана плохая, то нашли дешевле квартиру и тд.). В договоре прописано, что квартира ими осмотрена и претензий они к продавцу не имеют. На сегодняшний день прошло 37 дней после подачи заявления и ПФР должны дать ответ (уведомить) о рассмотрении заявления (удовлетворительный или отказ). Владелец сертификата мне не дает нормального и точного ответа какое решение приняли в ПФР (то ей некогда, то она живет в другом месте и уведомление получить не может и тд) Теперь она просто не отвечает. Я переживаю получу ли я деньги. И для этого мне нужно узнать решение ПФР. Может она аннулировала заявление, а я и не знаю. Может, что то не так в документах и ПФР дал отказ.

21 Июля 2016, 11:20

По итогам проведенной проверки орган может вынести решение о выдаче сертификата или отказать в его предоставлении. О содержании решения пенсионного органа заявителю сообщают в течение 5 дней с момента его принятия уполномоченным лицом.

Уточнение клиента

Ольга, я это знаю. Я не знаю, как мне обратиться в ПФР для получения информации. (то что я продавец и заинтересованное лицо, это ни кого не волнует) Может была аннуляция и зачем мне выжидать эти два месяца, может сразу в суд идти. Я осталась без квартиры и без денег. Мне не нужна информация по личным (персональным) данным мне нужен просто ответ прошли документы регистрацию или нет!

21 Июля 2016, 12:07

Мила, попробуйте обратиться в ПФ для уточнения информации.

Уточнение клиента

Ольга, пробовала. Мне категорически не хотят давать ни какой информации. Говорят ждать окончания срока (2 месяца), а потом в судебном порядке с покупателем решать вопрос.

21 Июля 2016, 12:18

Мила, я чем могу помочь в данном случае?

Уточнение клиента

Ольга, как я поняла ни чем((( Законы Вы не вправе менять.

21 Июля 2016, 12:24

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Соглашение о расторжении договор подряда с физическим лицом СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ПОДРЯДА о расторжении договора подряда от "___"________ 2016 г. N _______ г. Москва "___"________ 2016 г. ____________________________, именуем__ в дальнейшем Подрядчик, в лице ___________________________________, действующ__ на основании ______________, […]
  • 450 гк рф п 1 Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора Новая редакция Ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого […]
  • Закончился договор найма квартиры Как продлить договор найма квартиры? Юридический Яндекс Дзен! Там особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Для договора найма жилого помещения условие о сроке не является существенным. Если срок в договоре не указан, то такой договор […]
  • Обоюдное расторжение договора на работе Расторжение договора по соглашению сторон: правила и образец составления В жизнедеятельности большинства предприятий нередко возникают такие моменты, в которых они могут отказываться от услуг, исполняемых другой стороной, другими организациями. Для этого необходимо проведение такой […]
  • Наказ моу 737 від 30112011 Наказ Міноборони № 737 від 30.11.2011 Про затвердження Інструкції про організацію забезпечення військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей жилими приміщеннями МІНІСТЕРСТВО ОБОРОНИ УКРАЇНИ Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 30 січня 2015 р. за № 110/26555 Про […]
  • Нужна ли печать ип на товарной накладной Вопрос по транспортной накладной Если грузоотправитель находится в одном городе,например,в Екатеринбурге,а перевозки осуществляет сторонняя компания в Москве, ИП, обязан ли грузоотправитель предоставлять транспортную накладную? Или достаточно товарной? Может ли грузоотправитель ставить […]
  • Коминтерновский мировой суд участок 1 Обращения граждан Вы имеете право обратиться в судебный участок с запросом (предложение, заявление, жалоба), который будет зарегистрирован и рассмотрен в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации. Архив обращений Обращения за 2018 год Обращения за 2017 […]
  • Сколько составляет материнский капитал в 2018 г Установлен размер маткапитала в 2017 и 2018 гг. В 2016 году индексации не будет Размер материнского капитала, который будет выплачиваться в 2017 и 2018 годах проиндексируют. Как следует из пояснительной записки, размер выплат должен составить в 2017 году 480 тыс. руб., в 2018 году — 505 […]