Образец договор ипотечного займа

Формы и образцы нотариальных документов

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи четвертого года

Мы, гр. Игнатенко Марина Георгиевна (паспорт 65 03 027772, выдан Чкаловским РУВД г. Екатеринбурга 20.09.2002 г.), 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. N 91, именуемая в дальнейшем «Залогодатель», с одной стороны, и гр. Петровский Игорь Иванович (паспорт 65 03 123412, выдан Чкаловским РУВД г. Екатеринбурга 20.12.2002 г.), 11.04.1956 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Московской, в доме N 128, кв. N 13, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. По договору займа от 20.03.2004 г., заключенного в г. Екатеринбурге, Петровский Игорь Иванович передал Игнатенко Марине Георгиевне сумму займа в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) руб. сроком на пять лет с момента подписания договора займа.
2. В обеспечение исполнения в полном объеме указанного договора займа Залогодатель закладывает Залогодержателю принадлежащее ей жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Малышева, в доме N 162. Кадастровый номер закладываемой квартиры — 66:41:00 О/12656/Б/21 О/0048-1.
Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из одной комнаты, общей полезной площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой площадью — 28,4 кв.м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 10.03.2004 г. за N 014987877. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 120 000 (сто двадцать тысяч) руб.
3. Закладываемая квартира принадлежит Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1999 г. по реестру N 4572, зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.1999 г. Свидетельство о государственной регистрации N 66-01/01-5/2000-177.
4. Квартира оценена сторонами в 350 000 (триста пятьдесят тысяч) руб.
5. В закладываемой квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 29.03.2004 г. N 124.
6. Согласие супруга Залогодателя — Игнатенко Александра Константиновича на передачу в залог указанной квартиры получено и нотариально удостоверено нотариусом города Североуральска Никитиной Р.Н. 11.03.2004 г. по реестру N 2311. Залогодержателем представлено заявление об отсутствии у него супруга.
7. Залогодатель ставит Залогодержателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении закладываемой квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 10.03.2004 г. за N 12857, до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
8. Заложенная квартира остается во владении и пользовании Залогодателя.
9. Замена предмета залога по настоящему договору, последующий залог квартиры, а также ее отчуждение, сдача в жилищный наем или аренду, передача в безвозмездное пользование допускаются исключительно с согласия Залогодержателя.
10. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязанностей по договору займа Залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенной квартиры преимущественно перед другими кредиторами путем обращения взыскания на заложенную квартиру либо потребовать досрочного исполнения Залогодателем своих обязанностей по договору займа, предусмотренных в п. 1 настоящего договора.
11. Обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда либо на основании нотариально удостоверенного между Залогодателем и Залогодержателем соглашения, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.
12. Настоящий договор подлежит регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации.
13. Содержание ст. 334, 339, 340, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений статей 50-55 Федерального закона «Об ипотеке» сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.
14. Расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего договора уплачивает Залогодатель.
15. Во всех вопросах, не урегулированных в настоящем договоре, стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Образец договор ипотечного займа

Приложение N 16

предоставления займов микрофинансовым

организациям, субъектам малого и среднего

предпринимательства Московской области,

утвержденному Распоряжением Минэкономики МО

от 24.05.2011 N 48-РМ (ред. от 01.08.2011)

г. Москва «____» ________________ 20___ года

Некоммерческая организация «Московский областной фонд развития микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства», именуемая в дальнейшем «Залогодержатель», в лице Исполнительного директора ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________, именуем____ в дальнейшем «Залогодатель» (для юридических лиц — в лице ___________________________________________, действующего на основании ____________), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В обеспечение исполнения обязательств Залогодателя по Договору займа от «___» ____________ 20___ г. N ___________ (далее — Договор займа), заключенному между Залогодателем и Залогодержателем в _____________________________________ __________________________________________________________________________________,

(указывается место заключения Договора займа)

Залогодатель предоставляет в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»: ____________________________.

1.2. Обязательства Залогодателя по Договору займа, обеспечиваемые залогом Имущества, состоят в следующем:

— сумма займа — __________________ (______________________) рублей;

— сумма займа должна быть возвращена Залогодателем не позднее ___________________;

— проценты за пользование займом — _____________ (______________________) процентов годовых, начисляемых на фактическую задолженность по займу;

— начиная с ______________________ Залогодатель обязуется ежемесячно не позднее _____ (______________________) числа каждого календарного месяца возвращать полученную по Договору займа сумму займа в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора займа;

— проценты за сумму займа выплачиваются Залогодателем ежемесячно не позднее _____ (______________________) числа каждого календарного месяца в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора займа. За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом всей суммы займа;

— в случае невозвращения полученной по Договору займа суммы займа (ее части) и/или неуплаты процентов в сроки, установленные пп. 1.3, 2.3 и 2.4 Договора займа, Залогодатель уплачивает Залогодержателю неустойку в размере 0,5 (Пять десятых) процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты Залогодержателю включительно;

— в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по целевому использованию суммы займа, предусмотренных п. 1.2 Договора займа, Должник уплачивает Залогодержателю штраф в размере 25 (Двадцати пяти) процентов от суммы займа, используемой не по целевому назначению.

Предмет ипотеки по настоящему Договору обеспечивает требование Залогодержателя по Договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходов по взысканию и реализации Предмета ипотеки.

При изменении условий Договора займа Предмет ипотеки обеспечивает выполнение Залогодателем обязательств по Договору займа с учетом внесенных в него изменений.

1.3. Предмет ипотеки остается во владении у Залогодателя в течение всего срока действия настоящего Договора.

1.4. Залогодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Предмет ипотеки является собственностью Залогодателя, свободен от залогов, на него не наложен арест и не обращено взыскание, он не сдан в аренду, а также не обременен правами третьих лиц (сервитутом).

1.5. Замена Предмета ипотеки, последующий его залог, сдача в аренду (в пользование), а также распоряжение Предметом ипотеки путем его отчуждения (продажи, дарения) без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.6. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета ипотеки.

1.7. Если право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены действующим законодательством РФ, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации и Залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо соответственно Залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося Залогодателю возмещения. Залогодержатель в этом случае вправе также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

2. Стоимость Предмета ипотеки

2.1. Стоимость Предмета ипотеки оценивается Сторонами в сумме __________ (_____________________________) рублей.

2.2. В случае уменьшения оценочной стоимости Предмета ипотеки вследствие его физического или морального износа либо иных причин Залогодатель обязан дополнительно передать в залог Залогодержателю иное имущество, эквивалентное стоимости утраченного от первоначально внесенного в залог.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Залогодатель вправе:

3.1.1. Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его назначением.

3.1.2. В любое время до момента реализации Предмета ипотеки прекратить обращение взыскания на него путем исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

3.1.3. В случае гибели Предмета ипотеки с согласия Залогодержателя восстановить или заменить его другим равноценным имуществом.

3.2. Залогодатель обязан:

3.2.1. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета ипотеки (включая текущий и капитальный ремонт) и поддержания его в надлежащем состоянии, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

3.2.2. Не совершать действия, влекущие прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

3.2.3. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки.

3.2.4. Застраховать на полную стоимость Предмет ипотеки в течение 5 (Пяти) дней с момента заключения настоящего Договора, указав Залогодержателя в договоре страхования в качестве выгодоприобретателя.

3.2.5. Не препятствовать Залогодержателю контролировать выполнение Залогодателем условий настоящего Договора.

3.2.6. Предъявлять по требованию Залогодержателя необходимые документы о своей производственно-хозяйственной, финансовой и иной деятельности.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия эксплуатации Предмета ипотеки.

3.3.2. Требовать от Залогодателя применения мер, необходимых для сохранения Предмета ипотеки.

3.3.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на Предмет ипотеки, угрожающих его утратой либо повреждением.

3.3.4. Передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.

3.3.5. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

— если Предмет ипотеки выбыл из владения Залогодателя не в соответствии с условиями настоящего Договора;

— утраты Предмета ипотеки по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает, если Залогодатель не заменил его другим равноценным имуществом;

— в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3.3.6. Обратить взыскание на Предмет ипотеки, если в момент наступления срока исполнения обязательств по Договору займа они не будут исполнены.

3.3.7. Обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства, если требование Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства не будет удовлетворено, в случаях:

— передачи Залогодателем Предмета ипотеки в последующий залог без согласия Залогодержателя;

— непринятия Залогодателем необходимых мер для обеспечения сохранности Предмета ипотеки (включая текущий и капитальный ремонт);

— необоснованного отказа Залогодателем Залогодержателю в проверке по документам и фактически состояния и условий эксплуатации Предмета ипотеки;

— в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3.3.8. Удовлетворить свои требования к Залогодателю по обеспеченному залогом обязательству за счет Предмета ипотеки без обращения в суд в порядке, согласованном с Залогодателем в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.4. Залогодержатель обязан по требованию Залогодателя выдавать ему документ о полном или частичном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства.

3.5. Если Предметом ипотеки является жилое помещение, то на момент обращения взыскания на него оно должно быть свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением.

Залогодатель и члены семьи Залогодателя, в том числе бывшие члены его семьи, на день подписания настоящего Договора проживающие в жилом помещении, являющемся Предметом ипотеки, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования Предметом ипотеки с момента регистрации перехода права собственности на Предмет ипотеки к Залогодержателю.

Залогодатель гарантирует, что он сам и вышеуказанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят жилое помещение в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на Предмет ипотеки к Залогодержателю.

4. Основания прекращения Договора

4.1. Настоящий Договор прекращается:

— с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;

— в случае гибели Предмета ипотеки, если Залогодатель не воспользовался правом восстановить или заменить его с согласия Залогодержателя другим равноценным имуществом;

— в случае реализации Предмета ипотеки, а также в случае отказа Залогодержателя оставить за собой Предмет ипотеки, когда его реализация оказалась невозможной;

— в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случаях когда Предмет ипотеки изымается у Залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого Предмета ипотеки является другое лицо, либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения, залог в отношении этого имущества прекращается, а Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в ________________ ____________________________________________________________________________________

(наименование органа, осуществляющего регистрацию прав и сделок с недвижимостью)

и действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств по Договору займа или до момента возникновения оснований для прекращения ипотеки.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору будут действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы в _________________________________________

(наименование органа, осуществляющего регистрацию прав и сделок с недвижимостью)

5.3. Споры, возникающие между Сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, в Арбитражном суде по месту нахождения Залогодержателя.

5.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет Залогодатель.

5.6. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых передаются Залогодержателю, один — Залогодателю и один — ________________________________________________________.

(наименование органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимостью)

5.7. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

6. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Залогодержатель: Некоммерческая организация «Московский областной фонд

развития микрофинансирования субъектов малого и

Юридический адрес: 141207, М.о., г. Пушкино, ул.

Грибоедова, д. 7, офис 401, 402, 407.

Фактический адрес: 115191, г. Москва, 4-й Рощинский

проезд, д. 19, офис 601.

ИНН/КПП 5038072003/503801001; ОГРН 1095000005627

тел. (495) 730-50-76.

р/с N 40703 810 2 4002 0 000095 в Среднерусском банке

Сбербанка РФ (ОАО), г. Москва, БИК 044525225.

Адрес банка: 109544, г. Москва, ул. Б. Андроньевская,

к/с N 30101 810 4 0000 0 000225,

ОГРН 1027700132195, ОКПО 23449381; ОКВЭД 65.12

Юридический адрес: __________________________________

Фактический адрес: __________________________________

ИНН ______________, КПП ____________, ОГРН __________

р/с _______________ в Банке ________________________,

к/с ____________, ИНН ____________, КПП _____________

адрес Банка: ________________________________________

Скачать образец договора ипотечного кредита в ВТБ24

Для каждой ипотечной программы кредитования банк готовит отдельный шаблон соглашения. Если заемщика какой-либо пункт не устроит, от получения кредита ему придется отказаться. Поэтому лучше заранее скачать образец договора ипотеки в ВТБ24.

Заполнение документа

При внесении данных о заявителе в компьютер банковским сотрудником соглашение на получение займа формируется автоматически.

Основными пунктами заявления являются:

  1. Личные данные заемщика: паспортные сведения, дата и место рождения, адрес прописки и ФИО.
  2. Индивидуальные условия займа. Это название кредитной программы, процентная ставка, размер ежемесячного платежа, срок и сумма кредита.
  3. Предмет кредитования, то есть информация, касающаяся объекта недвижимости.
  4. Обеспечение. Тут указываются залоговые обязательства заемщика.
  5. Страховые риски. Квартира, приобретаемая в ипотеку, подлежит обязательному страхованию. Риски, при которых состоится выплата страховки, перечислены в этом пункте.
  6. Прочие условия кредитования.
  7. Реквизиты банка и заемщика и подписи сторон.

Для предварительного ознакомления с документом рекомендуется изучить образец ипотечного договора в ВТБ24.

Договор ипотеки, что в нём должно быть, образец, советы на что обратить внимание

Договор ипотеки – главный документ, который регулирует отношения между заемщиком и банком, предоставившим ипотечный кредит. Так как ипотека – особый вид кредита, то формально документ, заключенный между клиентом банка и финансовой организацией – это кредитный договор, обладающий своими особенностями. Каждый такой документ обладает большим количеством пунктов, и отличается в зависимости от банка. Но, несмотря на это, есть обязательные пункты, которые будут в любом договоре.

Типовой договор

Закон предусматривает ряд обязательных требований, которые должны присутствовать в договоре ипотеки. Согласно ст.9 Федерального закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года, в документе должны быть прописаны предмет ипотеки, оценка объекта недвижимости, размер обязательств и срок их исполнения. Кроме этого договор может содержать пункт о возможности обращения во взыскание заложенного имущества, а также условия реализации имущества.

В договоре ипотеки можно выделить следующие разделы:

  1. Участники сделки
  2. Предмет ипотечного договора и способ обеспечения обязательств
  3. Порядок предоставления кредита
  4. Порядок пользования денежными средствами и их возврата
  5. Права и обязанности кредитора и заемщика
  6. Ответственность сторон
  7. Иные условия, не противоречащие закону

С типовым ипотечным договором, который содержит все обязательные пункты и структуру, можно ознакомиться здесь.

Кредитный договор содержит общие и индивидуальные условия кредитования.

Общие условия жилищного кредитования содержат параметры ипотечного договора, одинаковые для всех заемщиков. В общих условиях также содержится информация о правилах обслуживания и погашения кредита, порядок расчета суммы ежемесячного платежа и иные условия.

Индивидуальные условия отражают условия кредита, применимые к конкретной сделке, а именно: сумму и срок займа, способ обеспечения, процентная ставка и порядок погашения.

С общими условия кредитования можно ознакомиться на сайте банка, а с индивидуальными – в офисе финансовой организации перед заключением сделки.

Участники ипотеки

В данном разделе указываются реквизиты заемщика и кредитора – уполномоченного представителя банка. Следует внимательно проверять указанные данные.

  • ФИО
  • Серия и номер паспорта
  • Адрес регистрации
  • Способ связи – мобильный телефон или электронная почта
  • Название организации
  • Юридический адрес компании
  • Номер банковской лицензии, выданной Банком России
  • Данные лица, уполномоченного подписывать документы от лица банка (обычно, кредитный менеджер или начальник кредитного отдела)

Предмет ипотеки

В этом разделе прописывается суть договора: цель займа, сумму и срок, вид платежей, процентная ставка, штрафы, пени. Здесь же указывается способ исполнения обязательств.

Здесь же детально прописываются характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать объект залога. К таким сведениям относятся:

  • Типа объекта (квартира, комната, дом, т.д.)
  • Полный адрес (фактический или строительный, если объект находится в стадии строительства)
  • Количество комнат, общая и жилая площадь
  • Иная информация, необходимая для идентификации объекта

Права и обязанности сторон

Документ содержит большой перечень прав и обязанностей заемщика и кредитора. Ниже приведены основные обязанности заемщика, из которых вытекают права банка.

  • Своевременно вносить платежи по основному долгу и процентам, оплатить все необходимые комиссии и госпошлину
  • Не продавать и не сдавать внаем заложенную недвижимость без письменного разрешения банка
  • Осуществлять необходимый ремонт объекта
  • Своевременно оплачивать коммунальные платежи, налоги, связанные с владением имуществом, отчитываться перед банком по требованию
  • Оформить закладную на объект недвижимости
  • Застраховать свою жизнь и здоровье, а также заложенный объект

Банк в свою очередь имеет право потребовать исполнения заемщиком своих обязанностей, а также выдвинуть требование о полном досрочном погашении кредита в случае недобросовестного исполнения обязательств по внесению платежей.

До полного погашения ипотечного кредита залогодатель, т.е. заемщик, имеет право владеть заложенным помещением в соответствии с его назначением, производить перепланировку помещения с согласия банка.

Любой ипотечный кредит вне зависимости от банка предполагает нескольких видов страхования.

  1. Страхование жизни и здоровья заемщика (от травм, полученных в результате несчастного случая, осуществления профессиональной деятельности и т.д.)
  2. Страхование объекта недвижимости от повреждения или утраты (в результате пожара, затопления, природного бедствия)
  3. Страхование титула (риск утраты права собственности в результате двойных продаж или мошенничества)

Регистрация договора ипотеки

Ипотечный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре по месту нахождения объекта недвижимости и вступает в силу со дня регистрации, о чем на документе ставится отметка федерального органа. Для государственной регистрации потребуются следующий комплект документов:

  • Заявление от обеих сторон договора
  • Оригинал договор ипотеки и его копии
  • Все приложения и иные акты, на которые есть ссылки в основном документе
  • Квитанция или чек об оплате госпошлины за регистрацию

После того, как заемщик исполнит все обязательства по ипотечному кредиту, стороны подают в регистрирующий орган заявление о снятии с объекта недвижимости обременения ипотекой – запись о регистрации ипотеки погашается.

Договор купли-продажи и ипотеки регистрируются отдельно. Ипотечный договор необходим для регистрации залога и оформления закладной.

Ипотечный договор ВТБ 24, Сбербанка

Эти 2 банка с государственным участием являются лидерами рынка ипотечного кредитования, поэтому при выборе кредитной организации есть смысл рассмотреть их в качестве кредиторов. Но, несмотря на лидирующие позиции, в открытом доступе нет ипотечных договоров данных финансовых организаций. Возможно, это объясняется тем, что такие документы носят строго индивидуальный характер и зависят от конкретной ситуации. Еще одной причиной может являться то, что формы документов постоянно меняются и невозможно гарантировать актуальность того или иного документа, размещенного в интернете.

Общие условия жилищного кредитования Сбербанка можно скачать по ссылке PDF.

Договор купли-продажи квартиры с привлечением денежных средств, полученных в Сбербанке

Ипотека по договору займа

Не каждому квартиры и дома достаются в наследство или в подарок, а с нынешними ценами людям накопить на них зачастую нереально. Поэтому остается один выход стать собственником недвижимого имущества – это приобрести его с помощью заемных средств.

На жильё требуется немалая сумма, которую навряд ли предложат вам на безвозмездных условиях и без обеспечения. Но как быть, если в собственности нет ничего? Можно взять займ, обеспеченный ипотекой, т.е. будущим недвижимым объектом.

Речь идет не о банковской ипотеке, а о договоре ипотечного займа, где с помощью полученных денег заемщик приобретает или строит какой-то объект, который после осуществления гос. регистрации ипотеки будет являться гарантией возврата долга.

Целевое назначение

Полученные наличными либо зачислением на счет деньги должны быть израсходованы только на покупку/строительство имущества, к которому относятся:

  • Участок земли;
  • Недвижимость, используемая в предпринимательских целях (предприятия, здания и пр.); Дома, квартиры или их часть;
  • Строения потребительского значения (дача, гараж, садовый домик и т.п.);
  • Строящийся жилой дом;
  • Судно.

Ипотечный займ с организацией и физическим лицом

Ограничений в статусе субъектов, которые могут получать и выдавать ипотечный займ, нет. Но так как речь идет обычно о крупной сумме, то сделка совершается между ООО и физическим лицом. В любом случае договор ипотечного займа должен быть заключен письменно, достаточно простой формы, требования нотариального обязательного заверения нет.

В образец договора ипотечного займа принято вносить следующие условия:

  • Предмет соглашения. Т.к. в случае оформления ипотеки передаются деньги, а не иные блага, то необходимо указать сумму и валюту;
  • Цель. Сделка имеет конкретное назначение, это следует прописать в тексте – с указанием вида приобретаемой недвижимости и прочих характеристик;
  • Проценты. Если заемщик готов предоставить беспроцентную рассрочку, то этот пункт должен содержаться в документе. Иначе стоимость займа будет исчисляться по ставке рефинансирования на дату, когда будет осуществляться его погашение;
  • Обеспечение. Т.к. займ является ипотечным, следует зафиксировать передачу в залог приобретаемой недвижимости.
  • Срок. Временных ограничений нет, стороны вправе самостоятельно определять длительность взаимоотношений, но если это не указать, то возврат заемных средств придется осуществлять по требованию заимодавца;
  • Досрочное гашение. Следует обговорить такой немаловажный момент, как возможность и условия возврата денег преждевременно;
  • Штрафные санкции. Даже при беспроцентных займах порой выставляются огромные штрафы, пени и пр. за просрочку платежей – поэтому данный вопрос следует обсудить заранее.

Налоговые льготы

Ипотечные займы в сознании людей воспринимаются как своеобразная кабала: ведь приходиться на протяжении многих лет рассчитываться за недвижимость, выплачивать отнюдь немалые проценты, да еще и постоянно переживать за то, что в случае невозможности возврата долга можно лишиться собственности. Но среди такого негатива есть и положительный момент – это существующие

Смотрите еще:

  • Налоговый вычет за второго ребенка 2018 Налоговые вычеты на детей в 2018 году Детские налоговые вычеты — это один из видов государственных льгот родителям, на содержании которых находятся несовершеннолетние дети или учащиеся до 24 лет. Применение вычета позволяет экономить часть дохода семьи за счет того, что государство не […]
  • Договор займа у нотариуса цена Какова стоимость оформления договора займа у нотариуса, если сумма договора 800 000 руб? Здравствуйте хочу оформить у нотариуса договор займа денег сколько будет стоить если сумма договора 800000;р Ответы юристов (3) Здравствуйте. Это нотариус только скажет Вам. Там еще техническая […]
  • Статья 146 ук рсфср по старому кодексу ст. 146 УК РСФСР Возможно ли ст. 146 ч. 2 п.»а» УК РСФСР- срок 6,5 лет. перебить на ст. 161 или ст. 162 ч. 2. Пытаемся убрать рецидив, изменяя старый приговр. Да, это возможно. Можно перебить на ст. 162 ч.2, т.е. разбой группой лиц по предварительному сговору. там срок до 10 лет, что […]
  • Жалоба 128 коап рф Решение № 12-128/2015 от 30 ноября 2015 г. по делу № 12-128/2015 30 ноября 2015 года г.Петрозаводск Судья Прионежского районного суда Республики Карелия Т.В.Баранова, рассмотрев жалобу Максимова П.Д. на постановление мирового судьи судебного участка Прионежского района от хх.хх.хх г. по […]
  • Налог на имущество для ооо на усн с 2018 года Какой налог на имущество для ИП в 2017-2018 годах? Налог на имущество ИП в 2017-2018 годах подчиняется правилам, в существенной мере обновленным для их применения с 2015 года. Основное новшество – 2015: налог на имущество ИП в определенных случаях придется платить, даже если он является […]
  • Как рассчитать госпошлину на исковое заявление в районный суд Госпошлина в суд. Калькулятор госпошлины 2018 Нужна госпошлина в суд? Калькулятор госпошлины 2018 года: Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Размер государственной пошлины: 1. Подача искового заявления Имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного […]
  • Российская газета денежное довольствие Военным платят по счетам Новые выплаты коснутся офицеров, прапорщиков и мичманов, солдат и сержантов контрактной службы Вооруженных сил и других силовых ведомств, а также военных отставников, которым в этом месяце пересчитают пенсии. Для материальной поддержки бывших и действующих […]
  • Ст 333 нк рф госпошлина в суд Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями 1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством […]