Доверенность на оформление квартиры с правом продажи

Оглавление:

Генеральная доверенность на оформление квартиры

Генеральная доверенность на оформление квартиры

В настоящее время действующее законодательство России устанавливает много различных способов оформления квартир в собственность. Наиболее распространенными среди них является:

Для каждого из них необходимо наличие определенных правовых предпосылок, совершение очерченного круга юридически значимых действий. Но вне зависимости от выбранного способа, процесс подготовки документов,решение сопутствующих вопросов требует большого количество времени и определенных знаний законодательства. Поэтому зачастую граждане прибегают к помощи юристов или иных лиц и выдают им доверенности на оформление квартир, а при необходимости и генеральные доверенности на квартиры.

Содержание генеральной доверенности на квартиру

Когда доверитель поручает поверенному совершать различные сделки, направленные на приобретение, оформление в собственность, управление и распоряжение конкретным объектом, такое представительство оформляется посредством составления генеральной доверенности. Она включает в себя максимальный объем полномочий.

В том случае, когда доверитель желает дать возможность представителю совершать действия по оформлению квартиры, имеет смысл дать специализированную доверенность с указанием конкретных полномочий.Например, если недвижимость безвозмездно переходит гражданину в порядке приватизации, в доверенности прописываются полномочия по заключения договора о передачи жилья в собственности, совершение регистрационных действий, получение необходимых документов. Производить иные манипуляции с квартирой поверенный в данном случае не сможет.

Генеральные доверенности на квартиры составляют как правило на имя лиц, входящих в близкое окружение. В ввиду того, что поверенные по данному документу могут не только совершать полномочия по управлению и пользованию недвижимостью, но и распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе отчуждать третьим лицам, такие поручения в обязательном порядке подлежат удостоверению у нотариуса.

Гражданин вправе обратиться за оказанием данной услуги в любую нотариальную контору вне зависимости от местоположения квартиры, служащей предметом доверенности. Нотариус обязан обрисовать все правовые последствия представительства, указать на все негативные моменты, которые могут возникнуть при осуществлении полномочий поверенным, разъяснить право доверителя при малейших сомнениях отменить доверенность.

На практике в подобных случаях многие нотариусы просят доверителей написать от руки заявления. В них граждане указывают на желание составить именно генеральную доверенность, подтверждают, что осознают ее сущность и последствия, отмечают, что наделены дееспособностью в полном объеме и понимают суть происходящего. Данные заявления служат доказательством волеизъявления доверителей и правомерности действий нотариуса в случае возможных судебных разбирательств.

Несмотря на всю серьезность генеральной доверенности, для ее удостоверения нужно предъявить только документ, удостоверяющий личность гражданина. Нотариус обговаривает с клиентом полномочия, включаемые в текст документа, при помощи машинописной техники изготавливает его проект и после прочтения вслух и подписания доверителем, проставляет на нем свою роспись и гербовую печать.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Отчуждение недвижимости – сделка, требующая множества сил и времени.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы снять с себя ответственность, переложить обязанности на другое лицо, оформляется доверенность на продажу квартиры.

Доверенность представляет собой документ, предоставляющий право её владельцу совершать определенные действия правового характера от имени доверителя – лица, её оформившего.

В соответствии с этой бумагой, доверенное лицо (владелец) имеет право осуществлять сделки, представлять законные интересы доверителя, подписывать соглашения и т.д.

Точный перечень полномочий определяется содержанием документа.

Риски покупателя

Главный риск покупателя при покупке квартиры с участием доверенного лица – возможность связаться с мошенниками.

Они используют множество подходов, к примеру, обманывают насчет срока действия документа.

В последующем такая сделка может быть признана ничтожной и квартира будет возвращена собственнику, но никто не гарантирует, что аферист не скроется с полученными средствами.

Как проверить на соответствие действительности?

Чтобы убедиться в подлинности доверенности, необходимо:

  1. Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).
  2. Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
  3. Важно осведомиться об условии передоверия документа.
  4. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.

Доверенность на продажу квартиры

При составлении документа важно перечислить, какие полномочия по продаже недвижимости будет иметь доверенный человек.

Необходимо указать, что без личного присутствия доверителя в органах государственной власти он не может совершать сделки.

Таким образом удастся предупредить мошенничество со стороны доверенного лица.

Отчуждение собственности будет происходить в соответствии с условиями, указанными в доверенности. В противном случае, все сделки, проведенные с объектом, будут признаны ничтожными.

Выделяют несколько видов доверенностей, к которым относятся:

  1. Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
  2. Специальный документ. Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).
  3. Общий документ на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.

Генеральная

Генеральная доверенность является подвидом общей. Для неё установлен конкретный период действия – 3 года.

В доверенность такого типа входят широкие полномочия, такие как:

  • распоряжение финансовыми средствами;
  • подпись документов;
  • заключение соглашений;
  • осуществление иных действий от имени доверителя.

В действующем законодательстве отсутствует понятие генеральной доверенности, несмотря на это, она широко используется в правовой практике.

На право совершения сделки

Если доверитель полностью доверяет лицу, на которого оформляется документ, то он может предоставить ему право совершения сделки.

В таком случае все полномочия по отчуждению квартиры переходят к владельцу документа.

Единственным ограничением является право получения денежных средств, положение о котором вписывается отдельно.

С правом получения денег

Доверенности, в соответствии с которыми доверенное лицо имеет право получить деньги за отчуждение собственности, составляются редко.

Как правило, они учреждаются, если собственник недвижимости покидает страну или временно не может проводить подобные сделки.

Как оформить?

Чтобы оформить доверенность, потребуется обратиться за помощью к юристу, в задачи которого входит грамотное составление документа, и нотариусу для его заверки.

Для этого потребуется небольшой набор документов.

Необходимые документы

Чтобы заверить доверенность, потребуется предоставить два документа:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт лица, который будет наделен рядом полномочий;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Заверение у нотариуса

В соответствии со статьями 180-187 ГК РФ все доверенности, вне зависимости от их вида и содержания, подлежат заверке в нотариате.

В противном случае, документ не обладает юридической силой.

Чтобы зарегистрировать его у нотариуса, потребуется присутствие лица, на которого оформляется доверенность.

Стоимость доверенности напрямую зависит от вида документа и полномочий, включенных в его содержание.

В качестве примера можно привести специальную доверенность – её стоимость равна 1500 руб.

Генеральная доверенность будет стоить дороже – не менее 2000 руб.

Дополнительно к затратам нужно отнести средства на оформление договора продажи недвижимости – около 10000-12000 рублей.

Как составить акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи? Смотрите тут.

Образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денег поможет оформить документ грамотно.

В него входят следующие сведения:

  • указание ФИО, года рождения;
  • места проживания и иных паспортных сведений доверителя и лица, который будет владеть документом;
  • указание полномочий;
  • время действия бумаги;
  • сведения о заверке доверенности;
  • номер, под которым она числится в реестре;
  • подпись доверителя.

Образец доверенности на продажу квартиры можно скачать тут.

Порядок продажи

Сделка по отчуждению недвижимости по доверенности является легальной.

Документ должен включать в себя такие полномочия, как право требовать выписку из:

Если недвижимость находится в собственности нескольких владельцев, то каждый из них должен оформить доверенность и заверить её нотариуса.

Порядок реализации квартиры по доверенности практически не отличается от обычного ведения сделки. Единственное условие – все действия осуществляет не собственник, а его представитель.

Заключение договора

Заключение договора продажи объекта недвижимости может быть включено в список полномочий владельца доверенности.

В таком случае его подпись будет равноценна подписи собственника недвижимости, и будет обладать равной юридической силой.

Большинство доверителей, стремясь оградить себя от случаев мошенничества, запрещают подписывать особо важные документы от их лица.

Нужна ли помощь риэлтора?

Если сделка в 2018 году осуществляется по доверенности, а её владелец не знает, как правильно продавать квартиру, то потребуется помощь риэлтора.

В некоторых случаях документ оформляется именно на него, но специалисты не рекомендуют этого делать, поскольку существенно возрастают риски мошенничества.

Как оформить сделку купли-продажи недвижимости самостоятельно? Читайте здесь.

Какой перечень документов для продажи квартиры? Подробная информация в этой статье.

Незаконные сделки с недвижимостью

Обладатели доверенности могут проводить незаконные сделки с недвижимостью.

К наиболее распространенным схемам относятся:

  • использование документа, который прекратил действовать (доверить имеет право в любой момент её отозвать);
  • применение доверенности после смерти доверителя или признания его недееспособным.

Для предотвращения подобных ситуаций рекомендуется добиваться личной встречи и беседы с собственником.

На видео о продаже жилья с использованием доверенности

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Доверенность на продажу квартиры

Собственник квартиры может заключать сделку купли-продажи как лично, так и через своего представителя (доверенное лицо), письменно уполномочивая его на это нотариально заверенной доверенностью на продажу квартиры.

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется – доверитель, а получающий по ней полномочия – представитель или поверенный. Доверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной.

Все нормы выдачи доверенности, а также правила ее действия – регламентируются Откроется в новой вкладке.»>Гл. 10 части 1 ГК РФ. Образец доверенности на право продажи квартиры – представлен ниже.

Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности (со стороны Продавца) имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом. В самом договоре, при этом, обязательно должно быть указание на то, что за Продавца в сделке действует доверенное лицо, и указаны реквизиты доверенности.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Оформление такой доверенности происходит у Откроется в новой вкладке.»>нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин (владелец квартиры, доверитель). Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно. Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным.

В сделках с квартирами доверенность на право продажи должна предъявляться только в подлиннике и содержать следующие обязательные реквизиты:

  • наименование – «Доверенность»;
  • дата составления доверенности (при отсутствии этой даты – доверенность ничтожна);
  • срок действия доверенности (если он не указан – доверенность действует в течение года);
  • сведения о доверителе и о представителе (ФИО, паспортные данные и место жительства каждого);
  • личная подпись доверителя.

В доверенности на продажу квартиры (даже если она генеральная) должны быть четко и ясно прописаны ключевые полномочия ее носителя, а именно:

  • на представление интересов собственника-Продавца квартиры в части продажи оной;
  • на право расписываться за Продавца и совершать иные действия, необходимые для продажи квартиры;
  • на сбор всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  • на подписание договора купли-продажи квартиры (адрес);
  • на подачу документов на государственную регистрацию и получение их обратно после регистрации;
  • на принятие предоплаты/аванса за квартиру;
  • на проведение окончательных денежных расчетов и получение полной суммы денег за квартиру.

Максимальный срок действия доверенности, который можно в ней указать – неограничен (до изменений 2013 года в ГК, максимальный срок был 3 года).

Если срок действия в доверенности не указан, то он принимается равным одному году с момента ее выдачи (Откроется в новой вкладке.»>ст. 186 ГК РФ). Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи – ничтожна.

Доверенность, выданная на совершение сделки по отчуждению недвижимости (буквально – на совершение Откроется в новой вкладке.»>регистрационных действий с квартирой), требует обязательного Откроется в новой вкладке.»>нотариального удостоверения.

Когда доверенность на продажу квартиры недействительна

Вообще, несмотря на законность применения доверенности в сделках, на рынке недвижимости принято их избегать (особенно генеральных доверенностей на продажу квартиры).

Дело в том, что использование доверенности при продаже квартиры, открывает большие возможности для = Примеры из практики =»>мошеннических действий, которые не всегда возможно отследить или предотвратить. Мошенник может заполучить такую доверенность при помощи обмана, угрозы, шантажа или подделки самой доверенности. И при наличии такой бумаги на руках у злоумышленника, все остальные его действия приобретут внешне законный вид.

Помимо явно криминальных случаев, сделка купли-продажи квартиры, произведенная по доверенности, может быть признана судом недействительной и по вполне житейским причинам.

В частности, доверенность может быть отозвана (отменена) доверителем (Откроется в новой вкладке.»>пп.2, п.1, ст. 188 ГК РФ), и представитель на момент сделки может вообще не иметь никаких полномочий, но никто об этом на сделке не будет знать.

Доверитель может также скончаться к моменту совершения сделки купли-продажи квартиры, либо он может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим – и это также будет означать прекращение действия доверенности (Откроется в новой вкладке.»>пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ).

А сделка, совершенная по недействительной доверенности, также считается Откроется в новой вкладке.»>недействительной.

Закон, правда, пытается хоть немного защитить Покупателя в подобной ситуации, и обязывает доверителя, при отмене доверенности, незамедлительно известить об этом как своего поверенного, так и третьих лиц, с которыми поверенный должен был вступить в сделку (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст. 189 ГК РФ).

Кроме того, закон предусматривает, что если Покупатель не знал и не мог знать о том, что действие доверенности прекращено, то последствия сделки для него остаются в силе (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст. 189 ГК РФ).

Но так как закон далеко не идеален, то судебные споры из-за использования доверенности при продаже квартир – не такая уж редкость. Поэтому в целях безопасности, доверенность рекомендуется использовать только для сбора документов для сделки, а подписывать договор купли-продажи, и получать деньги по нему должен лично Продавец квартиры.

Такая доверенность, выдаваемая только на сбор документов без права продажи квартиры, может иметь как нотариальную, так и простую письменную форму.

А для особенно любознательных можем добавить, что существует официальный реестр отмененных доверенностей. В соответствии со статьями 34.2 и 34.3 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариусы обязаны вносить сведения о совершении нотариальных действий (в том числе об отмене доверенностей) в специальный реестр единой информационной системы нотариата.

Проверить предъявленную на сделке доверенность через реестр отмененных доверенностей можно Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Кроме того, с января 2018 года должна заработать Единая информационная система нотариата России (ЕИСН), в которой будут фиксироваться все совершенные нотариальные действия, в т.ч. выдача и отмена доверенностей.

Как действовать Покупателю, в случае, когда квартиру ему продают по доверенности, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> «Вторичка» >> Проверка личности Продавца квартиры >> Откроется в новой вкладке.»>Квартиру продают по доверенности.

А что если сам Покупатель хочет дать Откроется в новой вкладке.»>доверенность на покупку квартиры? Об этом – в отдельной заметке по ссылке.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры необходима в случае, если сам продавец не хочет или не может заниматься предстоящей сделкой. Обычно она оформляется на близкого человека, которому можно доверять. Неудивительно, ведь лицо, получившее такой документ, имеет все права на продажу имущества. В некоторых случаях доверенность оформляют на риэлтора, который впоследствии занимается продажей квартиры собственника. Вопрос доверенностей следует рассматривать соответственно статье 185 гражданского кодекса РФ.

Виды доверенностей

Документ может оформляться в 3 разновидностях, каждая из них имеет свои права и ограничения.

  • Генеральная доверенность. Такой вид имеет срок действия на протяжении 3 лет. Он включает больший круг полномочий, нежели первая разновидность документа. Доверенное лицо может правомерно распоряжаться деньгами, подписываться, продавать, покупать, заключать договора и совершать иные действия от имени доверителя.
  • Разовая. В этом случае доверенность носит ограничительный характер, доверенное лицо занимается сбором документов и продажей квартиры или ее части. После совершения сделки документ утрачивает свою силу.
  • Специальная. В данном случае договор доверенности оформляется только на совершение некоторых действий. Например, на сбор документации и составления договора купли-продажи определенного жилья.

Первая и последняя доверенности практически идентичны между собой. Разница заключается только в том, что в первом случае оформляется доверенность на совершение всех необходимых действий, связанных с продажей имущества, а во втором – доверенное лицо в определенных случаях может совершить только некоторые действия.

Например, сбор документов. Однако при сделке продажи подписи может поставить только доверитель. Эти тонкости очень хорошо известны юристам.

Генеральная доверенность на квартиру не оформляется просто на продажу квартиры или ее частей. Такой документ дает все права доверенному лицу для совершения полноправных действий. Правоведы утверждают, что понятия генеральной доверенности не существует, есть просто доверенность со сроком действия 3 года.

Новый закон – статья 188.1 «Безотзывная доверенность» ГК РФ. Согласно ей, теперь можно составлять доверенность, которая не подлежит отозванию.

Доверенность на риэлтора

Часто договора купли-продажи совершают через риэлтерские агентства. Такой шаг оправдан, ведь специалисты, занимающиеся недвижимостью на постоянной основе, лучше всех знают, какие документы необходимо приготовить, как продать квартиру и какие камни порой могут встречаться в этой сфере.

Однако при оформлении доверенности на риэлтора стоит подумать, какой вид подойдет для благополучного совершения сделки. Многие предпочитают оформлять разовую доверенность, действие которой выходит после совершения всех процедур.

Юристы не советуют оформлять этот вариант. Дело в том, что недобросовестные риэлторы могут воспользоваться документом для совершения мошенничества. При совершении процедуры отчуждения, подписи членов проживающей семьи в продаваемой квартире не требуются, и мошенник запросто может переписать жилье на определенную личность, а также, благодаря наличию доверительного документа, зарегистрировать ее в регистрационной структуре.

Наилучший вариант – оформление специальной доверенности на квартиру, которая по вашему желанию ограничивает права риэлтора в действиях. Вы сможете указать в договоре, какие именно документы он должен собрать, а также в каких случаях необходимо ваше персональное присутствие.

Оформление нотариальной доверенности на продажу квартиры

Итак, все доверенности должны оформляться только в нотариальном порядке, согласно статьям 180-188 ГК РФ, которые регулируют правила оформления доверенностей. Если документ по каким-либо причинам не заверен у нотариуса– этот документ не имеет юридической силы.

Для регистрации у нотариуса, необходимо явиться к нему вместе с лицом, на которого оформляется доверенность. Понадобятся такие документы:

  • Паспорт доверителя;
  • Паспорт личности, на которую оформляется доверенность.

Следует очень внимательно отнестись к составлению договора. Рекомендуется оформить специальную доверенность и обязательно указать, какими полномочиями будет обладать доверенное лицо. Особенно тщательно отнеситесь к перерегистрации собственников квартиры. Укажите, что без вашего присутствия в органах не могут совершить действия с недвижимостью. Так вы обезопасите себя от мошенничества.

Продажа квартиры будет осуществляться согласно условиям, прописанным в доверенности. Если она специальная, то после сбора всех необходимых документов и вашего пересмотра их, вы все вместе отправитесь к нотариусу для заключения сделки.

При продаже необходимо будет сделать оплату налога. Однако это – забота покупателя, вам просто нужно будет подписать договор. После подписания обычно происходит процедура передачи денег. Тут все также зависит от условий, прописанных в доверенности – если такое лицо имеет законное право на получение средств, то вы получите их только после произведения всех необходимых процедур.

Видео: Доверенность на продажу недвижимости

Стоимость оформление доверенности

Цена на оформление договор купли продажи по доверенности зависит от множества факторов:

  • доверенность на проведение определенной операции (сбор некоторых документов), то такая процедура обойдется примерно в 600 рублей;
  • доверенность специального вида – стоимость варьируется в пределах полторы тысячи рублей;
  • оформление генеральной доверенности вам придется потратить не менее 2000 рублей.

Оформление договора купли-продажи может обойтись в сумму 10 000 -12 000 рублей, но все зависит от стоимости продаваемой недвижимости.

Дарственная или доверенность на продажу квартиры?

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. У меня умерла бабушка, квартира досталась по наследству папе. Документы оформили на него. Хотим продать эту квартиру, но получается она в собственности менее 3х лет. Покупатели хотят указать полную стоимость 2,5 млн.р. Но мы налог не хотим платить, т.к. покупаем другую квартиру и уже оформлять её на меня. Так вот как сделать так чтобы налог не пришлось платить? Если папа оформит дарственную на меня и я её сразу продам, то налог не будет взиматься с меня? Или все таки будет.

Лучше и проще оформить доверенность, для этого не требуется ничего кроме паспорта и внятного волеизъявления доверителя. Налоги по дарственной 0.00 (для дарителя), под доверенности в зависимости от того, сколько лет квартира в собственности, если больше трех, то тоже 0.00. И еще. Дарение снижает ликвидность квартиры, и, как следствие, ее продажную стоимость.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Достаточно оформить доверенность на сбор справок, отчуждение и сдачу в рег палату и взять справку ПНД( для оформления доверенности Вам с мамой нужно посетить нотариальную контору.
Мама собственник более 3-х, судя по всему. В этом случае налог с продажи не взимается.
В случае оформления дарственной либо опекунства, процедура усложнится , а собственность будет менее 3-х лет, соответственно налоги оплачивать придётся.

Светлана, добрый день!
Согласен с Наталией.
Можете обратиться ко мне или выбрать любого специалиста здесь на сайте. Он соберет все необходимые документы, найдет Вам покупателя и проведет сделку.
Обращайтесь — 8-926-917-05-17 ЕГСН

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Лучше попробовать доставить вашу Маму на сделку,это повысит стоимость вашей квартиры.И вызовет больше доверия со стороны покупателей.Желаю удачи.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Светлана, только нотариальная доверенность на сбор и сдачу документов, никаких дарственных (предполагаю, что сейчас собственность у Вас более 3-х лет, следовательно налога не будет).
А если сделаете дарение, то собственность в любом случае будет менее 3-х лет, как следствие, при продаже возникнет обязанность по уплате НДФЛ.
Если необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Светлана
1. Если Вы делаете доверенность, то Вы будете действовать от имени матери, где продавцом будет являться Ваша мать.
Если Вы делаете через дарения, то сначала мать дарит Вам квартиру, сделка регистрируется в регистрационной службе и Вы становитесь собственниками. При этом налог, переходящий в порядке дарения, Вы не платите, но при продажи, Вы как собственник квартиры, которая находится менее 3-х лет, будете платить подоходный налог в размере 13% от суммы свыше 1 млн от договора
2 А у Вас мама находится в здравом уме и твердой памяти? Если да, то проще будет продавать, где она будет собственником и подписывать договор купли-продажи будет она сама лично. Вы можете от нее сделать доверенность на сбор документов для сделки и регистрацию договора купли-продажи.
Справка ПНДиНД в любом случае потребуется, будь то дарение или доверенность
Просто, если Вы сначала сделаете дарение или будете продавать от ее имени по доверенности, то у потенциальных покупателей будет много вопрос.
Если нужна помощь, обращайтесь
С уважением, Антонина

Смотрите еще:

  • Как написать заявление на академический отпуск в колледже Как оформить академический отпуск в соответствии с законодательством Учёба – сложный процесс, требующий концентрации. Иногда в жизни человека случается ситуация, из-за которой он больше не может уделять должного внимания обучению. Продуктивность падает, начинаются пропуски занятий, а это […]
  • Помощь молодым семьям в башкирии 2018 Правила проведения программы «Молодая семья» в Республике Башкортостан Программа поддержки молодых семей успешно действует по всей территории РФ, в том числе и в Республике Башкортостан. Какие условия действуют в данной республике? Каков порядок оформления? Есть ли дополнительные […]
  • Форма заполнения декларации о доходах 2014 Образец заполнения 3-НДФЛ 2014 Бесплатные примеры и образец заполнения декларации 3-НДФЛ 2014 Специально для нашего сайта были подготовлены примеры и образец заполнения декларации 3-НДФЛ 2014, декларации заполняемой в 2015 году. Обратите внимание на то, что, если имущество (квартира или […]
  • Компенсация на ребенка до 15 лет Пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет в 2018 году Пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет в 2018 году выплачивается лицам, которые осуществляют уход за ребенком во время одноименного отпуска. Обращаем внимание, что отпуск предоставляется до достижения ребенком трех лет, а пособие […]
  • Международно-правовые акты как источники гражданского права Источники гражданского права Источники гражданского права Источники гражданского права РФ включают в себя: Нормативные правовые акты Международные договоры Обычаи делового оборота Федеральные конституционные законы. Федеральные законы Законы субъектов […]
  • Судебные исполнители мелеуз Мелеузовский межрайонный отдел судебных приставов Здравствуйте Мелеузовский межрайонный отдел судебных приставов,Вы арестовали счёт ребёнка инвалида Колясочника Смирнова Никиты Михайловича и это уже в течении всего 2017 го года. Я отец одиночка со мной трое детей. Я Вам каждый месяц […]
  • Хороший адвокат саратов АДВОКАТ Дружинин Сергей Анатольевич АДВОКАТ Дружинин Сергей Анатольевич Адрес: г.Саратов,г.Энгельс, ул. Горького, д. 54 АДВОКАТ Дружинин Сергей Анатольевич Адвокат Дружинин Сергей Анатольевич является членом Адвокатской палаты Саратовской области и имеет регистрационный номер в реестре […]
  • Договор найма жилого помещения для регистрации Регистрация по месту жительства Разделы: Что такое "место жительства"? В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (далее – Закон № […]