Брачный договор требует

Брачный контракт

Здравствуйте! Мы с мужем собираемся заключить брачный контракт, где главным пунктом должно звучать, что я не имею права на приобретаемую квартиру. Поясняю, муж собирается брать ипотеку по месту регистрации (г. Самара), а недвижимость приобретать в г. Саратове. Для совершения всех банковских операций требуется присутствие обоих супругов, по ряду причин я не могу присутствовать на этих операциях. Для этого банк требует брачный контракт, где должно быть указано, что претензий и прав супруга не имеет. Вопрос: в случае расторжения брака я могу подать на раздел другого имущества, ( не квартиры)?

Ответы юристов (3)

Добрый день! Да сможете, кроме данной данной квартир, главное чтобы в договоре это было указано.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Елена. Согласно ст. 40, 41, 42 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Таким образом, если в брачном договоре, будет указана только приобретаемая в ипотеку квартира, то его действие будет распространяться только на эту квартиру, а в отношении остального имущества супругов, нажитого во время брака, будет действовать режим общей совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Добрый день, Елена! Согласно ст.42 Семейного кодекса РФ супруги имеют
право самостоятельно определять режим совместной собственности. Однако
судом брачный договор может быть признан недействительным, если его
условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение
(ч.2 ст.44 СК РФ), ограничивают правоспособность или дееспособность
супругов (ч.3 ст.42 СК РФ), а также, если будет признан по основаниям,
предусмотренным Гражданским кодексом РФ для недействительности сделок
(ч.1 ст.44 СК РФ). Поэтому подумайте, в какой мере условия брачного
договора отвечают имущественным правам каждого из супругов. В любом
случае, Вы имеете право подавать на раздел имущества, не указанного в
брачном договоре. Да и брачный договор может быть в любое время изменен
или расторгнут по соглашению супругов, по требованию одного из супругов — по решению суда (ст.43 СК РФ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Банк требует заключить брачный договор при оформлении ипотеки

Добрый день, с женой оформляем ипотеку в сбербанке. Жена основной заемщик, я созаемщик. Банк отказал мне в кредите и требует вывести меня из ипотеки оформив все только на жену.

В итоге сбер хочет что бы мы оформили брачный договор и я не претендовал на долю в квартире. Какие пункты следует указать в брачном договоре, что бы в случае развода и вывода квартиры из залога я имел долю в квартире или компенсацию за долю.

10 Сентября 2017, 00:22 Андрей, г. Пенза

Ответы юристов (1)

По правилам ст. 41 СК РФ брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. В его условиях супруги могут определить, что ипотечное жилье, как и кредитные обязательства, будут являться имуществом и обязательствами одного из супругов.

Добровольно заключить брачный договор супруги могут в любой момент. Но банки предпочитают вступать в правоотношения с уже определившимися созаемщиками. Это значит, что после оформления ипотеки перевести режим имущества супругов с совместного на договорный будет сложнее, поскольку это уже затрагивает интересы кредитора, который может не дать согласие на заключение брачного договора, потому что и законом (п. 2 ст. 346 ГК РФ), и договором право распоряжения заложенным имуществом ограничено.

Если же созаемщики успели заключить брачный договор до оформления ипотечного кредита, то это весьма упростит и само оформление документов с кредитором. Потому что дополнительного нотариального согласия от супруга на залог приобретаемого жилья банк уже не потребует.

Но условие, по которому после снятия обременения доля в жилье будет принадлежать Вам, не пропишет ни один нотариус — это противоречит самой природе договора.

Поэтому вся надежда на порядочность Вашей супруги.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли расторгнуть брачный договор, составленный по настоянию банка при ипотеке?

Добрый день. Прошу консультации в моей ситуации.

Взяли с мужем квартиру в ипотеку, при этом заключили брачный договор о том, что я не претендую на квартиру (ну и соответственно не несу бремени выплат по ипотеке), то есть собственником является только он.

Это было одним из условий банка при оформлении ипотеки.

В данный момент по взаимному согласию мы хотим расторгнуть брачный договор, чтобы вернуть подоходный налог за эту квартиру.

Так как я еще не возвращала .

Можно ли расторгнуть договор просто у нотариуса, как и заключали?

Нужно ли уведомлять банк? Нужно ли как-то переоформлять кредитный договор, ведь я должна буду являться созаемщиком в случае расторжения договора? Нужно ли переоформлять свидетельство о собственности с единоличного на совместное? Боюсь, что брачный договор будет препятствием в налоговой?

22 Августа 2016, 09:31 Наталья, г. Урай

Ответы юристов (1)

Согласно ст. 4421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Из содержания условий данной стоит следует, что Вы и Ваш супруг вправе расторгнуть брачный договор путем заключения нового соглашения. Однако следует исходить из кредитного договора. Если в нем обязательным условие для предоставления кредита является наличие брачного договора супругом, действующий на все время действия кредитного договора, а в случае расторжения брачного договора банк вправе расторгнуть кредитный договор и потребовать все причитающиеся ему выплаты, то требования банка могут быть признаны правомерными.

То есть нужно просмотреть внимательно весь договор, есть ли такая оговорка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Банк обязывает подписать брачный договор

Добрый день!Берём ипотеку на покупку квартиры,банк обязывает написать брачный договор по которому я должен отказаться от своей доли в квартире,без договора ипотеку не дают!Возможно ли после получения ипотеки анулировать брачный договор или внести в него изменения что квартира является совместно нажитым имуществом?в банковском брачном договоре есть пункт где мягкая обязуется не вносить изменения без согласия банка.у! Как нам лучше поступить в этой ситуации чтоб избежать не благоприятно последствий в будущем?

13 Августа 2016, 12:10 Илья, г. Москва

Ответы юристов (6)

Вы вправе изменить условия брачного договора или отменить его.

Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 43]
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Илья, данное требование банка, мягко говоря незаконно, так как банк не вправе определять режим собственности супругов.

Заключение брачного договора и определение состава имущества переходящего в собственность каждого из супругов — это исключительное ПРАВО самих супругус, а не их обязанность.

Возможно ли после получения ипотеки анулировать брачный договор или внести в него изменения что квартира является совместно нажитым имуществом?
Илья

Да, возможно, никаких запретов закон не содержит

в банковском брачном договоре есть пункт где мягкая обязуется не вносить изменения без согласия банка.
Илья

Ни один нотариус не удостоверит договор с такими условиями, так как они противоречат действующему законодательству

Здравствуйте, Илья!

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 СК РФ).

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Т. о., банк не вправе понуждать к заключению брачного контракта. Заключать или не заключать брачный контракт -этот вопрос должны решать только супруги. Требования банка заключить брачный контракт незаконны.

Но если Вы согласитесь и заключите брачный контракт, то необходимо иметь ввиду следующее. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов (ч. 1 ст. 43 СК РФ). Следовательно, вопрос об изменении брачного контакта решается только супругами, банк не является стороной по брачному контракту. Однако в силу ст. 46 СК РФ супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте! В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае, при заключении кредитного договора не предусматривает обязанность заключения брачного договора. Более того, подобное требование банка можно рассматривать как незаконное и неоправданное вмешательство в вашу частную жизнь.

В соответствии со ст. 40 СК РФ Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. В соответствии со ст. 43 СК РФ Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Таким образом, вы вправе заключить брачный договор, а затем расторгнуть его. Вместе с тем, банки как правило указывают в условиях кредитного договора об обязанности информировать банк о заключении/изменении/расторжении брачного договора и, как правило, расторжении брачного договора указывается в договоре как основание для расторжения кредитного договора.

Вы вправе подать жалобу на действия банка в ЦБ РФ либо в Роспотребнадзор.

Действия Банка противоречат нормам содержащимся в стст. 43 и 46 Семейного Кодекса Российской Федерации, а так же ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании чего вы в полном праве обратиться с жалобой в:

1. Центральный Банк Российской Федерации

2. Роспотребнадзор, так как ситуация несомненно нарушает права потребителя.

3. Прокуратуру по месту Вашего проживания о нарушении Ваших гражданских прав.

Добавлю так же, что заявления или жалобы могут быть поданы одновременно во все инстанции законом это не запрещается.

С Уважением Яков Андреевич!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Брачный контракт (договор). Соглашение о разделе супружеского имущества

Действующее семейное законодательство закрепляет для супругов возможность самостоятельно определить порядок раздела имущества, нажитого во время брака. Такой режим называется договорным.

Договорный режим имущества супругов подразумевает заключение брачного договора, условия которого будут учитывать правовые интересы каждого супруга, исходя из современных условий и уклада жизни, а также конкретных семейных обстоятельств. Между тем, заключение брачного договора не является обязанность лиц вступающих или состоящих в браке.

Нормы, регулирующие договорный режим супружеского имущества и порядок заключения брачного договора, закреплены в Ш разделе глава 8 Семейного кодекса РФ.

Брачный договор является одним из видов гражданско-правовой сделки. Его особенностью является состав участников, предмет и время заключения брачного договора. Вместе с тем (при этом), брачный договор должен отвечать требованиям гражданского законодательства по форме, содержанию и свободе волеизъявления супругов. (сторон, участников).

Семейный кодекс требует, чтобы брачный договор был письменным и нотариально удостоверенным. В противном случае, брачный договор будет являться ничтожным.

При этом законодатель предоставляет супругам право выбора времени заключения брачного договора, поскольку заключен он (брачный договор), может быть либо до регистрации брака, либо после. Условия брачного договора, который был заключен до государственной регистрации брака, начинают действовать со дня такой регистрации.

Предмет брачного договора

В свою очередь, предмет брачного договора может носить исключительно материальный характер. Т. е. в брачном договоре не может содержаться условий о выборе места жительства, выборе фамилии при заключении брака или иные отношения, лишенные материального содержания.

Действующее семейное законодательство устанавливает, что брачным договором, стороны могут установить режим долевой собственности, совместной или раздельной. При отсутствии между супругами заключенного брачного договора, их собственность признается совместной.

Также брачным договором может регулироваться правовое положение, как совместной собственности супругов, так и каждого из супругов.

Супружеским имуществом признается, все то имущество, которое было приобретено ими в период брака по возмездным сделкам. К имуществу являющемуся собственностью каждого супруга может быть отнесено то имущество, которое были приобретено до вступления в брак или на средства, принадлежащие супругу до заключения брака. Кроме этого имуществом каждого их супругов будет являться такое имущество, право собственности, на которое приобретено безвозмездным путем, например дарение, наследование или приватизация.

Предметом брачного договора может являться как имеющееся имущество, так и будущее имущество супругов.

Брачный договор, при взаимном согласии супругов, может переписываться много раз. При этом действовать будет последний из заключенных брачных договоров.

Смотрите еще:

  • Справка об отсутствии дома в планах на снос Жилищные вопросы (7) Вопрос Айнулгаят С. от 28.06.2010: В 11Б микрорайоне выделены земельные участки под индивидуальное строительство. Мы с семьей живем в 4 микрорайоне уже 15 лет. Не дождавшись решения вопроса со сносом ветхого жилья, решил тоже построить дом, так как дети уже выросли, […]
  • Комментарий к ст-41 гпк рф Статья 41. Замена ненадлежащего ответчика 1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и […]
  • Какого роста родился ваш ребенок с каким весом и ростом родился ваш малыш? с каким весом родился ваш малыш, и какой вес и рост был у вас и вашего супруга? я уже пару дней перехаживаю, боюсь что ребенок сейчас сильно начнет набирать вес. месяц назад полностью исключила из своего питания сладкое, жаренное, и почти […]
  • Су ск рф по оренбургской области Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Оренбургской области возбуждено уголовное дело в отношении 42-летнего начальника отдела кадров ФГБОУ ВО «Оренбургского государственного университета». Он подозревается в совершении преступления, предусмотренного п. […]
  • Ст 40 41 упк Статья 40 УПК РФ. Орган дознания 1. К органам дознания относятся: 1) органы внутренних дел Российской Федерации и входящие в их состав территориальные, в том числе линейные, управления (отделы, отделения, пункты) полиции, а также иные органы исполнительной власти, наделенные в […]
  • С какого числа развод мостов в спб 2018 С какого числа развод мостов в спб 2018 Центральные мосты через Неву – Благовещенский, Дворцовый, Троицкий и Литейный – в ночь с 17 на 18 июля будут разведены до 6 часов утра. В обычные дни их сводят в 4:40 – 4:55. Остальные мосты разводятся в соответствии с графиком, сообщает […]
  • Глава 779 гк рф Статья 779. Договор возмездного оказания услуг Статья 779. Договор возмездного оказания услуг См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 779 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 января 2007 г. N 1-П положения пункта 1 статьи 779 и пункта 1 статьи 781 настоящего Кодекса […]
  • Собственность на дом на арендованной земле Как оформить недвижимость на арендованной земле? Земля, на которой возводится то или иное строение, может принадлежать застройщику или находится в аренде, то есть принадлежать иному физическому или юридическому лицу. Регистрация недвижимости на земле, находящейся в аренде происходит […]