Договор в долевом строительстве после развода

Раздел квартиры при разводе

Собираемся с женой разводиться. У нас ипотека. Дом еще не сдан. Заключен ДДУ и оформлен в юстиции. В договоре я основной заемщик, жена — созаемщик.

Платежей по ипотеке еще не было. Жена согласна отдать квартиру мне. Как правильно оформить документы чтобы в дальнейшем она не могла претендовать на квартиру?

Ответы юристов (8)

Добрый день, Павел!

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Таким образом, несмотря на то, что право требования по договору долевого участия в строительстве возникло у Вас во время брака, оно не относится к имуществу, как таковому, поскольку данного имущества еще нет, разделить его между бывшими супругами не возможно, есть только право требования передать Вам это имущество после его оплаты и сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Таким образом, отдельно долги без имущества между бывшими супругами не делятся.

По кредитному договору Вы являетесь заемщиком, будете вносить платежи в полном объеме уже после фактического окончания брачных отношений и за счет своих личных средств, то права у бывшей жены на приобретенную за счет целевого кредита квартиру не возникнет. Она приобретет режим Вашего личного имущества. Единственный момент, что для подстраховки, Вы можете вывести жену из состава созаемщиков, заменив ее поручителем к примеру.

Есть вопрос к юристу?

Можете обратиться в банк с просьбой переоформить договор ипотеки на Вас.

Можно заключить брачный договор и определить порядок раздела имущества, там можно прописать все условия, в том числе условия раздела имущества.

Эта квартира уже является вашим имуществом, соответственно, либо нотариальное соглашение (ст. 38 СК РФ), либо брачный контракт.

А по поводу ипотеки и выплаты процентов, обратитесь в банк, для вывода супруги из состава созаемщиков.

Вероятнее всего, Вам с женой придется в порядке, предусмотренном ст. 38 Семейного кодекса, согласовать соглашение, где Вы пропишите, какое именно имущество, нажитое в совместном браке отойдет жене, а какое Вам. Данное соглашение может быть нотариально заверено.

Полагаю, что при оформлении ипотеки и заключения договора долевого участия в строительстве дома участвовали некоторые средства (Вами совместно нажитые). В таком случае, эти средства должны быть учтены при составлении указанного соглашения, так, например, жена может указать, что денежные средства, которые были внесены в качестве первоначального взноса были Вашими и принадлежали Вам до брака и дальнейшие взносы по кредитному договору обязуетесь платить Вы лично из своих средств, с последующем оформлением данной квартиры в Вашу собственность.

Для того, что бы изменить со заемщика по ипотеке, необходимо обратиться в Банк, выдавший Вам данный кредит.

Эта квартира уже является вашим имуществом, соответственно, либо нотариальное соглашение (ст. 38 СК РФ), либо брачный контракт.

Дом не сдан в эксплуатацию, квартира еще не передана, следовательно, квартиры, как объекта, еще нет. Делить между супругами пока нечего.

И еще в дополнение. Если договор ДДУ оформлен на супругу или на Вас и на супругу, то следует еще переоформить договор полностью на Вас путем заключения договора об уступке права требования, по которому Ваша супруга уступает Вам права требования ее доли (или всей квартиры).

Здравствуйте! Поскольку дом еще не сдан, то есть акт приема передачи не оформлен, то необходимо все решать с застройщиком путем переоформления договора долевого участия в строительстве на Вас заключением договора об уступке прав требования. После развода Вы оформите акт приема передачи на себя и будете являться единоличным собственником.

Согласно Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, поскольку имущества у Вас никакого нет, то и делить пока нечего.

Самый лучший вариант для Вас—это оформить всё брачным договором, контрактом, где квартира будет закреплена за вами.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N
15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о
расторжении брака» гласит, что общей совместной собственностью супругов,
подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое
ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу норм
гражданского законодательства может быть объектом права собственности
граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было
приобретено или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным
договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Моментом начала образования совместной собственности супругов, как считают многие правоведы, является:
— время получения тех или иных доходов либо имущества одним из супругов;
— момент возникновения права собственности у обоих супругов или у одного
из супругов на какие-либо выплаты, вознаграждения или иные виды
имущества (так, например, супруг, приобретая имущество у третьих лиц
путем купли-продажи, мены и т.д., автоматически делает своего партнера
по браку сособственником, в результате чего и возникает совместная
собственность).
Основные правила возникновения, перехода права собственности супругов
закреплены в ГК РФ. Например, право собственности у приобретателя вещи
начинается с момента ее передачи, если иное не установлено законом или
договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Право собственности на здания,
сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее
государственной регистрации, наступает с момента такой регистрации (ст.
219 ГК РФ).
К совместно нажитому имуществу относятся:
— доходы от трудовой деятельности. При этом учитываются доходы, которые
еще только начислены, но не получены (например, вследствие задержек
заработной платы, которые нередко длятся по нескольку месяцев);
— доходы от предпринимательской деятельности;
— доходы от интеллектуальной деятельности. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ
право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для
себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим
лицом. Однако если это произошло уже в браке, то доходы от
интеллектуальной собственности будут принадлежать обоим супругам;
— доходы, поступления, получаемые супругами в результате использования
имущества, к которым, например, могут относиться: плоды, какая-либо
продукция. Доходом, получаемым в результате использования имущества,
являются денежные и иные поступления от вещи, которая участвовала в
гражданском обороте. К плодам могут относиться продукты органического
развития как одушевленные (животные), так и неодушевленные (растения).
Продукцией же является результат переработки сырья при производственной
переработке вещи (например, из принадлежащего супругам дерева ими был
построен сруб);
— свадебные подарки, если они были подарены обоим супругам;

Как видно, всё имущество, нажитое в браке является совместным. Только Брачный Договор ( Контракт) может менять режим этого имущества. Заключите с Вашей супругой Брачный контракт на выгодных для вас условиях, что квартира, обременённая ипотекой, является вашей только.

Хотел бы добавить свой ответ некоторыми уточнениями.

Поскольку, брачный контракт, выход вполне реальный, но не единственный, а я уже начал говорить о возможности составления нотариально заверенного соглашения, продолжу эту тему и поясню некоторые детали.

Предположим, что Вы остановились на соглашении.

В соглашении о разделе имущества указывается, что Ваша
супруга освобождается от кредитной ответственности и, вместе с тем, отказывается от права претендовать на квартиру и половины денежных средств, выплаченных вами по ипотечному кредиту или внесенных в качестве первоначального взноса за время совместного брака. Данное соглашение нотариально заверяется.

После этого, с указанным соглашением, Вы обращаетесь в Банк, где заявляете о своем желании переоформить кредит на себя. Скажу сразу, что процедура эта не бесплатная, и к определенным расходам нужно быть готовым. Во первых, необходимо будет переписать закладную на Вас (без участия жены), во вторых, переоформить страховку, если в прежней страховке Ваша жена фигурировала в качестве со заемщика. Совершить иные действия, направленные на переоформления ипотечного кредита с Вас и Вашей жены — на Вас, либо на Вас и другого со заемщика. В данной ситуации решающим будет слово кредитного комитета, который, без объяснения причин может отказать в
переоформлении кредита. Такая ситуация вполне может быть, учитывая то, что кредитный договор заключен между Банком, Вами и Вашей супругой. Банку выгоднее иметь двух со заемщиков, так как Банк может требовать возврата долга и от Вас и от Вашей супруги, ввиду того, что вы оба несете солидарную ответственность перед Банком. Если Банк пошел Вам на встречу и переоформил договор кредитования на Вас, очень хорошо. Если же Банк в переоформлении кредита отказал, то это не повод для паники, так как заключив письменное соглашение о разделе имущества Вы согласовали свои взаимные требования и взяли на себя определенные обязательства. Квитанции об оплате кредита будут свидетельствовать, что свои обязательства по уплате кредита Вы выполняете добросовестно.

В случае, если Ваша жена когда-либо обратиться в суд о признании права собственности на квартиру по договору ипотечного кредитования, со заемщиком которого он являлась, Вы всегда сможете оправдаться соответствующим соглашением, заверенным нотариально, квитанциями, свидетельствующими о том, что именно Вы платили по кредиту после составления соответствующего соглашения, а так же сведениями о том, что половина сумм по кредиту, которые были выплачены во время вашего совместного брака, Ваша супруга уже получила согласно заключенного Вами соглашения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация собственности на доли в квартире после развода

В браке был заключен ДДУ на меня и супругу.

Дом сдан, акт не подписывали. Развелись. При разводе в суде было заключено мировое соглашение согласно которому каждому выделена 1/2 доли в праве требования.

Сейчас хотим оформить собственность на доли.

Какой порядок регистрации собственности в нашем случае? Нужно ли подписывать допсоглашение к ДДУ (застройщик не хочет) или можно смело подписывать акт, далее в росреестре все сделают как надо?

Ответы юристов (12)

Здравствуйте. Ваш вопрос принят в работу, нужно несколько минут для предоставления полного ответа

Есть вопрос к юристу?

Думаю, что застройщик к разделу собственности бывших супругов отношения не имеет.
1. Вам нужно будет подписать акт о приеме-передачи квартиры.

2. В Управление Росреестра вам необходимо подать правоустанавливающие документы и определение об утверждении мирового соглашения.

Не думаю, что у вас в Росреестре возникнут сложности.

Так как в договоре долевого участия исходя из того что вы указали, имеют место быть два лица на стороне покупателя,

В браке был заключен ДДУ на меня и супругу.
Владимир

то не нужно подписание дополнительного соглашения. Вы подписываете акт и совместно с бывшей супругой и представителем застройщика идете в Росреестр для регистрации права собственности в долях

Вам нужно просто к документам, которые вы передаете на регистрацию приложить копию решения суда, заверенную судом.

Согласно ч.5 ст.25.1 ФЗ о государственной регистрации недвижимости На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр — подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.

Смело подписывайте акт и сдавайте ДДУ, акт и определение суда в Росреестр, проблем не будет.

Вы не первые и не последние кто таким образом регистрирует право собственности

Застройщик к выделению долей в Вашем случае не причастен. Вам необходимо подписать акт приема-передачи объекта и с данным актом обратиться в Росреестр для регистрации права собственности Т.к. я поняла, у вас изначально был договор на двоих то и оформлять будете в долях право собственности

Нужно ли подписывать допсоглашение к ДДУ (застройщик не хочет) или можно смело подписывать акт, далее в росреестре все сделают как надо?
Владимир

да, подписываете акт и в росреестр, определите доли, согласно договору ДДУ, т.е. по 1/2

Уточнение клиента

В договоре ДДУ доли не прописаны, право требования совместное (общее).

30 Марта 2015, 12:18

Ничего определять Вам не надо, ваши доли уже определены мировым соглашением

это подразумевает, что у вас по 1/2 доли, вот их в Росреестре и оформите

Уточнение клиента

Всем также спасибо!

30 Марта 2015, 12:26

Этого достаточно для подписания акта и как верно указал коллега выше, вы просто предоставляете в Росреестр решение суда о разделе права требования. Этого будет достаточно

1. подписать акт;

2. в Росреестр (МФЦ) предствить данный акт, заверенную копию решения суда и квитанции об уплате госпошлины.

Добрый день! Доп соглашение подписывать не обязательно, нужно подписать акт. На регистрацию права собственности вам необходимо представить — решение суда,

— документы, удостоверяющие личность заявителей;
— заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в соглашении, от каждой из сторон;
— соглашение об определении долей;
— свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;
— свидетельство о расторжении брака;
— документы, подтверждающие право собственности на имущество;
— документы кадастрового учета на объекты недвижимости.

— квитанция об уплате гос пошлины.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

По окончании регистрации будет выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Дополнительно нужно представитель договор долевого участия.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я претендовать на единоличную собственность после развода, если ДДУ оформлен на двоих?

здравствуйте, у меня в браке куплена квартира за 1700000, на эту же сумму взял в ссуду на работе и соответственно официально выплачиваю ее ежемесячно. имея эти документы могу ли я претендовать на единоличную собственность? Так же общий ребенок живет с бывшей женой, алименты я выплачиваю согласно решению суда. Дом еще не сдан в эксплуатацию. Договор долевого строительства оформлен на двоих.

прошу ответить на почту, т.к. не имею доступа к телефону в течение дня.

Ответы юристов (3)

на эту же сумму взял в ссуду на работе и соответственно официально
выплачиваю ее ежемесячно. имея эти документы могу ли я претендовать на
единоличную собственность?

Вам необходимо подать в суд на раздел совместно нажитого имущества (права требования по ДДУ).

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

По практике, суд не оставит квартиру только за Вами. Но если Вы докажете что ссуда была взята на покупку квартиры, можно разделить обязанность по оплате или подать регрессный иск на взыскание половины выплаченной суммы по ссуде.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

То есть могу претендовать на половину стоимости квартиры при ее продаже и выплату мне половины ссуды? Если ссуда взята на 8 лет — как это согласуется с трехлетним сроком давности? Или я могу получить компенсацию выплаты только за 3 года(я ведь не могу через 8 лет подать на взыскания половины выплаченной суммы)?

18 Апреля 2017, 13:07

Есть вопрос к юристу?

Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время брака, так и после его расторжения.

Свои имущественные отношения супруги вправе урегулировать брачным договором, порядок заключения, удостоверения, изменения которого регламентирован ст.40 -43 СК РФ.

Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.

Николай, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Если докажете, что выплата по ней производилась только из Ваших личных средств (после развода). Я бы советовала подать на раздел имущества уже сейчас (и долговых обязательств).

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Применение законного режима имущества супругов при заключении договора участия в долевом строительстве

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

При этом в п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), п. 1 ст. 34 СК РФ закреплено применительно к законному режиму имущества супругов общее правило, в соответствии с которым имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (в свою очередь п. 2 ст. 34 СК РФ конкретизирует, что относится к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов)).

К имуществу каждого из супругов по общему правилу относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Однако применение приведенного выше законодательного алгоритма определения общего имущества супругов и имущества каждого из супругов в рамках законного режима имущества супругов может вызвать некоторые трудности для отдельных специфических гражданско-правовых конструкций приобретения права собственности.

Так, по нашему мнению, некоторые вопросы в правоприменительной практике в обозначенном аспекте могут возникнуть при заключении договора участия в долевом строительстве.

Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве) регламентирует участие в долевом строительстве путем заключения между застройщиком и участником долевого строительства договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На практике уплата участником долевого строительства цены договора происходит либо непосредственно перед государственной регистрацией договора, либо в течение определенного, как правило, непродолжительного, периода времени после государственной регистрации договора (отсрочка либо рассрочка оплаты).

Таким образом, момент оформления права собственности участника долевого строительства на объект недвижимости может значительно отстоять во времени от момента заключения договора участия в долевом строительстве и оплаты цены договора (как показывает практика, между этими событиями может пройти несколько лет).

До оформления права собственности объект недвижимости юридически еще не существует, можно говорить лишь о неком «виртуальном» объекте долевого строительства, который с точки зрения классификации объектов гражданского права никак не может быть отнесен к категории вещей.

Рассмотрим в рамках настоящей статьи следующие ситуации:

Одним из супругов до брака заключен договор участия в долевом строительстве и произведена полная оплата по данному договору (т.е. оплата за объект долевого строительства (будущий объект недвижимости) произведена до брака), но право собственности на соответствующий объект недвижимости, переданный в рамках договора участия в долевом строительстве, оформлено уже в период брака, при действующем законном режиме имущества супругов (режиме совместной собственности). Относится ли в данном случае объект недвижимости при разделе к общему имуществу супругов или к индивидуальной собственности того из супругов, который до брака заключил на свое имя договор участия в долевом строительстве и уплатил полную цену по нему?

При решении вопроса, к какой же собственности (индивидуальной или совместной) должен быть отнесен оформленный в период брака объект недвижимости, следует учитывать положения п. 2 ст. 34 СК РФ, которые причисляют к общему имуществу супругов движимые и недвижимые вещи, приобретенные во время брака именно за счет общих доходов супругов.

В абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указывается, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.

В теории гражданского права также отмечается, что в отношении имущества, приобретенного хотя и в браке, но на средства одного из супругов, принадлежащие ему до вступления в брак, следует применять правовой режим раздельного имущества супругов.

Таким образом, учитывая, что в рассматриваемой ситуации полная оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена одним из супругов до брака за счет собственных средств, оформленный в последующем, в период брака, в соответствии с данным договором объект недвижимости не включается в состав общего имущества супругов, его следует отнести к индивидуальному имуществу супруга (участника долевого строительства).

Но, на наш взгляд, сам по себе тот факт, что право собственности на объект недвижимости было оформлено в период брака (таким образом, объект формально приобретен в период брака), обязывает в случае возникновения спора между супругами при разделе имущества применять презумпцию действия режима совместной собственности супругов, закрепленную применительно к законному режиму имущества супругов в п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ. А уже с помощью доказательств того факта, что договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен одним из супругов до вступления в брак, данная презумпция может быть опровергнута.

Одним из супругов до брака заключен договор участия в долевом строительстве, однако оплата по данному договору (полностью либо в части) производилась уже в период брака, при действующем законном режиме имущества супругов (режиме совместной собственности); в период брака было оформлено и право собственности на соответствующий объект недвижимости, переданный в рамках договора участия в долевом строительстве. К какой собственности (индивидуальной или совместной) следует отнести в данном случае объект недвижимости при разделе общего имущества супругов?

На наш взгляд, если оплата по договору участия в долевом строительстве была полностью произведена в период брака, объект недвижимости следует отнести к общему имуществу супругов на основании того, что оба юридически значимых в данном случае обстоятельства — оплата за объект долевого строительства (будущий объект недвижимости) и оформление права собственности производились в период брака, соответственно, должна быть применена презумпция совместной собственности супругов.

Если же в период брака производилась уплата только части цены договора участия в долевом строительстве, по нашему мнению, следует, исходя из доли средств, уплаченных до брака и в период брака, определять соответствующие «сферы действия» режимов совместной собственности супругов и индивидуальной собственности супруга (участника долевого строительства). При этом в рассматриваемой ситуации, в случае возникновения спора между супругами при разделе имущества, следует применять презумпцию действия режима совместной собственности супругов (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ), поскольку формально объект недвижимости был приобретен (оформлен) в период брака.

Одним из супругов до брака заключен договор участия в долевом строительстве. Оплата по данному договору также произведена до брака, однако за счет кредитных (заемных) средств. При этом гашение кредита (займа) производилось (полностью либо в части) уже в период брака, при действующем законном режиме имущества супругов (режиме совместной собственности). В последующем (в период брака или уже после расторжения брака) было оформлено право собственности на соответствующий объект недвижимости, переданный в рамках договора участия в долевом строительстве. К какой собственности (индивидуальной или совместной) следует отнести в данном случае объект недвижимости при разделе общего имущества супругов?

В данном случае, на наш взгляд, второй супруг вправе требовать распространения режима совместной собственности в отношении оформленного объекта недвижимости, исходя из той доли кредитных (заемных) средств, которая погашалась в период брака.

Каких-либо существенных проблем с доказыванием не возникнет в том случае, если кредит (заем) носил целевой характер (на заключение договора участия в долевом строительстве и оплату по нему), что было прямо зафиксировано в кредитном договоре (договоре займа), и, возможно, обеспечением являлся залог (ипотека) права требования по договору участия в долевом строительстве (в порядке п. 5 ст. 5 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Однако значительно сложнее будет обстоять вопрос в том случае, если кредит (заем) носил нецелевой характер (например, «на неотложные нужды»). В этой ситуации доказать тот факт, что именно за счет этих кредитных (заемных) средств один из супругов приобрел право требования по договору участия в долевом строительстве, второму супругу будет весьма проблематично.

Договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен одним из супругов в период брака, однако право собственности на объект недвижимости было оформлено супругом уже после расторжения брака. Вправе ли второй супруг заявить какие-либо права в отношении данного объекта недвижимости при разделе общего имущества супругов?

По нашему мнению, на указанный вопрос следует ответить положительно.

Да, действительно, объект недвижимости, как самостоятельный объект гражданских прав, возник, причем впервые — как вновь созданный, уже после расторжения брака, и с формальной точки зрения приобретение супругом данного объекта недвижимости произошло после расторжения брака.

Однако, нельзя забывать, что при заключении в период брака договора участия в долевом строительстве и оплате по данному договору произошло приобретение права требования в отношении конкретного объекта долевого строительства («материализовавшегося» в последующем в объект недвижимости).

О самостоятельном значении права требования в отношении объекта долевого строительства свидетельствует, в частности, тот факт, что данное право требования может быть самостоятельным предметом залога (ипотеки) в соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Именно на основании полученного и оплаченного права требования по договору участия в долевом строительстве происходит приобретение в последующем права собственности на соответствующий объект недвижимости.

Соответственно, поскольку и приобретение, и оплата права требования в рассматриваемой ситуации произведены одним из супругов в период брака, второй супруг вправе заявлять свои права в отношении оформленного уже после брака объекта недвижимого имущества. Однако презумпция режима совместной собственности супругов в данном случае, по нашему мнению, не действует (формально объект недвижимости был приобретен (оформлен) после брака).

В период брака на одного из супругов безвозмездно оформлена уступка права требования по договору участия в долевом строительстве (в порядке ст. 11 Закона N 214-ФЗ). В последующем (в период брака или уже после расторжения брака) супругом оформлено право собственности на соответствующий объект недвижимого имущества. Следует ли относить в данном случае объект недвижимости при разделе к общему имуществу супругов или к индивидуальной собственности того из супругов, который путем безвозмездной уступки получил право требования по договору участия в долевом строительстве?

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, является его собственностью. В рассматриваемом случае супругом безвозмездно получено право требования по договору участия в долевом строительстве, которое, как было указано выше, является необходимой и достаточной предпосылкой для получения в последующем объекта недвижимости.

Соответственно, в рассматриваемой ситуации объект недвижимости, по нашему мнению, должен быть отнесен к индивидуальному имуществу того супруга, который получил в период брака безвозмездно право требования по договору участия в долевом строительстве.

Также следует учитывать, что все рассмотренные выше ситуации следует интерпретировать сквозь призму действия положений:

статьи 37 СК РФ, которая обязывает учитывать при определении «сфер действия» режима раздельного имущества супругов и режима совместной собственности супругов произведенные в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие);

пункта 4 ст. 38 СК РФ, допускающего возможность признания имущества, нажитого каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них;

статьи 39 СК РФ, устанавливающей правила определения долей при разделе общего имущества супругов.

Как при разводе делится квартира, если она куплена по договору долевого участия, но еще не построена

Жена решила развестись. Год назад я заключил предварительный договор долевого участия в строительстве на свое имя на квартиру в строящемся доме. Сейчас, дом еще строится и достроится не раньше конца следующего года. Как делить эту квартиру, если разводиться сейчас? Получается, что купли продажи как таковой не было и недвижимости нет, просто была передача денежных средств от меня некому частному лицу на инвестирование строительства дома.

6 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Делятся денежные средства. а не квартира.

Если денежные средства были получены в виде доходов в период брака и тому будут доказательства, то имущество, которое приобрели на эти деньги, является совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Другой вопрос в каком виде его делить сейчас. Из Вашего вопроса не совсем понятна суть сделки: договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи или инвестирование?

Объекта раздела — квартиры ещё нет. Поделите деньги, преданные от Вас некому частному лицу на инвестирование строительства дома.

Иван, делятся вклады, внесенные на покупку квартиры, в некоторых случаях оценивается стоимость доли участия (редко). Оценка и прочие тонкости в итоге значительно влияют на результат дележа имущества, учитывая, что стоимость вклада несоразмерно меньше стоимости квартиры. Делить квартиру можно лишь с момента ее государственной регистрации. В некоторых случаях, целесообразно инициирования иска о признании права собственности на недострой, либо затягивание судебного процесса по разделу имущества. Звоните, или пишите, желательно предварительно изложив Вашу ситуацию более подробно с приложением документов (сканов) по электронной почте. Первичная консультация у нас бесплатная. 8-916-5283682, [email protected] Территориально — м. Новослободская.

Денежные средства разделить нельзя. По одной простой причине — их нету. Деньги вложены в строительство жилья на основании какого-то договора. Вопрос остается открытым какой именной договор (предварительный, ДДУ или инвестирование или иное). Поэтому разделить если сейчас, то делить надо право на жилье в равных долях по тому договору (уступка права), но можно и разделить само жилье, дождавшись когда оно будет построено, закон это позволяет, при этом срок исковой давности по разделу имущества равен 3 годам и начинает исчисляться с того момента когда истец узнал о нарушенном праве, поэтому начало такого срока можно считать постройку жилья.

Смотрите еще:

  • Налоги при разделе имущества супругов Выплаты супругов при разводе облагаются НДФЛ, только если они производятся на основании соглашения, и в ЗАГСе есть запись о расторжении брака Минфин России разъяснил, что если в процессе развода суд принял решение о выплате супруга, получившего большую долю имущества, супругу, […]
  • Воинская часть на печерске ВОИНСКАЯ ЧАСТЬ 3066 О компании Банковские реквизиты Время работы Деятельность предприятия Отрасли по КВЭД Продукция, услуги Воинская часть 3066 Национальной гвардии Украины находится в г.. Киеве по адресу ул. Евгения Коновальца, 38 Созданная на базе бывшей воинской части 3254, где […]
  • Ст 14151 коап рф ООО «ВЛК» выдано предупреждение за размещение ненадлежащей рекламы Заместитель руководителя Владимирского УФАС России рассмотрела дело об административном правонарушении, возбужденное в отношении ООО «ВЛК» по признакам правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 14.3 Кодекса РФ об […]
  • Все о семье тайры Пять громких романов Тайры Бэнкс Одним из первых кавалеров известной модели, о котором стало известно широкой общественности, стал режиссер Джон Синглтон. Первый серьезный в жизни Тайры роман произошел в 1993 году. Правда, тогда модель и не думала скрываться от камер. Влюбленные были […]
  • Потерпевший по ст150 ук рф Уголовный кодекс РФ c комментариями Комментарий к статье 150 1. В соответствии со ст. 38 Конституции Российской Федерации материнство и детство, семья находятся под защитой государства. Ст. 150 УК направлена на охрану несовершеннолетних от вовлечения в совершение преступлений. […]
  • Изменения во временной регистрации с 2018 года Временная регистрация по месту пребывания для граждан РФ в 2018 году Временная регистрация по месту пребывания была введена законодательством для учета граждан, проживающих на территории РФ. Временная регистрация не является обязательной процедурой, т.к. закон наделил ее уведомительным […]
  • Упк ст 162 ч2 Комментарий к СТ 162 УПК РФ Статья 162 УПК РФ. Срок предварительного следствия Комментарий к статье 162 УПК РФ: 1. В главе 22 УПК предусмотрены общие условия для предварительного следствия, однако ряд ее норм относится и к дознанию. Смотрите ком. к ст. 223. 2. Для начала исчисления срока […]
  • Договор о передаче прав и обязанностей арендатора Договор о передаче прав и обязанностей арендатора Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера, скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта […]