Как разделить при разводе кооперативную квартиру

Раздел кооперативной квартиры

имеет ли жена при разводе на долю если в квартире муж жил один несколько лет и до свадьбы. а ордер был получен после свадьбы а муж был вселён и зарегистрирован

Ответы юристов (1)

Квартира кооперативная значит приобретённая по возмездной сделке. Если один из супругов приобрёл данную квартиру до брака, то она считается его собственностью и по общему правилу не подлежит разделу. Но в суде супруга может сослаться на такое положение закона — что личная собственность одного из супругов может быть признана совместной, если за счёт общего имущества супругов или за счёт труда супруга были произведены вложения значительно увеличивающие стоимость данного имущества (капитальный ремонт, реконструкция и др.)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как делится кооперативная квартира при разводе

Здравствуйте. Суть вопроса такова. Нахожусь с женой на грани развода. Проживаем в 3-х комнатной кооперативной квартире,квартира не приватизирована. Я являюсь основным квартиросъемщиком. В ордере вписаны трое: я, жена, и взрослый сын (26 лет), все трое прописаны в этой квартире, кроме того, в 1995 году я прописал на данную жилплощадь свою престарелую мать. Как будет делиться квартира в случае развода? Имеет ли моя мать долю в этой квартире, все это время она проживала отдельно от нас в деревне, в доме, оформленном на меня, своего жилья она не имеет.

Ответы юристов (1)

Николай, если квартира кооперативная и вы вносили за неё взносы, т.е. выкупали, то это имущество нажито в браке с женой и делиться поровну по 1\2 доле.

Если вы живете по договору социального найма, то эта квартира принадлежит администрации и не может быть предметов раздела. Вы можете её только приватизировать с согласия всех проживающих в ней.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разделить кооперативную квартиру с бывшей женой?

Здравствуйте! Суть вопроса такова. Меня зовут, Наталья! Мой муж, с которым мы расписались 21.06.2017г., был в разводе со своей женой уже 5 лет, но проживал в их кооперативной квартире до июля 2015г. Кооперативная квартира 60м2 /м.Аэропорт/, была ими приобретена 22 года назад, будучи в браке и с дочерью 3-х лет. Сейчас дочке 26 лет, она прописана в этой квартире, где проживает, мы не знаем, но права на долю в этой квартире не имеет. В документах на кооперативную квартиру права на доли имеют два человека — он /Владимир/ и его бывшая жена /Кира/, каждый по 1/2, но квартира написана на нее. За этот долгий период проживания в квартире к ним приехала его мама из Анапы, продав там дом и вложив деньги в общий котел семьи. Мама его умерла в июле 2015г. Кира /бывшая/ не хочет покупать квартиру Владимиру, не дает деньги за долю в квартире и не отдает документы на квартиру, мотивируя тем, что отдаст только через суд. Он не хотел выносить «сор из избы» и разобраться мирно, т.к. возможности приобрести самому жилье у него нет. Она оплачивает ему ежемесячно на карту 15000р. за проживание в другом месте только, чтобы он не появлялся в этой квартире /боюсь что это будет продолжаться не долго/. Что делать не представляем?! Может есть какие-то другие варианты давления на эту женщину, более существенные, чем суд? Сейчас адвоката мы просто не потянем. но квартира дорогая и если получим половину стоимости ее, можно будет оплатить и адвоката и кого угодно!

Ответы юристов (3)

Добрый день. В таком случае надо в суде признавать право собственности на данное имущество (на долю в праве собственности на квартиру). Никакие иные органы ничем подобным не занимаются. Если нет денег на представителя в процесс, можете нанять юриста для подготовки документов в суд. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Когда признаете свое право собственности — сможете продать долю.

Есть вопрос к юристу?

Ваш муж как собственник доли в квартире имеет право продать свою долю, только при этом ему необходимо соблюсти правила установленные ст. 250 ГК РФ, т.е. предолжить своей бывшей жене выкупить его долю, если она откажется далее продавать в общем порядке.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Наталья Викторовна, здравствуйте!

Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время брака, так и после его расторжения.

Свои имущественные отношения супруги вправе урегулировать брачным договором, порядок заключения, удостоверения, изменения которого регламентирован ст.40 -43 СК РФ.

Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.

Наталья Викторовна, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Подлежит ли кооперативная квартира разделу?

Имеется кооперативная квартира (изначально), затем она приватизируется в собственность: 1984г. — муж вступает в кооператив. 2. 1985г. — Семья получает квартиру — жена, дочь, муж. 3.1988г. -Муж переводит пай на жену. 4. 1993г. — Жена приватизирует квартиру на себя. 4.2000г. — супруги разводятся. 5. 2017г. — Бывшая супруга подает иск в суд на снятие с регистрации бывшего мужа и дочери. 6. 2017г. — Бывший супруг собирается подать встречный иск на раздел квартиры, нажитой в браке. Подлежит ли такая кватира разделу?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! Да, подлежит. Кооперативная квартира поступает в собственность пайщика после выплаты пая, что подтверждается справкой. Согласно ст. 169 СК РФ

Положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34 — 37 настоящего Кодекса, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 года.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество приобретенное в период брака является общей собственностью супругов независимо от того на чье имя оно зарегистрировано.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что делать, если супруги развелись, имеется кооперативная квартира, но собственность на нее не зарегистрирована

Что делать, если супруги развелись, имеется кооперативная квартира, но собственность на нее не зарегистрирована

Право собственности на квартиру у члена кооператива возникает с момента выплаты пая (это предписывает статья 218 Гражданского кодекса РФ). Соответственно, вы, как и ваш супруг, стали собственникам квартиры, квартира принадлежит вам обим на праве общей совместной собственности.

Вы можете самостоятельно оформить и получить свидетельство о государственной регистрации права в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сейчас это учреждение называется Росреестр). После этого сможете действовать дальше, например, провести раздел квартиры. Поскольку вопросы регистрации недвижимости достаточно сложные, мы бы рекомендовали обратиться за более подробной юридической консультацией помощью квалифицированных адвокатов и юристов по семейным спорам нашей фирмы.

Смотрите еще:

  • Контрольный пакет акций компаний в россии Контрольный пакет акций Контрольный пакет акций - доля обыкновенных акций в акционерном обществе, которая позволяет их владельцам самостоятельно решать вопросы деятельности организации, а также назначать совет директоров и руководителя. Так как, согласно Федеральному закону от 26 декабря […]
  • Как вернуть деньги на ставках Как вернуть деньги проигранные в букмекерской конторе? Здравствуйте! Если есть доказательства передачи денег вашей доччерью, то вы можете обратиться в суд с иском к получателю денег как законный представитель несовершеннолетней и взыскать деньги обратно Здравствуйте, уважаемый автор […]
  • Воинская часть ногинска Б.Буньково. В/Ч 19889 РХБЗ Ногинск. Почта. Госпиталь. Оценить эту запись Плац Часовня В/Ч 19889 РХБЗ Ногинск Была: в/ч 19893 Карта части: тут Адрес: 142438, Московская область, Ногинский район, п/о Б.Буньково, в/ч 19889, «В» ([№ роты] рота, [ФИО курсанта]) Символ роты: А - 1-ая […]
  • Пособия на второго ребенка в 2018 году в курске Детские пособия в Курске Население Курской области на 2018 год составляет более миллиона человек. При этом начиная с 1996 года численность жителей плавно уменьшалась: если в 1995 году население составляло 1,33 миллионов человек, то к 2018 году оно уменьшилось до 1,115 миллионов. […]
  • Законодательные органы примеры Национальная библиотека Республики Татарстан Законодательная власть Российской Федерации Источник: Большая Российская энциклопедия : в 30 т. [Вводный] том: Россия / отв. ред. С. Л. Кравец. - Москва : Большая Российская энциклопедия, 2004. - С. 418-421. ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ ВЛАСТЬ […]
  • Юр лица по гк рф Статья 48. Понятие юридического лица 1. Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в […]
  • Трудовой кодекс украины 2018 отпуск количество дней Ежегодный отпуск – 2018: виды, продолжительность, условия предоставления В отпускной период не лишним будет напомнить украинцам и их работодателям, какие виды ежегодного отпуска предусмотрены украинским законодательством, их продолжительность и условия предоставления. Об этом расскажет […]
  • Коэффициент индексации расчет платы за негативное воздействие Справка о нормативах платы за негативное воздействие на окружающую среду Справка о нормативах платы за негативное воздействие на окружающую среду Коэффициенты индексации платы за негативное воздействие на окружающую среду Коэффициенты индексации к нормативам платы, установленные […]